Einfamilienwohnhaus mit Ökonomie in Rheinau-OT
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Grundstück:315 m²
- Wohnfläche:155,4 m²
- Zimmer:4

















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Immo-ID: 4001479
Anbieter-ID: 5915-1
Standort
Adresse der Immobilie
77866 Rheinau (Freistett)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):155,4 m²
- Nutzfläche (m²):105,69 m²
- Grundstücksfläche (m²):315 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1850
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:24.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):244.00 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Elektroheizung
- Verfügbar:Nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch das großzügige Atelierzimmer sowie die integrierte Werkstatt eine unvergleichliche Flexibilität.
Genießen Sie gemütliche Stunden vor dem Schwedenofen im Wohnzimmer oder lassen Sie auf dem Balkon im Dachgeschoss die Seele baumeln. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen, Hobby oder Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingang mit Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Schwedenofen (Altbau)
- Schlafzimmer mit Holzdecke und Laminatboden (Altbau)
- Küche mit Einbauküche (Altbau)
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Zugang durch die Küche)
- Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- große Werkstatt/Abstellraum mit Wasseranschluss und Zugang zur Garage
- Heizraum mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage
Dachgeschoss
- Diele mit Einbauschrank
- Schlafzimmer
- große, ausgebaute Ökonomie im Atelierstil mit Balkon und Küchenanschlüssen
- Duschbad von 1997
- ausgebauter Hobbyraum über der Garage (Nutzfläche)
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Genießen Sie gemütliche Stunden vor dem Schwedenofen im Wohnzimmer oder lassen Sie auf dem Balkon im Dachgeschoss die Seele baumeln. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen, Hobby oder Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingang mit Windfang
- Diele
- Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Schwedenofen (Altbau)
- Schlafzimmer mit Holzdecke und Laminatboden (Altbau)
- Küche mit Einbauküche (Altbau)
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Zugang durch die Küche)
- Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
- große Werkstatt/Abstellraum mit Wasseranschluss und Zugang zur Garage
- Heizraum mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage
Dachgeschoss
- Diele mit Einbauschrank
- Schlafzimmer
- große, ausgebaute Ökonomie im Atelierstil mit Balkon und Küchenanschlüssen
- Duschbad von 1997
- ausgebauter Hobbyraum über der Garage (Nutzfläche)
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Ausstattung
1997 Kernsanierung mit Ausbau der Ökonomie
- 1989 Einbau der Garagen
- 1997 Einbauküche
- 1997 Wasserleitungen
- 1997 Badezimmer
- Fenster im EG teilweise 2013 erneuert / Dachfenster ca. 2020
- Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2 Jahre alt)
- Stromkasten Baujahr 1985
- Holzisolierglasfenster (teilw. 2013 erneuert)
- Dachziegeleindeckung aus Tonziegeln
- Sat-TV
- Laminat-, Fliesen- und Dielenböden
- Doppelgarage
- zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
- Küchenanschlüsse im Atelier
- Hobbyraum mit Innendämmung (aktuell Nutzfläche)
- Starkstromanschluss in der Garage
- bezugsfrei nach Vereinbarung
- 1989 Einbau der Garagen
- 1997 Einbauküche
- 1997 Wasserleitungen
- 1997 Badezimmer
- Fenster im EG teilweise 2013 erneuert / Dachfenster ca. 2020
- Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2 Jahre alt)
- Stromkasten Baujahr 1985
- Holzisolierglasfenster (teilw. 2013 erneuert)
- Dachziegeleindeckung aus Tonziegeln
- Sat-TV
- Laminat-, Fliesen- und Dielenböden
- Doppelgarage
- zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
- Küchenanschlüsse im Atelier
- Hobbyraum mit Innendämmung (aktuell Nutzfläche)
- Starkstromanschluss in der Garage
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Rheinau überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen der Ortenau, nahe der französischen Grenze und Straßburg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. Die reizvolle Landschaft des Oberrheins lädt zu Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße im Ortsteil. Durch die optimale Anbindung an die B36 sowie die A5 erreichen Sie die Zentren Achern, Offenburg, Kehl und Straßburg zügig und komfortabel.
Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Freitag, den 11.09.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
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R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Katharina Krumm
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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Objektanschrift
77866 Rheinau (Freistett)
Deutschland
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Beschreibung
Rheinau überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen der Ortenau, nahe der französischen Grenze und Straßburg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. Die reizvolle Landschaft des Oberrheins lädt zu Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße im Ortsteil. Durch die optimale Anbindung an die B36 sowie die A5 erreichen Sie die Zentren Achern, Offenburg, Kehl und Straßburg zügig und komfortabel.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
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