Beschreibung
Dieses im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und exzellente Bausubstanz.
Auf einem ca. 862 m² großen, attraktiv angelegten Grundstück im idyllischen Allendorfer Ortsteil Bromskirchen gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 185 m² Wohnfläche optimale Bedingungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als geräumiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Schon beim ersten Anblick überzeugt das Anwesen durch seine hochwertige, massive Verklinkerung. Diese verleiht dem Haus nicht nur eine edle Optik, sondern garantiert auch eine hervorragende Witterungsbeständigkeit und minimale Instandhaltungskosten.
Das zentrale, massive Treppenhaus ist mit stilvollem Naturstein ausgelegt und verbindet die Wohneinheiten elegant.
Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger oder getrenntes "Mehrgenerationen" Wohnen.
Das Objekt ist technisch bereits vollständig für den Betrieb als zwei unabhängige Einheiten ausgerüstet. Für eine exakte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung stehen jeweils zwei separate Stromzähler, Wasserzähler sowie Wärmemengenzähler zur Verfügung.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Flurbereich, der nahtlos in das lichtdurchflutete, halboffene Wohnzimmer führt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, halboffene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon punktet mit einem komfortablen, integrierten Ankleidebereich – bieten hervorragende Rückzugsmöglichkeiten.
Das tageslichtdurchflutete, großzügige Badezimmer lässt mit Badewanne, separater Dusche und Bidet keine Wünsche offen.
Über den repräsentativen Naturstein-Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss.
Diese Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Neben dem Flur finden Sie hier eine voll funktionsfähige Küche inkl Einbauküche mit dem besonderen Extra eines direkten Zugangs zur großzügigen Dachterrasse.
Genießen Sie von hier aus den herrlichen Ausblick ins Grüne!
Des Weiteren stehen ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung.
Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert dieses Geschoss.
Zusätzlichen Stauraum und funktionale Arbeitsbereiche bieten zwei separat von außen begehbare Keller- bzw. Nutzräume im Erdgeschoss.
Diese unterteilen sich in einen praktischen Vorrats-/Abstellraum inkl. Werkstattbereich sowie den Heizungskeller.
Das ca. 862 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Der liebevoll angelegte und teilumzäunte Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gärtnerische Entfaltung.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Sommermöbel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 bis 3 befestigte PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert (vgl. Punkt "Ausstattung").
Haben wir Ihr Interesse an diesem Ein- bis Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
Ein- Zweifamilienhaus BJ 1994, Grundstück ca. 862m², Wohnfläche ca. 185m², massives Treppenhaus, massive verklinkerte Fassade, 2x Zähler Strom, 2x Wasserzähler, 2x Wärmemengenzähler, Sat TV/DSL/Kabel TV
Flächenaufteilung:
EG (WE1): Treppenhaus, Flur/Windfang, halboffene Küche inkl. hochwertige EBK/Küchenzeile, halboffenens Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, teilüberdachte Terrasse, 2x Schlafzimmer (1x mit Ankleide), Bad mit Wanne, Dusche + Bidet;
EG Nutzfläche: 2x Kellerraum (Vorrats-/Abstellraum/Werkstatt + Heizungskeller), beide von außen begehbar;
OG/DG: Flur/Diele/Treppenaufgang, Flur, Küche mit Zugang zur Dachterrrasse, Dachterrasse, Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstell-/Vorratsraum, Bad mit Wanne + Dusche;
Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994
mechanische Rollläden rundum
Heizung:
Niedertemperaturkessel Öl BJ 1994,
4x 1.000l Kunststofftanks einwandig
Bodenbeläge EG:
beide Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen
Terrasse - Terrassenplatten
Bodenbeläge OG/DG:
Bad, Terrasse - Fliesen
Treppenhaus - Naturstein
übrige Räume - Laminat
Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich (teilumzäunt)
- Terrasse (teilüberdacht)
- Gartenhaus
- 2-3 PKW Stellplätze
Sanierung/ Renovierung:
- 2007 Böden + Wände renoviert, Bad EG saniert
- 2007 Küche EG eingebaut
- 2022 EG Innen renoviert (Wände/Böden)
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bromskirchen, einem staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil der Gemeinde Allendorf (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Die Immobilie liegt eingebettet in ein gepflegtes, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Nachbarschaftsumfeld.
Bromskirchen zeichnet sich durch seine reizvolle Mittelgebirgslage am Rande des Rothaargebirges aus. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und sanften Wiesen bietet der Ort ein hohes Maß an Naherholung direkt vor der Haustür.
Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Ein intaktes Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhestandssuchende, die eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtlärm schätzen.
Trotz der idyllischen Lage garantiert die Adresse eine verlässliche Nahversorgung und sehr gute regionale Anbindungen.
Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich teilweise direkt vor Ort sowie im nah gelegenen Ort Hallenberg (ca. 3 km entfernt) erledigen.
Hier stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, etc. zur Verfügung.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Bromskirchen.
Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule sowie Gymnasium) sind in den umliegenden Nachbarorten wie Battenberg oder Frankenberg (Eder) gut erreichbar und durch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) erschlossen.
Die Region Allendorf (Eder) ist überregional als starker Wirtschaftsstandort bekannt – unter anderem als Hauptsitz bedeutender Industrieunternehmen (z. B. Viessmann).
Dies sichert zahlreiche Arbeitsplätze in kurzer Distanz und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Über die Bundesstraße B 253 besteht eine direkte und zügige Anbindung an die nächstgelegenen Mittelzentren Frankenberg (Eder) und Hallenberg sowie weiter nach Winterberg im benachbarten Sauerland.
Auch die Universitätsstadt Marburg ist über das Straßennetz gut erreichbar.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
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