Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen, zugleich jedoch zentral gelegenen Bereich von Schwalbach und vereint damit Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur.
Die kleine Wohnanlage besteht aus insgesamt 17 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 4-Parteienhauses.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die nicht nur ein einladendes Entrée,, sondern auch ausreichend Platz für eine komfortable Garderobenlösung bietet. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung bequem erreichbar.
Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum sonnigen Balkon mit tollem Blick, schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre mit grandiosem Ausblick in das weitläufige Gartengrundstück. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich.
Der angrenzende Balkon in begehrter Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne ganztägig bis in die Abendstunden hinein zu genießen – ein idealer Ort zum Entspannen. Durch den quadratischen Schnitt ist er sehr gut nutzbar.
Die Küche lässt hinsichtlich der Gestaltung kaum Wünsche offen: Ob klassische Küchenzeile, funktionale L-Form mit integriertem Essplatz oder eine großzügige U-Form – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen optimal umsetzen.
Das geräumige Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und bietet an drei Seiten hervorragende Stellmöglichkeiten für große Kleiderschränke. Ein großes Fenster sorgt zudem für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch sowie ein WC.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für alle ruhesuchenden Singles und Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage legen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller mit ca. .18 qm Größe!
Es gehört kein Parkplatz zur Wohnung.
Ausstattung
2 ZKB (ca. 60,15 qm) mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 24,93 qm), Laminat, Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 5,75 qm) mit Südwest-Ausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 13,88 qm), Laminat
- Küche (ca. 7,05 qm), Fliesen
- Badezimmer (ca. 3,35 qm), Fliesen mit Duschwanne, Waschtisch und WC
- Diele (ca. 8,06 qm), Laminat
Abrechnung 2023:
Das Wohngeld im Jahr 2023 beträgt monatlich 205,53 Euro und setzt sich wie folgt zusammen
umlagefähige Betriebskosten 137,69 EUR im Monat, nicht umlagefähige Betriebskosten 30,02 EUR monatlich, Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,82 EUR im Monat
Abrechnung 2024:
Das Wohngeld im Jahr 2024 beträgt monatlich 256,86 Euro und setzt sich wie folgt zusammen
umlagefähige Betriebskosten 167,30 EUR im Monat, nicht umlagefähige Betriebskosten 51,74 EUR monatlich, Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,82 EUR im Monat.
Wirtschaftsplan 2025:
Die Vorauszahlung liegt bei 285 EUR im Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten: monatlich 166,70 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 59,32 im Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 39,38 EUR monatlich.
Rücklagenentwicklung:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 187.396,71 Euro. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 11.805,99 Euro.
Zur Zeit sind keine größere Arbeiten geplant, die eine Sonderumlage erfordern würden.
Die Wohnung ist einem gepflegten Zustand. Eine Renovierung sollte dennoch stattfinden.
- weiße Kunststofffenster aus 2001
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Fliesenboden in der Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Elektroinstallation sollte überarbeitet werden
Bitte beachten Sie! Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Bilder mit KI überarbeitet.
Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich am Stadtrand von Schwalbach. Schwalbach ist eine charmante Gemeinde im Taunus und verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die nahe gelegene Metropole Frankfurt. Schwalbach bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn ist auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
In der Nähe der Wohnung finden sich Supermärkte, Restaurants und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Region um Schwalbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, die von idyllischen Wäldern, naturnahen Flüssen und malerischen Weinbergen geprägt ist. Die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren machen die Umgebung zu einem beliebten Naherholungsgebiet für Jung und Alt und ermöglichen Ihnen eine entspannende Freizeitgestaltung in Wohnortnähe. Mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Region zudem viel Abwechslung und lädt dazu ein, Neues zu entdecken.
Entfernung Schwalbach nach:
Eschborn, 5 km
Kronberg, 5,7 km
Frankfurt, 18 km
Wiesbaden, 33 km
Rüsselsheim, 34 km
Offenbach, 36 km
Sonstiges
Wenn Sie diese Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.
Ihr Team von Weber Immobilien
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
