Traum-Anwesen mit XL-Fußabdruck: 700 qm Wohlfühl- und & Gewerbefläche / Exklusives Inventarpaket!
- Kaufpreis:450.000,00 EUR
- Grundstück:1.100 m²
- Wohnfläche:700 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 4012407
Anbieter-ID: 827157
Standort
Adresse der Immobilie
4144 Oberkappel
Österreich
Standort erkunden Österreich
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:450.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,60 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):700 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.100 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1969
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):218 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1969
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt in Oberkappel vereint industrielle Solidität mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Autohaus errichtet und später als Gewerbeobjekt genutzt, besticht das Gebäude durch seine massive, wertbeständige Bauweise mit extrem tragfähigen Decken. Heute präsentiert es sich als großzügiges, voll saniertes Wohn- und Raumwunder, das dank seiner durchdachten Aufteilung über drei Ebenen völlig neue Maßstäbe für flexibles Leben setzt.
Das architektonische Highlight ist die absolute Unabhängigkeit der Etagen, die im vergangenen Jahr durch den Einbau von zwei exklusiven, nagelneuen Küchen auf jeder Ebene perfektioniert wurde. Ergänzt durch die effiziente Anbindung an die örtliche Fernwärme, verbindet dieses Anwesen historische Substanz mit zukunftssicherer und energiesparender Technik. Das rund 1.100 qm große Grundstück bietet zudem vielseitige Freiflächen für Entspannung, Freizeit oder repräsentative Zwecke.
Zielgruppen & Nutzungspotenziale:
Mehrgenerationenwohnen & Großfamilie
Jedes Familienmitglied oder jede Generation genießt durch die drei komplett ausgestatteten Ebenen mit eigenen Küchen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, ohne auf das gemeinsame Zusammenleben unter einem Dach zu verzichten.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Freelancer, Freiberufler, Selbstständige): Das Objekt verfügt über ein großzügiges Besprechungszimmer sowie ideale Raumstrukturen für Büros, Praxen oder Ateliers im eigenen Haus. Wohnen und geschäftlicher Erfolg lassen sich hier perfekt trennen und dennoch nah miteinander verbinden.
Gemeinschafts- und Treffpunkt-Oase: Perfekt für Familien oder Gruppen, die einen festen, repräsentativen Anlaufpunkt für regelmäßige Zusammenkünfte, Feste oder als privates Feriendomizil an der deutsch-österreichischen Grenze suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das architektonische Highlight ist die absolute Unabhängigkeit der Etagen, die im vergangenen Jahr durch den Einbau von zwei exklusiven, nagelneuen Küchen auf jeder Ebene perfektioniert wurde. Ergänzt durch die effiziente Anbindung an die örtliche Fernwärme, verbindet dieses Anwesen historische Substanz mit zukunftssicherer und energiesparender Technik. Das rund 1.100 qm große Grundstück bietet zudem vielseitige Freiflächen für Entspannung, Freizeit oder repräsentative Zwecke.
Zielgruppen & Nutzungspotenziale:
Mehrgenerationenwohnen & Großfamilie
Jedes Familienmitglied oder jede Generation genießt durch die drei komplett ausgestatteten Ebenen mit eigenen Küchen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eigenständigkeit, ohne auf das gemeinsame Zusammenleben unter einem Dach zu verzichten.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Freelancer, Freiberufler, Selbstständige): Das Objekt verfügt über ein großzügiges Besprechungszimmer sowie ideale Raumstrukturen für Büros, Praxen oder Ateliers im eigenen Haus. Wohnen und geschäftlicher Erfolg lassen sich hier perfekt trennen und dennoch nah miteinander verbinden.
Gemeinschafts- und Treffpunkt-Oase: Perfekt für Familien oder Gruppen, die einen festen, repräsentativen Anlaufpunkt für regelmäßige Zusammenkünfte, Feste oder als privates Feriendomizil an der deutsch-österreichischen Grenze suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Gebäude & Raumnutzung:
* Nutzfläche: ca. 700 m² verteilt auf 3 Wohnebenen
* Zimmer: 10 vielseitig nutzbare Räume (Wohn-, Arbeits- oder
Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder Seminarraum
für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Werkstatt- & Lagerraum: Separate Flächen für handwerkliche
Aktivitäten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum
Sanitär & Wellness:
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer
* Wellness: Integrierte Sauna in einem der Bäder für private
Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
Küche & Verpflegung:
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
* Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
* Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste
* zwei unabhängige Eingänge zum Haus
* Nutzfläche: ca. 700 m² verteilt auf 3 Wohnebenen
* Zimmer: 10 vielseitig nutzbare Räume (Wohn-, Arbeits- oder
Schlafräume)
* Versammlungsraum: Großzügiger Gemeinschafts- oder Seminarraum
für Treffen, Schulungen oder Veranstaltungen
* Werkstatt- & Lagerraum: Separate Flächen für handwerkliche
Aktivitäten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum
Sanitär & Wellness:
* Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer
* Wellness: Integrierte Sauna in einem der Bäder für private
Erholung
* Sanitärbereich: Getrennte Damen- und Herren-WCs (ideal bei
hoher Personenanzahl oder gewerblicher/vereinseigener Nutzung)
Küche & Verpflegung:
* Küchen: 2 separat angelegte Küchenbereiche (optimal für die
Versorgung mehrerer Parteien oder Etagen)
* Außenbereich & Parken
* Garten: Eigener Gartenbereich mit viel Platz für Entspannung
und Gestaltung
* Parkfläche: Großzügige Stellplatzflächen direkt am Objekt für
mehrere Fahrzeuge, Kunden oder Gäste
* zwei unabhängige Eingänge zum Haus
Lagebeschreibung
Oberkappel liegt idyllisch im oberösterreichischen Zentralraum des Bezirks Rohrbach, direkt im Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien. Die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger, Pendler oder Unternehmen, die den europäischen Markt im Blick haben. Die umliegende Natur des oberen Mühlviertels bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig hervorragender grenzüberschreitender Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee im Bayrischen Wald.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee im Bayrischen Wald.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Objekt-Highlights:
* Wohnfläche: Ca. 700 qm verteilt auf 3 Ebenen
* Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm
* Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen
Deckenlasten und robuster Substanz)
* Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche Fernwärme
angeschlossen
* Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen
(Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage
* Glasfaserausbau bereits vorhanden für schnelles Internet
* Untergeschoss mit schallisolierten Fenstern vormals Musikhalle
Endenergiebedarf: 218,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Objekt-Highlights:
* Wohnfläche: Ca. 700 qm verteilt auf 3 Ebenen
* Grundstücksfläche: Ca. 1.100 qm
* Baujahr: 1969 (Massive Gewerbebauweise mit extrem hohen
Deckenlasten und robuster Substanz)
* Heizung: Nachhaltig und komfortabel an die örtliche Fernwärme
angeschlossen
* Ausstattung: zwei nagelneue, hochwertige Einbauküchen
(Installationsjahr im vergangenen Jahr) auf jeder Etage
* Glasfaserausbau bereits vorhanden für schnelles Internet
* Untergeschoss mit schallisolierten Fenstern vormals Musikhalle
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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4144 Oberkappel
Österreich
Österreich
Beschreibung
Oberkappel liegt idyllisch im oberösterreichischen Zentralraum des Bezirks Rohrbach, direkt im Dreiländereck Österreich-Deutschland-Tschechien. Die unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger, Pendler oder Unternehmen, die den europäischen Markt im Blick haben. Die umliegende Natur des oberen Mühlviertels bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig hervorragender grenzüberschreitender Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee im Bayrischen Wald.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee im Bayrischen Wald.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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