Beschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine aktuell vermietete Doppelhaushälfte aus den frühen 1960er-Jahren. Das Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst rund 837 m² und eröffnet mit seinem weitläufigen Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie die Sanitärräume. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen befindet sich im Untergeschoss eine in das Gebäude integrierte Garage, die über eine Zufahrt erreichbar ist. Damit bietet die Immobilie neben großzügigen Wohnflächen auch umfangreiche Nebenflächen und praktischen Stauraum.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 950 Euro.
Objekt-Highlights
Vermietete Doppelhaushälfte
Ca. 131 m² Wohnfläche
Fünf Zimmer
Grundstücksfläche ca. 837 m²
Großzügiger Garten
Überdachte Terrasse
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Vollunterkellerung
Integrierte Garage
Nettokaltmiete derzeit: 950 Euro monatlich
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und familiengerechte Grundausstattung. In den Jahren 2016 und 2017 wurden wesentliche Bauteile erneuert. Hierzu zählen die Haustür, die Terrassentür sowie Fensterelemente. Darüber hinaus wurde die Garage mit einem Hörmann-Sektionaltor ausgestattet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme beziehungsweise Kraft-Wärme-Kopplung. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 254,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Grundstück und ein vielseitiges Raumangebot mit bereits vorgenommenen Erneuerungen. Zugleich besteht weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.
Ausstattungs-Highlights
Haustür erneuert, 2016/2017
Terrassentür erneuert, 2016/2017
Fenster einschließlich Rollladenkästen erneuert, 2016/2017
Dacheindeckung mit hochwertigen Dachpfannen erneuert; Zeitpunkt nicht abschließend dokumentiert
Hörmann-Sektionaltor
Fernwärmeversorgung
Elektrische Warmwasserbereitung
Gäste-WC
Mehrere Sanitärräume im Obergeschoss
Überdachte Terrasse
Großzügige Keller- und Abstellflächen
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 254,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Gartenstadt Vahr. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, begrünte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur geprägt.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und soziale Einrichtungen gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die weiteren Bremer Stadtteile und das Stadtzentrum.
Lage-Highlights
Ruhige Wohnlage in Bremen-Gartenstadt Vahr
Gewachsenes, überwiegend begrüntes Wohnumfeld
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im Umfeld
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Zentrale Lage innerhalb des Bremer Stadtgebiets
Sonstiges
Anfragen:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an.
Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/
Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.
