Beschreibung
Im etablierten Gewerbegebiet Lübeck-St. Lorenz entsteht derzeit ein modernes Gewerbeobjekt mit zeitgemäßer Architektur und hochwertigem Erscheinungsbild. Zur Vermietung steht die Bürofläche im Obergeschoss mit insgesamt ca. 518 m².
Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Damit bietet sich Unternehmen bereits heute die Möglichkeit, sich frühzeitig attraktive und moderne Geschäftsräume an einem gewerblich etablierten Standort in Lübeck zu sichern.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, eine funktionale Raumaufteilung und moderne Gebäudetechnik legen. Nach aktuellem Planungsstand sind verschiedene Büro- und Nebenräume vorgesehen. Eine Teilbarkeit der Gesamtfläche ist grundsätzlich denkbar und kann im weiteren Abstimmungsprozess geprüft werden.
Das moderne äußere Erscheinungsbild mit klarer Fassadengestaltung und großzügigen Fensterflächen unterstreicht den professionellen Charakter des Neubaus.
Eckdaten
Neubau / Erstbezug
Fertigstellung voraussichtlich Q1 2027
Bürofläche im Obergeschoss: ca. 518 m²
Teilbarkeit grundsätzlich möglich
Moderne Büro- und Gewerbeimmobilie
Repräsentative Architektur
Ca. 18 Pkw-Stellplätze vorgesehen bzw. verfügbar
Ausstattung
Die Büroflächen werden mit einer modernen und auf einen zeitgemäßen Unternehmensbetrieb ausgerichteten technischen Ausstattung geplant.
Vorgesehen sind unter anderem eine Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, wodurch das Gebäude einen zeitgemäßen energetischen Standard erhält.
Der vorliegende Grundriss zeigt eine funktionale Aufteilung mit mehreren Büroeinheiten unterschiedlicher Größe sowie Besprechungs-, Aufenthalts- und Sanitärbereichen. Dadurch lassen sich sowohl klassische Einzel- und Teamarbeitsplätze als auch kommunikative Bürostrukturen realisieren.
Eine Küchen- bzw. Aufenthaltslösung ist nach den vorliegenden Angaben ebenfalls vorgesehen. Einzelheiten zur endgültigen Ausführung und Ausstattung können im Zuge der weiteren Planung abgestimmt werden.
Ausstattungs-Highlights
Neubauqualität / Erstbezug
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Großzügige Fensterflächen
Mehrere Büro- und Besprechungsräume
Aufenthalts-/Küchenbereich vorgesehen
Sanitär- und Nebenräume
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Teilbarkeit der Fläche nach Abstimmung
Ca. 18 Stellplätze
Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen des aktuellen Baufortschritts vorbehaltlich technischer Umsetzbarkeit
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet St. Lorenz in Lübeck und damit in einem etablierten, gewerblich geprägten Unternehmensstandort der Hansestadt.
Das Umfeld ist durch unterschiedliche Gewerbe-, Dienstleistungs- und Unternehmensnutzungen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl aus dem Lübecker Stadtgebiet als auch aus dem regionalen Umfeld.
Durch die Kombination aus moderner Neubauqualität, großzügigen Büroflächen und dem gewerblich etablierten Standort eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Firmensitz in Lübeck suchen.
Lage-Highlights
Standort: Lübeck-St. Lorenz
Lage im Gewerbegebiet St. Lorenz
Etablierter Gewerbestandort
Gewerblich geprägtes Unternehmensumfeld
Gute Erreichbarkeit
Attraktiver Standort für Büro-, Dienstleistungs- und Unternehmensnutzungen
Sonstiges
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