Stufenloser Wohnkomfort der Extraklasse - Hochwertige ca. 105 qm über der Caritas!
- Kaufpreis:399.000,00 EUR
- Wohnfläche:105 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 4001537
Anbieter-ID: 827154
Standort
Adresse der Immobilie
94051 Hauzenberg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:399.000,00 EUR
- Hausgeld:100,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):105 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1997
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):37.2 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1997
- Boden:Fliesen, Fertigparkett
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit optimaler Vorsorge für das Alter. Die im Jahr 2026 aufwendig und hochwertig generalsanierte ca. 105 qm große Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, modernes und komplett stufenfreies Raumkonzept.
Ein leichtgängiger Fahrstuhl verbindet das Kellergeschoss schwellenlos mit Ihrer Etage. In der Wohnung sorgen eine Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein absolutes Highlight ist das geräumige, ebenerdige Badezimmer sowie die begehbare Ankleide, die viel Stauraum und einen Hauch von Luxus bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon mit wunderschöner Aussicht oder nutzen Sie die großzügige Gemeinschaftsterrasse für soziale Kontakte im Haus.
Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Service- & Versorgungskonzept.
Perfekt für Senioren, Kapitalanleger oder Menschen mit vorausschauender Lebensplanung.
Pflege & Betreuung: Im Erdgeschoss befindet sich die Tagespflege der Caritas - professionelle Betreuung ist somit direkt im Haus verfügbar.
Gesundheit & Vitalität: Eine Physiotherapie-Praxis im Untergeschoss sorgt für kurze Wege bei Behandlungen. Ein Ärztehaus liegt nur etwa 100 Meter entfernt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ein leichtgängiger Fahrstuhl verbindet das Kellergeschoss schwellenlos mit Ihrer Etage. In der Wohnung sorgen eine Fußbodenheizung und eine moderne Lüftungsanlage für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein absolutes Highlight ist das geräumige, ebenerdige Badezimmer sowie die begehbare Ankleide, die viel Stauraum und einen Hauch von Luxus bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon mit wunderschöner Aussicht oder nutzen Sie die großzügige Gemeinschaftsterrasse für soziale Kontakte im Haus.
Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Service- & Versorgungskonzept.
Perfekt für Senioren, Kapitalanleger oder Menschen mit vorausschauender Lebensplanung.
Pflege & Betreuung: Im Erdgeschoss befindet sich die Tagespflege der Caritas - professionelle Betreuung ist somit direkt im Haus verfügbar.
Gesundheit & Vitalität: Eine Physiotherapie-Praxis im Untergeschoss sorgt für kurze Wege bei Behandlungen. Ein Ärztehaus liegt nur etwa 100 Meter entfernt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Vollständig stufenlos, (Breite Türen, ebenes Niveau,
rollstuhlgerechter Fahrstuhl)
* Hochwertige Fußbodenheizung & dezentrale/zentrale
Lüftungsanlage
* Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche
* Begehbarer Kleiderschrank/Ankleidezimmer
* Private Loggia/Balkon mit Weitblick
* Nutzung der großen Gemeinschaftsterrasse im Obergeschoss
* Kellerabteil inklusive
rollstuhlgerechter Fahrstuhl)
* Hochwertige Fußbodenheizung & dezentrale/zentrale
Lüftungsanlage
* Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche
* Begehbarer Kleiderschrank/Ankleidezimmer
* Private Loggia/Balkon mit Weitblick
* Nutzung der großen Gemeinschaftsterrasse im Obergeschoss
* Kellerabteil inklusive
Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese Adresse in Hauzenberg verbindet das Beste aus zwei Welten - entspannte Naturidylle im Passauer Land und die bequeme Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Exzellente Nahversorgung & Kurze Wege: Fußläufig alles erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen quasi direkt vor der Haustür im Zentrum von Hauzenberg.
Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Sportvereine sind schnell und sicher erreichbar.
