KfW-55-Wohnhaus mit PV und Wärmepumpe in Kehl-OT
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Grundstück:659 m²
- Wohnfläche:164,32 m²
- Zimmer:5















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Immo-ID: 4013765
Anbieter-ID: 5887-4
Standort
Adresse der Immobilie
77694 Kehl (Leutesheim)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Carport (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):164,32 m²
- Grundstücksfläche (m²):659 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2014
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:20.05.2036
- Wert in KWh/(m²a):15.90 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Elektroheizung
- Verfügbar:Januar 2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
***RESERVIERT - Dieses Haus in Kehl Ortsteil ist bereits so gut wie verkauft und steht leider nicht mehr für Besichtigungen zur Verfügung.***
Suchen Sie ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in einem nördlichen Ortsteil von Kehl, in das Sie ohne aufwendige Sanierung einziehen können?
Dieses neuwertige WeberHaus verbindet rund 144 m² Wohnfläche - zzgl. ca. 20 m² ausgebautes Zimmer im Untergeschoss - mit einer familiengerechten Aufteilung, einer großzügigen Terrasse und einer außergewöhnlich effizienten Gebäudetechnik.
Der offene Wohn- und Essbereich mit vier Zugängen zur Terrasse und einer offenen Küche mit praktischer Kochinsel wird zum Mittelpunkt des Familienlebens, während zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bäder und ein zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss viel Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen schaffen. Das ausgebaute Souterrain-Zimmer eignet sich hervorragend für Teenager oder als Homeoffice-Möglichkeit.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet großzügige Grünflächen, eine Außendusche, Platz für einen Pool und einen Spielbereich für Ihre Kinder, einen eigenen Bereich zum Anbau von Gemüse mit Gewächshaus sowie einen großen gepflasterten Hof mit Doppelcarport, in dem Sie viel Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen finden. Ihre Fahrräder und Gartenutensilien können Sie geschützt in dem dafür vorgesehenen Abstellraum unterstellen.
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Hier profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und wohnen zugleich umweltfreundlich.
Gelegen in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr, finden Sie hier Ihre private Wohlfühloase.
Zum geplanten Bezugszeitpunkt Anfang 2027 heißt es dann: Koffer packen, einziehen und ankommen.
Aufteilung:
Erdgeschoss, 78,70 m²:
• Diele mit Garderobe und Duschbad
• offener Wohn-/Essbereich mit 4 Ausgängen zur umlaufenden Süd- und West-Terrasse
• offene Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss, 66,29 m²:
• Flur mit Klimaanlage und Zugang zum Dachspitz
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ankleide
• großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und TV-Anschluss
Kellergeschoss:
• 2018/2019 ausgebauter Raum mit Fußbodenheizung und großem Fenster mit 19,81 m²
• Vorratsraum
• großer Lagerraum mit Sauna (Verhandlungsbasis) und Ausstieg zur Außendusche
• Waschküche
Außenanlage
• großer, gepflasterter Hof
• Carport für 2 Autos oder einen Wohnwagen
• Fahrradraum
• Gemüsebeete
• Außendusche
• Platz für einen Pool & einen Spielbereich für Kinder
• große Grünfläche
Suchen Sie ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in einem nördlichen Ortsteil von Kehl, in das Sie ohne aufwendige Sanierung einziehen können?
Dieses neuwertige WeberHaus verbindet rund 144 m² Wohnfläche - zzgl. ca. 20 m² ausgebautes Zimmer im Untergeschoss - mit einer familiengerechten Aufteilung, einer großzügigen Terrasse und einer außergewöhnlich effizienten Gebäudetechnik.
Der offene Wohn- und Essbereich mit vier Zugängen zur Terrasse und einer offenen Küche mit praktischer Kochinsel wird zum Mittelpunkt des Familienlebens, während zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bäder und ein zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss viel Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen schaffen. Das ausgebaute Souterrain-Zimmer eignet sich hervorragend für Teenager oder als Homeoffice-Möglichkeit.
Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet großzügige Grünflächen, eine Außendusche, Platz für einen Pool und einen Spielbereich für Ihre Kinder, einen eigenen Bereich zum Anbau von Gemüse mit Gewächshaus sowie einen großen gepflasterten Hof mit Doppelcarport, in dem Sie viel Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen finden. Ihre Fahrräder und Gartenutensilien können Sie geschützt in dem dafür vorgesehenen Abstellraum unterstellen.
Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Hier profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und wohnen zugleich umweltfreundlich.
Gelegen in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr, finden Sie hier Ihre private Wohlfühloase.
Zum geplanten Bezugszeitpunkt Anfang 2027 heißt es dann: Koffer packen, einziehen und ankommen.
Aufteilung:
Erdgeschoss, 78,70 m²:
• Diele mit Garderobe und Duschbad
• offener Wohn-/Essbereich mit 4 Ausgängen zur umlaufenden Süd- und West-Terrasse
• offene Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss, 66,29 m²:
• Flur mit Klimaanlage und Zugang zum Dachspitz
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ankleide
• großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und TV-Anschluss
Kellergeschoss:
• 2018/2019 ausgebauter Raum mit Fußbodenheizung und großem Fenster mit 19,81 m²
• Vorratsraum
• großer Lagerraum mit Sauna (Verhandlungsbasis) und Ausstieg zur Außendusche
• Waschküche
Außenanlage
• großer, gepflasterter Hof
• Carport für 2 Autos oder einen Wohnwagen
• Fahrradraum
• Gemüsebeete
• Außendusche
• Platz für einen Pool & einen Spielbereich für Kinder
• große Grünfläche
Ausstattung
- Fertighaus der Firma WeberHaus in Holzständerbauweise und KfW-55-Standard
- Außendämmung: 10 cm Holzfaserplatten
- Keller in "weißer Wanne"
- hoher Kniestock im DG mit ca. 1,20 m
- Dachdämmung im Wohnbereich: Zwischensparrendämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle + Aufsparrendämmung mit ca. 5 cm Holzfaserplatten
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Dachflächenfenster mit automatischem Sonnenschutz
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Hilzinger)
- Insektenschutzgitter-Rollos an allen zu öffnenden Fenstern
- Rollläden (elektrisch) vorhanden, außer im Gäste-Bad und UG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Klimaanlagen im DG um 2022
- 12 kWp Photovoltaikanlage von Oktober 2023 mit 8,8 kWh Speicher und Notstromfunktion, Eigennutzung und Einspeisung, jährlicher Ertrag ca. 600 € - 700 €
- Glasfaseranschluss
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen
- moderne Einbauküche mit Kochinsel (Schüller NOVA)
- bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Duschbad mit WC und Fenster im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken im DG
- Außendusche mit Warmwasser (frostsicher, Zumischer innenliegend) von 2022/2023
- Brunnen
- umlaufende, überdachte West-Terrasse mit Hartholz-Dielen, ca. 40 m², von ca. 2015/2016
- Terrassendach ca. 4 m x 5 m, um 2019
- umlaufende Süd-Terrasse mit Hartholz-Dielen von ca. 2015/2016
- Doppelcarport von ca. 2016 mit Platz für Wohnwagen
- Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden
- Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- gepflasterter Hof
Nicht im Kaufpreis enthaltene Ausstattung, Preis auf Verhandlungsbasis:
- Sauna im UG von ca. 2022
- Aufstell-Pool
- Außendämmung: 10 cm Holzfaserplatten
- Keller in "weißer Wanne"
- hoher Kniestock im DG mit ca. 1,20 m
- Dachdämmung im Wohnbereich: Zwischensparrendämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle + Aufsparrendämmung mit ca. 5 cm Holzfaserplatten
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Dachflächenfenster mit automatischem Sonnenschutz
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Hilzinger)
- Insektenschutzgitter-Rollos an allen zu öffnenden Fenstern
