Wohninvestment inkl. Ausbaureserven in aufstrebender Lage am Dortmunder Hafen

In einer der aufstrebendsten Lagen von Dortmund, in unmittelbarer Nähe zum Hafenquartier, bietet sich Ihnen mit diesem attraktiven Immobilien-Ensemble eine seltene Investitionsmöglichkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.176 m² vereinen sich drei charakterstarke Mehrfamilienhäuser zu einer wirtschaftlichen Einheit mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Angebot umfasst zwei straßenseitig gelegene Mehrfamilienhäuser sowie ein drittes Gebäude im ruhig gelegenen und gesicherten Innenhof. Die beiden straßenseitigen Häuser aus der Zeit um 1910 überzeugen durch ihre aufwendig gestalteten Jugendstilfassaden, die dem Ensemble eine besondere Wertigkeit und zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Mit Wohnflächen von ca. 342,36 m² und ca. 343,43 m² umfassen diese Gebäude insgesamt 15 Wohneinheiten. Während die straßenseitigen Fassaden den historischen Charakter bewahren, wurden die hofseitigen Bereiche bereits energetisch durch eine Wärmedämmung modernisiert.

Das dritte Gebäude im Innenhof, ebenfalls um 1910 errichtet, bietet auf ca. 542,56 m² Wohnfläche weitere 10 Wohneinheiten in ruhiger, geschützter Lage.

Alle drei Häuser wurden ursprünglich um 1910 errichtet, teilweise jedoch nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut, was den heutigen Bestand prägt. Die Wohnungsgrößen variieren aktuell zwischen ca. 35 m² und ca. 87 m² und ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache, vom Singlehaushalt bis zur Familie.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten baulich zusammenzulegen, was bereits in Teilbereichen umgesetzt wurde. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der künftigen Vermietungsstrategie und eine verbesserte Mieterbindung. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten die Dachgeschosse aller drei Gebäude, die über attraktive Ausbaureserven verfügen.

Im Hofhaus ist der Dachbereich bereits teilweise ausgebaut und umfasst ca. 87 m² Wohnfläche.

Der Immobilienbestand ist gepflegt und laufend instand gehalten. So wurden bereits zehn Wohnungen sowie sechs Bäder umfassend modernisiert. Zudem wurden zehn Wohnungseingangstüren erneuert und die Elektrik seit 2012 sukzessive in allen Wohnungen auf Stand gebracht.

Die Fenster weisen unterschiedliche Baujahre auf und wurden teilweise erneuert; zuletzt erfolgte 2026 eine Sanierung einzelner Fenster. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft insgesamt in einem soliden Zustand: In einem der Häuser sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 für die Wärmeversorgung, die beiden weiteren Gebäude werden über Gas-Etagenheizungen versorgt, von denen bereits zehn Einheiten seit Oktober 2020 erneuert wurden. Die Elektrik in den Wohnungen wurde überwiegend ca. 2020 modernisiert bzw. teilweise überarbeitet.

Die IST-Miete beträgt ca. 115.380,00 € jährlich. Auf Basis der aktuellen Mietstruktur und eines marktgerechten Mietniveaus ergibt sich eine SOLL-Miete von ca. 153.734,84 € jährlich.
Daraus resultiert ein klar nachvollziehbares und zugleich realistisch darstellbares Mietsteigerungspotenzial im Bestand.

Der gesicherte Innenhof rundet das Angebot ideal ab. Neben gepflegten Grünflächen stehen hier sieben Stellplätze zur Verfügung, die vollständig an die Mieter vermietet sind, ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage und zugleich eine zusätzliche stabile Einnahmequelle.
Ein vor Ort ansässiger Hausmeister sorgt zudem für Ordnung und dient den Mietern als direkter Ansprechpartner für kleinere Anliegen.

Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes und zugleich entwicklungsfähiges Investment in einem dynamischen Stadtquartier mit hoher Nachfrage, solider Substanz und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.

+ Drei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
+ Insgesamt 25 Wohneinheiten und 7 Stellplätze
+ Ausbaureserven in Dachgeschossen
+ Zufahrt in Innenhof mit Tor verschließbar 
+ Flexible Grundrisse
+ Verschiedene Wohnungsgrößen (zwischen 35 m² und 87 m²)
+ Die Elektrik in den Wohnungen wurde überwiegend ca. 2020 modernisiert bzw. teilweise überarbeitet.  
+ Gas-Zentralheizung aus 2023
+ 10 Gas-Etagenheizungen seit Oktober 2020 erneuert
+ Hausmeister vor Ort
+ Gesamtwohnfläche von ca. 1.228,35 m²
+ Ist-Miete: 115.380,00€
+ Soll-Miete: 153.734,84€ 

Das attraktive Immobilien-Ensemble befindet sich in einer zentralen und historisch gewachsenen Wohnlage im beliebten Hafenviertel der Dortmunder Innenstadt-Nord. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum aufstrebenden Hafenquartier sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht diesen Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

Der Dortmunder Hafen befindet sich in einem nachhaltigen Entwicklungsprozess. Rund um die Speicherstraße entsteht auf etwa 13,5 Hektar ein neuer Wirtschafts- und Zukunftsstandort. Durch die Ansiedlung von Unternehmen, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie weiteren gewerblichen Nutzungen werden perspektivisch bis zu 5.000 zusätzliche Arbeitsplätze erwartet. Für das hier angebotene Wohninvestment ergibt sich daraus eine interessante Perspektive: Mit der zunehmenden Zahl an Arbeitsplätzen und der steigenden Attraktivität des Hafenstandorts wächst zugleich das Potenzial für zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum im näheren Umfeld. Die bereits erfolgte Aufwertung der Speicherstraße sowie weitere geplante Entwicklungen stärken die langfristige Bedeutung des gesamten Hafenquartiers und damit auch die Perspektive des angrenzenden Wohnstandorts.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften und einer vielfältigen internationalen Gastronomieszene.

Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur ca. 700 m entfernt, sodass über vielfältige Bahnanbindungen das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar ist. Zudem bietet der vorgelagerte Busbahnhof eine sehr gute Anbindung an Ziele im gesamten Dortmunder Stadtgebiet. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene Mallinckrodtstraße sowie die B54 eine optimale Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Dadurch ist das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Diese hervorragende Vernetzung bildet eine ideale Voraussetzung für stabile Mieterstrukturen und eine nachhaltige Wertentwicklung. 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.