Vielseitiges Raumwunder an der Grenze - Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Kaufpreis:480.000,00 EUR
- Grundstück:1.100 m²
- Wohnfläche:700 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 4012405
Anbieter-ID: 827156
Standort
Adresse der Immobilie
4144 Oberkappel
Österreich
Standort erkunden Österreich
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:480.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,60 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):700 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.100 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1969
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):260.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1969
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 700 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel.
Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Nutzungskonzept der 3 Ebenen:
* Erdgeschoss ca. 250 qm Gewerbe & Kundenbereich
* Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche
* Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten
* Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten
* Obergeschoss ca.250 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros
* Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung
* Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar
* Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial
Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager.
Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.
Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten.
Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Nutzungskonzept der 3 Ebenen:
* Erdgeschoss ca. 250 qm Gewerbe & Kundenbereich
* Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche
* Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten
* Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten
* Obergeschoss ca.250 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros
* Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung
* Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar
* Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial
Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager.
Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.
Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten.
Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Nutzfläche: ca. 700 qm; verteilt auf 3 Wohnebenen
* Zimmer: 10 (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder
Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder
zusätzlichen Staurau
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit integrierte Sauna
in einem der Bäder für private Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
- Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
- Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste
* Zimmer: 10 (Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder
Seminarraum für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Separate Flächen für handwerkliche Aktivitäten, Hobbys oder
zusätzlichen Staurau
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer mit integrierte Sauna
in einem der Bäder für private Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
- Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
- Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste
Lagebeschreibung
Der Markt Oberkappel liegt im oberösterreichischen Mühlviertel (Bezirk Rohrbach) und punktet durch eine geografische Lage, die für Unternehmer ideale Bedingungen schafft: absolute Fokus-Ruhe zum Arbeiten kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsräume.
Direkte Nähe zu Deutschland (Bayern): Das deutsche Bundesland Bayern grenzt unmittelbar an. Die Dreiflüssestadt Passau (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A3) ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - ideal für die Belieferung oder Betreuung von Kunden im deutschen Raum.
Gute regionale Anbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Bezirksstadt Rohrbach-Berg sowie der Großraum Linz zügig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee des Bayrischen Waldes und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Direkte Nähe zu Deutschland (Bayern): Das deutsche Bundesland Bayern grenzt unmittelbar an. Die Dreiflüssestadt Passau (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A3) ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - ideal für die Belieferung oder Betreuung von Kunden im deutschen Raum.
Gute regionale Anbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Bezirksstadt Rohrbach-Berg sowie der Großraum Linz zügig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee des Bayrischen Waldes und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Objekt-Highlights:
* Wohnfläche: Ca. 300 qm verteilt auf 3 Ebenen
* Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm
* Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen
Deckenlasten und robuster Substanz)
* Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche
Fernwärme angeschlossen
* Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen
(Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage
* Glasfaserausbau vorhanden für schnelles Internet
Endenergiebedarf: 260,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Objekt-Highlights:
* Wohnfläche: Ca. 300 qm verteilt auf 3 Ebenen
* Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm
* Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen
Deckenlasten und robuster Substanz)
* Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche
Fernwärme angeschlossen
* Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen
(Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage
* Glasfaserausbau vorhanden für schnelles Internet
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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Objektanschrift
4144 Oberkappel
Österreich
Österreich
Beschreibung
Der Markt Oberkappel liegt im oberösterreichischen Mühlviertel (Bezirk Rohrbach) und punktet durch eine geografische Lage, die für Unternehmer ideale Bedingungen schafft: absolute Fokus-Ruhe zum Arbeiten kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsräume.
Direkte Nähe zu Deutschland (Bayern): Das deutsche Bundesland Bayern grenzt unmittelbar an. Die Dreiflüssestadt Passau (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A3) ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - ideal für die Belieferung oder Betreuung von Kunden im deutschen Raum.
Gute regionale Anbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Bezirksstadt Rohrbach-Berg sowie der Großraum Linz zügig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee des Bayrischen Waldes und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Direkte Nähe zu Deutschland (Bayern): Das deutsche Bundesland Bayern grenzt unmittelbar an. Die Dreiflüssestadt Passau (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A3) ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - ideal für die Belieferung oder Betreuung von Kunden im deutschen Raum.
Gute regionale Anbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Bezirksstadt Rohrbach-Berg sowie der Großraum Linz zügig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee des Bayrischen Waldes und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
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AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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94036 Passau
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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