+++Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück – Ideal für handwerklich Begabte+++

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Zugang zum Wohnzimmer, behindertengerechtes Duschbad, Treppenhaus, Zugang zur Garage

Obergeschoss: Küche mit Wohnbereich in offener Bauweise, 1 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne (noch nicht fertig gestellt-Anschlüsse müssen verlegt werden), Diele, Zugang zum Garten

Speicher: Zwei Abstellräume

Außenbereich: Terrassenförmig angelegtes Grundstück, teilweise auch bewaldet. Ein Idyll für Naturliebhaber!

Dieses um ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², einer Nutzfläche von ca. 30 m² sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.271 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – von der individuellen Modernisierung bis hin zum naturnahen Wohnen.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Wohnzimmer, ein barrierearmes Duschbad, das Treppenhaus sowie der direkte Zugang zur Garage. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offen gestalteten Wohnküche, einem weiteren Zimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Diele sowie dem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei praktische Abstellräume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das terrassenförmig angelegte Grundstück ist teilweise bewaldet und bietet Naturliebhabern einen ganz besonderen Rückzugsort. Ein Teilbereich des Grundstücks liegt im Außenbereich und verleiht dem Anwesen einen naturnahen Charakter.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Auf der Gebäuderückseite besteht insbesondere im Bereich der Garage ein Wasserschaden, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Ob als gemütliches Eigenheim, Projekt für handwerklich Versierte oder als langfristige Investition – dieses Haus überzeugt durch seine zentrale Lage in Niedersimten, das großzügige Grundstück und die zahlreichen Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Kaminofen im Wohnbereich, weitere Kaminofenanschlüsse vorhanden, Versorgungsleitungen von Wasser 2024 erneuert, Stromversorgung: ein Fachunternehmen hat 2024 Modernisierungen durchgeführt- eine Rechnung über 3716 Euro liegt vor und kann eingesehen werden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Wände wurden im Erdgeschoss innen isoliert, Kamin wurde erneuert, Böden: Laminat und Dielen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die

Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren.

Auf der Gebäuderückseite ist ein Wasserschaden, insbesondere im Bereich der Garage, dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich in Niedersimten, einem beliebten und naturnah gelegenen Stadtteil der kreisfreien Stadt Pirmasens in Rheinland-Pfalz.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie das Dynamikum Science Center, der Strecktalpark, das Forum ALTE POST sowie das Westwall-Museum in Niedersimten sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt von Pirmasens bietet darüber hinaus eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das moderne Städtische Krankenhaus Pirmasens gewährleisten eine umfassende ambulante und stationäre Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B10 und B270 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Zweibrücken, Saarbrücken und Trier.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze. Die beliebten Städte Bitche, Wissembourg und Sarreguemines sowie die gesamte Region Lothringen und das Elsass sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Saarbrücken liegt nur rund 35 Kilometer entfernt und erweitert das Angebot an Kultur, Wirtschaft und Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt Niedersimten durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die grenznahe Lage im Herzen der Südwestpfalz. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.