Entwicklungsgrundstück in Hamburg Jenfeld Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen darüber

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsgrundstück in gut angebundener Lage von Hamburg-Jenfeld. Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Öjendorfer Damm und ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut.

Der vorhandene Altbestand ist im Rahmen der vorgesehenen Neubauentwicklung zurückzubauen. Die Vermarktung erfolgt daher insbesondere als Bau- und Entwicklungsgrundstück für eine zukünftige Neubebauung.

Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Jenfeld 18. Für den Grundstücksbereich ist ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in geschlossener Bauweise und Satteldach maßgeblich.

Für das Grundstück wurde bereits ein Vorbescheidsverfahren für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses durchgeführt. Der Vorbescheid des Bezirksamtes Wandsbek aus dem Jahr 2024 behandelt wesentliche planungsrechtliche Fragestellungen einer zukünftigen Bebauung. Dabei wurde unter anderem eine teilweise Überschreitung der nördlichen Baugrenze grundsätzlich positiv beurteilt, vorbehaltlich der hierfür erforderlichen nachbarlichen Voraussetzungen. Ein zusätzliches drittes Vollgeschoss wurde hingegen nicht zugelassen.

Auf Grundlage des Bebauungsplans, des Vorbescheids und der vorhandenen Grundstücksunterlagen wurde zwischenzeitlich ein neues unverbindliches Bebauungskonzept entwickelt.

Vorgesehen ist eine Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüberliegenden Bereichen. Das Konzept gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungen, Praxis oder eine andere mit dem Allgemeinen Wohngebiet vereinbare gewerbliche Nutzung an. Im Obergeschoss ist Wohnnutzung vorgesehen. Das Satteldach ermöglicht bei entsprechender Planung zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, das bauordnungsrechtlich nicht als zusätzliches Vollgeschoss ausgebildet werden darf.

Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die Wohnen und Gewerbe in einem modernen Neubauprojekt miteinander verbinden möchten.

Der vorhandene Altbestand, die bereits erfolgte planungsrechtliche Vorprüfung und die Möglichkeit einer individuell optimierten Neubauplanung machen das Grundstück zu einer interessanten Entwicklungsimmobilie im Hamburger Osten.

- Voll erschlossenes Baugrundstück
- Gasanschluss vorhanden
- Vorhandener Altbestand
- Bestandsgebäude zum Abriss vorgesehen
- Bestandsgebäude teilweise unterkellert
- Garten und rückwärtige Grundstücksfläche vorhanden
- Grundstück sofort verfügbar
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Bebauungsplan Jenfeld 18
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Zwei Vollgeschosse
- Geschlossene Bauweise
- Satteldach gemäß Bebauungsplan
- Staffelgeschoss ausgeschlossen
- Wohn und Geschäftshaus grundsätzlich möglich
- Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss vorgesehen
- Wohnnutzung im Obergeschoss vorgesehen
- Ausbau des Dachgeschosses im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben möglich
- Unterkellerung bei einer Neubebauung grundsätzlich möglich
- Vorbescheid für den Neubau eines Wohn und Geschäftshauses aus dem Jahr 2024 vorhanden
- Teilweise Überschreitung der nördlichen Baugrenze im bisherigen Vorbescheidsverfahren grundsätzlich positiv beurteilt
- Gute Sichtbarkeit durch die Lage am Öjendorfer Damm
- Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Geeignet für Investoren, Projektentwickler und Bauherren
- Energieausweis für das Grundstück nicht erforderlich

Das Grundstück befindet sich am Öjendorfer Damm im Hamburger Stadtteil Jenfeld und gehört zum Bezirk Wandsbek. Jenfeld liegt im Hamburger Osten und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung.

Das Jenfelder Zentrum mit dem Einkaufszentrum Jenfeld bildet einen wichtigen Nahversorgungsbereich des Stadtteils. Die Freie und Hansestadt Hamburg entwickelt diesen Bereich im Rahmen der integrierten Stadtteilentwicklung weiter und verfolgt dabei unter anderem das Ziel, das Stadtteilzentrum und seine Versorgungsfunktion nachhaltig zu stärken.

Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung.

Der Öjendorfer Damm stellt eine wichtige Verkehrsverbindung im Hamburger Osten dar. Über das umliegende Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wandsbek, Billstedt sowie zu den Autobahnen A1 und A24. Verschiedene Busverbindungen sorgen zudem für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Öjendorfer Park und weiteren Grünflächen stehen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung zur Verfügung.

Die Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für eine wohnwirtschaftliche Nutzung als auch für ergänzende gewerbliche Angebote interessant.

Unverbindliche Visualisierung einer möglichen Bebauung. Die konkrete Ausführung und Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Bauprüfabteilung abzustimmen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.