Ruhe genießen, stadtnah leben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei Havelberg.
- Kaufpreis:280.000,00 EUR











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Immo-ID: 4001483
Anbieter-ID: vDHH Hav dis
Standort
Adresse der Immobilie
39539 Havelberg (Warnau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:280.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):136 m²
- Vermietbare Fläche (m²):136 m²
- Grundstücksfläche (m²):646 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl separate WCs:1
- Baujahr:2025
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 5,7 km
- Entfernung zu:Grundschule 6,1 km
- Entfernung zu:Realschule 6,1 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 6 km
- Entfernung zu:Gymnasium 6,1 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 35 km
- Entfernung zu:Autobahn 70 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 6 km
- Verfügbar:Oktober 2025
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit 136 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und langfristigem Anlagepotenzial. Der helle Wohn- und Essbereich, die funktionale Küche sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sorgen für einen zeitgemäßen Grundriss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die familiengerechte Gestaltung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Perspektive für Kapitalanleger und langfristig interessantem Wertsteigerungspotenzial.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die familiengerechte Gestaltung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Perspektive für Kapitalanleger und langfristig interessantem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
+ Massivbauweise – solide, langlebig und energieeffizient
+ Erstbezug – hochwertiger Neubau mit modernem Wohnkomfort
+ stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC für mehr Komfort
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Kunststoff-/Isolierglasfenster – energieeffizient und lichtdurchflutet
+ Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat – pflegeleicht und elegant
+ Satteldach mit hochwertigen Dachpfannen – harmonisches Gesamtbild
+ Großzügiger Garten – ideal für Erholung, Freizeit oder Familienleben
+ Erstbezug – hochwertiger Neubau mit modernem Wohnkomfort
+ stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC für mehr Komfort
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Kunststoff-/Isolierglasfenster – energieeffizient und lichtdurchflutet
+ Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat – pflegeleicht und elegant
+ Satteldach mit hochwertigen Dachpfannen – harmonisches Gesamtbild
+ Großzügiger Garten – ideal für Erholung, Freizeit oder Familienleben
Lagebeschreibung
Eingebettet in eine malerische Landschaft aus grünen Wiesen und dichten Wäldern, bietet dieser ruhige und familienfreundliche Standort eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen und Entspannen. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein – hier genießen Sie jeden Tag frische Luft und Erholung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie das Stadtzentrum von Havelberg schnell und unkompliziert erreichen können.
Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Komfort – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Havelberg-Nitzow!
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie das Stadtzentrum von Havelberg schnell und unkompliziert erreichen können.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Frau Beata Witkowski
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
14050 Berlin
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Objektanschrift
39539 Havelberg (Warnau)
Deutschland
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Beschreibung
Eingebettet in eine malerische Landschaft aus grünen Wiesen und dichten Wäldern, bietet dieser ruhige und familienfreundliche Standort eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen und Entspannen. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein – hier genießen Sie jeden Tag frische Luft und Erholung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie das Stadtzentrum von Havelberg schnell und unkompliziert erreichen können.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Maklerverträgen
für Fernabsatzverträge und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge
Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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