ENTZÜCKENDE DG-2-RWG M. BALKON, AR U. TG IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-LAUSEN - NAHE D. KULKWITZER SEE´S

Das 1996 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer grünen sowie idyllischen Wohnlage von Leipzig-Lausen in unmittelbarer Nähe des beliebten Kulkwitzer See´s.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig-Lausen bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, gewachsener Umgebung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer gut geschnittenen Küche, einem zweckmäßigem Bad inkl. Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss sowie einem Abstellraum.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den funktionalen, zeitlosen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, welcher den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Darüber hinaus steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ein attraktives Merkmal, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 €. Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine solide, gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Leipzig kaufen möchten.

Im Kellerbereich befindet sich ein Fahrrad- und Trockenraum, welche alle Bewohner des Hauses nutzen können.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie das Kellerabteil runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1996 (Massivbau) m. 8 Wohneinheiten
- DG-2-RWG, (3.Etage), WE34
- Bodenbeläge: Fliesen-/ Laminatboden
- innenliegendes Bad inkl. Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche
- Abstellraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz Nr. 77

Kaufpreis evtl. noch verhandelbar!

Die Wohnung befindet sich in grüner Lage von Leipzig-Lausen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Leipziger Zentrum ist in etwa 9 km erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber eignet, die dennoch ein entspanntes Wohnumfeld bevorzugen.

Mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 und der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25 Minuten. Es besteht außerdem ein guter Anschluss an die Autobahn A38. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Allee-Center mit seinen zahlreichen Geschäften ist in 10 – 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer- fast fußläufiger Nähe liegt der Kulkwitzer See mit seinen großzügigen Freizeitangeboten. Ein Wasserskilift ist der beliebte Treffpunkt für alle Wakeborder Leipzigs. Hochseilgarten, Bootsverleih und das Rote Haus als Gasthaus mit Seeterrasse runden das maritime Freizeitangebot am Kulkwitzer See ab.

Auf einer Halbinsel des Sees liegt das idyllische Ferienressort mit dem schönsten Campingplatz des Leipziger Neuseenlandes und den gemütlichen Schwedenhäusern mit Ferienwohnungen für bis zu 5 Personen und Balkon zum Wasser.

Zu erreichen ist das schön begrünte Stadtviertel mit den Straßenbahnlinien 1 und 2 (Endhaltestelle Lausen). Die Busse 61 und 65, 129, 161 sowie 166 verkehren zudem großflächig im Stadtgebiet West und verbinden dabei auch Lausen mit seinen Nachbarn zu allen Seiten.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Lausen ebenfalls. Das in Grünau-Mitte gelegene Allee-Center und zahlreiche andere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen bequemen und unbegrenzten Einkaufskomfort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Da der Mieter kein Bildmaterial seiner Wohnung zur Verfügung stellen möchete bzw. wir diese nicht zur bewerbung der Wohnung einstellen dürfen, können wir Ihnen leider keine aktuellen Wohnungsbilder bieten. Diesbezüglich bitten wir um Ihr Verständnis.

Die aktuelle Miete setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 490,00 €
Betriebskosten: 240,00 €
Miete TG-Stellplatz 46,00 €
Gesamtmiete: 776,00 €

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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