Viel Platz und großes Grundstück: 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Bremer Wohnlage

Bei der Immobilie handelt es sich um eine aktuell vermietete Doppelhaushälfte aus den frühen 1960er-Jahren. Das Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst rund 837 m² und eröffnet mit seinem weitläufigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie die Sanitärräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen befindet sich im Untergeschoss eine in das Gebäude integrierte Garage, die über eine Zufahrt erreichbar ist. Damit bietet die Immobilie neben großzügigen Wohnflächen auch umfangreiche Nebenflächen und praktischen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 950 Euro.

Objekt-Highlights

Vermietete Doppelhaushälfte
Ca. 131 m² Wohnfläche
Fünf Zimmer
Grundstücksfläche ca. 837 m²
Großzügiger Garten
Überdachte Terrasse
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Vollunterkellerung
Integrierte Garage
Nettokaltmiete derzeit: 950 Euro monatlich

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und familiengerechte Grundausstattung. In den Jahren 2016 und 2017 wurden wesentliche Bauteile erneuert. Hierzu zählen die Haustür, die Terrassentür sowie Fensterelemente. Darüber hinaus wurde die Garage mit einem Hörmann-Sektionaltor ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Kraft-Wärme-Kopplung. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 254,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.

Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Grundstück und ein vielseitiges Raumangebot mit bereits vorgenommenen Erneuerungen. Zugleich besteht weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Ausstattungs-Highlights

Haustür erneuert, 2016/2017
Terrassentür erneuert, 2016/2017
Fenster einschließlich Rollladenkästen erneuert, 2016/2017
Dacheindeckung mit hochwertigen Dachpfannen erneuert; Zeitpunkt nicht abschließend dokumentiert
Hörmann-Sektionaltor
Fernwärmeversorgung
Elektrische Warmwasserbereitung
Gäste-WC
Mehrere Sanitärräume im Obergeschoss
Überdachte Terrasse
Großzügige Keller- und Abstellflächen
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 254,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Gartenstadt Vahr. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur geprägt.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und soziale Einrichtungen gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die weiteren Bremer Stadtteile und das Stadtzentrum.

Lage-Highlights

Ruhige Wohnlage in Bremen-Gartenstadt Vahr
Gewachsenes, überwiegend begrüntes Wohnumfeld
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Zentrale Lage innerhalb des Bremer Stadtgebiets

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