Gastronomie & Kultur: Gemütliche bayerische Gasthäuser, Cafés und das Granitzentrum Bayerischer Wald prägen den sympathischen Charakter der Nachbarschaft.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Erholungsort Freudensee: Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Freudensee zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder zu idyllischen Spaziergängen ein.
Outdoor-Paradies Bayerischer Wald: Wanderwege, Mountainbike-Trails und Langlaufloipen starten fast am Fuße des Staffelbergs - perfekt für Aktive und Naturliebhaber.
Perfekte Anbindung: Dreiflüssestadt Passau: In etwa 20 Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum von Passau, die Universität sowie den Hauptbahnhof.
Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen sichern eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Grenznähe: Die Nähe zu Österreich und Tschechien eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wochenendtrips.
Ob für Pendler, Paare oder Familien - die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit starkem Wohlfühlfaktor mitten in der Natur.
Exzellente Nahversorgung & Kurze Wege: Fußläufig alles erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen quasi direkt vor der Haustür im Zentrum von Hauzenberg.
Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Sportvereine sind schnell und sicher erreichbar.
Gastronomie & Kultur: Gemütliche bayerische Gasthäuser, Cafés und das Granitzentrum Bayerischer Wald prägen den sympathischen Charakter der Nachbarschaft.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Erholungsort Freudensee: Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Freudensee zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder zu idyllischen Spaziergängen ein.
Outdoor-Paradies Bayerischer Wald: Wanderwege, Mountainbike-Trails und Langlaufloipen starten fast am Fuße des Staffelbergs - perfekt für Aktive und Naturliebhaber.
Perfekte Anbindung: Dreiflüssestadt Passau: In etwa 20 Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum von Passau, die Universität sowie den Hauptbahnhof.
Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen sichern eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Grenznähe: Die Nähe zu Österreich und Tschechien eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wochenendtrips.
Ob für Pendler, Paare oder Familien - die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit starkem Wohlfühlfaktor mitten in der Natur.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Endenergiebedarf: 37,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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Objektanschrift
94051 Hauzenberg
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese Adresse in Hauzenberg verbindet das Beste aus zwei Welten - entspannte Naturidylle im Passauer Land und die bequeme Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.
Exzellente Nahversorgung & Kurze Wege: Fußläufig alles erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen quasi direkt vor der Haustür im Zentrum von Hauzenberg.
Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Sportvereine sind schnell und sicher erreichbar.
Gastronomie & Kultur: Gemütliche bayerische Gasthäuser, Cafés und das Granitzentrum Bayerischer Wald prägen den sympathischen Charakter der Nachbarschaft.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Erholungsort Freudensee: Nur wenige Minuten entfernt lädt der malerische Freudensee zum Schwimmen, Stand-up-Paddling oder zu idyllischen Spaziergängen ein.
Outdoor-Paradies Bayerischer Wald: Wanderwege, Mountainbike-Trails und Langlaufloipen starten fast am Fuße des Staffelbergs - perfekt für Aktive und Naturliebhaber.
Perfekte Anbindung: Dreiflüssestadt Passau: In etwa 20 Autominuten erreichen Sie das historische Zentrum von Passau, die Universität sowie den Hauptbahnhof.
Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Busverbindungen sichern eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Auto.
Grenznähe: Die Nähe zu Österreich und Tschechien eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wochenendtrips.
Ob für Pendler, Paare oder Familien - die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit starkem Wohlfühlfaktor mitten in der Natur.
Exzellente Nahversorgung & Kurze Wege: Fußläufig alles erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen quasi direkt vor der Haustür im Zentrum von Hauzenberg.
Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Sportvereine sind schnell und sicher erreichbar.
Gastronomie & Kultur: Gemütliche bayerische Gasthäuser, Cafés und das Granitzentrum Bayerischer Wald prägen den sympathischen Charakter der Nachbarschaft.
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Grenznähe: Die Nähe zu Österreich und Tschechien eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wochenendtrips.
Ob für Pendler, Paare oder Familien - die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit starkem Wohlfühlfaktor mitten in der Natur.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
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94036 Passau
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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