Beschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Borsdorf, im Ortsteil Panitzsch, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 140 m² vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Paare, kleine Familien und handwerklich geschickte Eigennutzer finden hier eine interessante Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich, der durch ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon eine freundliche und einladende Atmosphäre erhält. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Funktionalität bieten ein Hauswirtschaftsraum, ein Windfang sowie ein Anbau und der Dachspitz, die weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten schaffen. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Vorräte, Hobbyaktivitäten oder zusätzlichen Stauraum.
Zur vorhandenen Ausstattung zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Wärmedämmverbundsystem, Kupferdachrinnen sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattungsqualität. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus schrittweise zu modernisieren und an persönliche Wohnansprüche anzupassen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen gepflegten Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand. Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten im eigenen Grünen. Ein kleines Gartenhaus aus Holz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein handgeschmiedeter Zaun mit integriertem Briefkasten und eine Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich ergänzen das Grundstück.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die den Charme eines gewachsenen Grundstücks schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Platzangebot im Außenbereich und die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
- Nutzfläche ca. 140 qm
- Großzügiges schön angelegtes Grundstück mit ca. 940 m²
- Voll unterkellert mit vielseitigen Nutz- und Abstellflächen
- Zusätzlicher Anbau und Dachspitz als Stauraum
- Praktischer Hauswirtschaftsraum und Windfang
- Helles Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
- Vorhandene Einbauküche
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
- Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich
- Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- kleines Holz-Gartenhaus
- Gepflegte Grünflächen
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Buchenweg 6 in Borsdorf / Panitzsch – einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Leipziger Umland. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität.
Borsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Leipzig und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der Bahnhof Borsdorf bietet zudem eine schnelle S-Bahn-Verbindung in die Leipziger Innenstadt, sodass auch Pendler von der hervorragenden Lage profitieren.
Der Standort vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.
