Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 517 m² großes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Glinde. Das Grundstück befindet sich im Bereich der Mühlenstraße und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihr zukünftiges Wohnprojekt individuell planen möchten.
Besonders interessant ist die derzeit laufende Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 27 der Stadt Glinde. Das Grundstück liegt nach dem aktuellen Planungsstand innerhalb des vorgesehenen Wohngebietes WA 12.
Während bislang deutlich restriktivere Festsetzungen zugrunde lagen, sieht der neue Planentwurf eine zeitgemäßere und besser nutzbare Bebauung vor. Für den betreffenden Bereich ist nach dem derzeitigen Entwurfsstand eine Grundflächenzahl von GRZ 0,30 sowie eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen vorgesehen.
Darüber hinaus sieht die Planung eine offene Bauweise sowie die Errichtung von Einzelhäusern und Doppelhäusern vor. Damit ergeben sich gegenüber den bisherigen Rahmenbedingungen neue Möglichkeiten für eine moderne Grundstücksnutzung.
Im Rahmen der bereits vorgenommenen planerischen Betrachtung wurden für das Grundstück unter anderem verschiedene Wohnkonzepte untersucht. Dazu gehören sowohl eine Doppelhausbebauung als auch alternative Wohnhauskonzepte mit zwei Vollgeschossen. Konkrete Entwürfe und Flächenangaben sind dabei immer auf ihre Genehmigungsfähigkeit im jeweiligen Einzelfall zu prüfen.
Wichtig: Die Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 27 befindet sich nach dem bislang von uns geprüften Verfahrensstand noch im Planverfahren. Die genannten Festsetzungen stellen daher den aktuellen Planungsstand beziehungsweise Vorentwurf dar und sind noch nicht mit einem rechtskräftigen Baurecht gleichzusetzen. Bis zum Inkrafttreten einer neuen Satzung gelten grundsätzlich die derzeit rechtskräftigen planungsrechtlichen Vorgaben. Die abschließende Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist mit der Stadt Glinde beziehungsweise der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Hinweis zum Bebauungsplan
Die Angaben zur geplanten Bebauung basieren auf dem von uns geprüften aktuellen Stand der Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 27 und dem dort für das Grundstück vorgesehenen Bereich WA 12.
Der neue Bebauungsplan war zum Zeitpunkt der Prüfung noch nicht rechtskräftig. Insbesondere die geplante Zulässigkeit von zwei Vollgeschossen, die GRZ von 0,30 sowie die weiteren genannten Festsetzungen dürfen daher nicht als bereits bestehende Baugenehmigung oder verbindliche Zusicherung verstanden werden.
Kaufinteressenten wird empfohlen, ihr konkretes Bauvorhaben vor dem Grundstückserwerb mit der Stadt Glinde beziehungsweise der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 517 m²
- Lage im Bereich WA 12 der Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 27
- Nach aktuellem Planentwurf allgemeines Wohngebiet
- Geplante GRZ: 0,30
- Nach aktuellem Planungsstand maximal zwei Vollgeschosse
- Kein zusätzliches Staffelgeschoss oberhalb der zwei Vollgeschosse vorgesehen
- Offene Bauweise vorgesehen
- Einzelhäuser und Doppelhäuser nach dem derzeitigen Planentwurf grundsätzlich vorgesehen
- Nach dem bisherigen Planungsstand Mindestgrundstücksgröße von 400 m² für ein Einzelhaus
- Bei Doppelhausbebauung nach bisherigem Planungsstand mindestens 250 m² Grundstücksfläche je Doppelhaushälfte
- Grundstück in gewachsener Wohnlage
- Tempo-30-Zone
- Nähe zum Mühlenteich
- Kein abzubrechendes Wohngebäude vorhanden
- Bereits untersuchte Bebauungskonzepte für das Grundstück vorhanden
- Die konkrete Bebauung, Gebäudestellung, Wohnfläche, Abstandsflächen und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen der individuellen Planung und unter Berücksichtigung des dann geltenden Planungsrechts abschließend zu prüfen.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Mühlenstraße in 21509 Glinde, einer gefragten Wohnlage im östlichen Hamburger Umland.
Glinde verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Umgebung der Mühlenstraße ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Mühlenteich und zu den umliegenden Grün- und Erholungsbereichen. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch gut mit dem täglichen Leben verbinden.
Auch die Lage im Hamburger Speckgürtel macht Glinde attraktiv. Hamburg sowie die umliegenden Orte Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel sind gut erreichbar. Die Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Bauherren interessant.
Sonstiges
Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.
