Beschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1898, die historischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen und einem attraktiven Flächenangebot verbindet. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück bietet das Dreifamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Altbauwohnungen. Die historische Backsteinfassade, die großzügigen Grundrisse und der individuelle Charakter des Gebäudes verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Ein eigener Balkon sowie ein der Wohnung zugeordneter Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven privaten Außenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem eigenen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf drei Zimmer und auch mit eigenem Balkon. Besonders hervorzuheben ist, dass jede der drei Wohnungen über zwei Bäder mit Dusche und Badewanne verfügt und damit ein für ein Mehrfamilienhaus außergewöhnlich komfortables Raumangebot bietet.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2001 bis 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert und das Gebäude technisch grundlegend modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt des historischen Erscheinungsbildes gelegt. So wurde die charakteristische Backsteinfassade in aufwendiger Arbeit vollständig ausgekratzt und anschließend neu verfugt, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und nachhaltig aufgewertet werden konnte.
Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2003 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2009 wurden die Balkone nachträglich angebaut, sodass heute jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Balkon verfügt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung von Bosch aus dem Jahr 2023.
Den Mietern stehen im historischen Gewölbekeller eigene Kellerräume zur Verfügung. Da der Keller aufgrund seiner historischen Bauweise nicht vollständig trocken ist, wurde für zusätzlichen und besser nutzbaren Stauraum gesorgt. Jede Wohneinheit verfügt daher zusätzlich über einen eigenen Abstellraum im Mittelgeschoss/Treppenhaus.
Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich darüber hinaus vier Carport-Stellplätze, die ebenfalls an die Mieter vermietet sind und das Angebot der Immobilie sinnvoll ergänzen.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 32.411,76 €. Bei einem Kaufpreis von 720.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,21 sowie einer Bruttomietrendite von ca. 4,50 %.
Bei einer Anpassung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 36.325,44 € verbessert sich die wirtschaftliche Betrachtung entsprechend. Auf Basis des Kaufpreises von 720.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 19,08 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,05 %.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als charaktervolle Kapitalanlage mit historischem Flair, großzügigen Wohneinheiten und einer soliden Vermietungssituation. Die Kombination aus der aufwendig erhaltenen Backsteinfassade, den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, den drei Balkonen, dem Gartenanteil, den vier Carport-Stellplätzen sowie den bestehenden Indexmietverträgen macht die Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive.
Immo Paradise 1cbdb0e1 231b6642 518435#2407
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- kernsaniertes 3-Familienhaus von 1898
- ca. 249 m² Wohnfläche
- ca. 653 m² Grundstück
- 3 Altbauwohnungen mit je 3 Zimmern und Balkon
- jede Wohnung verfügt über 2 Bäder
- umfassend kernsaniert 2001 – 2003
- aufwendig sanierte Backsteinfassade
- Bosch-Gasheizung von 2023
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2003
- 4 vermietete Carports
- Ist-Miete: 32.411,76 € p.a.
- Faktor Ist: 22,21
- Rendite Ist: 4,50 %
- Soll-Miete: ca. 36.325,4 € p.a.
- Faktor Soll: ca. 19,08
- Rendite Soll: ca. 5,05 %
- attraktive Lage in Leichlingen mit guter Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Leverkusen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leichlingen (Rheinland) in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Leichlingen zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die reizvolle Lage zwischen dem Bergischen Land und der Rheinschiene aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Leichlinger Zentrum ist von der Immobilie aus gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage Leichlingens zwischen den umliegenden Wirtschaftsräumen.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. Auch für Berufspendler ist der Standort dadurch interessant. Der Bahnhof Leichlingen bietet darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungszentren.
Die Verbindung aus ruhigem Wohncharakter, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Düsseldorf macht die Lage sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler attraktiv. Für eine vermietete Immobilie bietet der Standort damit insgesamt gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.
Sonstiges
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Impressum
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße 2, 50859 Köln-Lövenich
Alte Anschrift: Bahnstraße 125, 50858 Köln-Weiden
Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen
Telefon:0 22 34.389 47 11
Fax:0 22 34.389 47 12
Mail: info@seffen.immo
Aufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Amtsgericht: Köln
Handelsregisternummer: HRB 79415
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln
Ben Baysal
02234-3894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
