Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Uelsen verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, die über drei Fenster viel natürliches Licht erhält, sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlafzimmer, aber auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden können. Ebenso befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Nach draußen ergänzt eine überdachte Terrasse, ein Carport und ein Gartenhaus, sie machen das Grundstück auch für Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien nutzbar. Insgesamt bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ausstattung
- Hochwertige moderne Einbauküche aus 2021
- Luftwärmepumpe aus 2024
- PV-Anlage mit 14 KW aus 2022 mit 8 kWh-Speicher
- Teilweise Fußbodenheizung über Rücklauf (Küche, HWR und Bad oben)
- neuwertiger HWR mit viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- Doppelcarport mit großer Hofeinfahrt
- Überdachte Terrasse aus Glas
- Große Rasenfläche
- Uneinsehbarer Garten
- Gartenhaus
- Kraftstrom im Geräteschuppen
- Begehbarer und isolierter Spitzboden
Lagebeschreibung
Uelsen liegt in der Grafschaft Bentheim im äußersten Westen Niedersachsens, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Gemeinde ist geprägt von einer ländlichen, grünen Umgebung mit weiten Feldern, Wäldern und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Uelsen selbst verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, sodass die wichtigsten Dinge des Alltags fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar sind.
Durch die direkte Grenznähe zu den Niederlanden profitieren Bewohner von kurzen Fahrtstrecken ins niederländische Nachbarland, sei es zum Einkaufen oder beruflich. Größere Städte wie Nordhorn oder Lingen sind in angemessener Entfernung mit dem Auto erreichbar und bieten weiterführende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist zudem bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, die sich durch die Grafschaft Bentheim und ins angrenzende Grenzgebiet ziehen. Insgesamt verbindet die Lage in Uelsen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und der Nähe zu den Niederlanden – attraktiv für Familien und Pendler.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
REMAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