- Rollläden (elektrisch) vorhanden, außer im Gäste-Bad und UG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Klimaanlagen im DG um 2022
- 12 kWp Photovoltaikanlage von Oktober 2023 mit 8,8 kWh Speicher und Notstromfunktion, Eigennutzung und Einspeisung, jährlicher Ertrag ca. 600 € - 700 €
- Glasfaseranschluss
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen
- moderne Einbauküche mit Kochinsel (Schüller NOVA)
- bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Duschbad mit WC und Fenster im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken im DG
- Außendusche mit Warmwasser (frostsicher, Zumischer innenliegend) von 2022/2023
- Brunnen
- umlaufende, überdachte West-Terrasse mit Hartholz-Dielen, ca. 40 m², von ca. 2015/2016
- Terrassendach ca. 4 m x 5 m, um 2019
- umlaufende Süd-Terrasse mit Hartholz-Dielen von ca. 2015/2016
- Doppelcarport von ca. 2016 mit Platz für Wohnwagen
- Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden
- Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- gepflasterter Hof
Nicht im Kaufpreis enthaltene Ausstattung, Preis auf Verhandlungsbasis:
- Sauna im UG von ca. 2022
- Aufstell-Pool
Lagebeschreibung
Der charmante nördliche Kehler Ortsteil steht für bodenständige Lebensqualität und eine starke regionale Verwurzelung in der Ortenau mit einem regen und herzlichen Vereinsleben. Die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort besticht durch einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, was den Alltag insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern erleichtert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das lebendige Zentrum von Kehl (9 km), das benachbarte Straßburg (14 km) sowie Offenburg (23 km) in kürzester Zeit.
Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ein entscheidender Vorteil für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes Wohnumfeld bieten möchten.
Die Umgebung ist geprägt von einer bodenständigen Dorfgemeinschaft, einer Mischung aus traditioneller Bebauung mit schönen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Kindergarten, Bushaltestelle, Bäckerei und Arzt sind in rund 10 Gehminuten zu erreichen.
Genießen Sie sonnige Nachmittage am nahegelegenen Baggersee oder holen Sie Ihre Sonntagsbrötchen direkt beim traditionellen Bäcker im Ort.
Das Haus selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ein entscheidender Vorteil für Familien, die ihren Kindern ein geschütztes Wohnumfeld bieten möchten.
Die Umgebung ist geprägt von einer bodenständigen Dorfgemeinschaft, einer Mischung aus traditioneller Bebauung mit schönen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Kindergarten, Bushaltestelle, Bäckerei und Arzt sind in rund 10 Gehminuten zu erreichen.
Genießen Sie sonnige Nachmittage am nahegelegenen Baggersee oder holen Sie Ihre Sonntagsbrötchen direkt beim traditionellen Bäcker im Ort.
Sonstiges
***RESERVIERT***
Dieses Haus in Kehl Ortsteil ist bereits so gut wie verkauft und steht leider nicht mehr für Besichtigungen zur Verfügung.
SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE IN KEHL, WILLSTÄTT, RHEINAU, OBERKIRCH, APPENWEIER, OFFENBURG, GENGENBACH, NEURIED, LAHR ODER DER ORTENAU?
Dann folgen Sie uns auf Instagram, Facebook und LinkedIn: Dort präsentieren wir bei Brüning Immobilien neue Häuser, Wohnungen und Grundstücke immer zuerst – noch vor der offiziellen Veröffentlichung auf den gängigen Immobilienportalen.
Zusätzlich können Sie bei uns ein persönliches Suchprofil anlegen. So informieren wir Sie automatisch und exklusiv, sobald eine passende Immobilie in Ihrer Wunschregion verfügbar wird.
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Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
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Objektanschrift
77694 Kehl (Leutesheim)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Der charmante nördliche Kehler Ortsteil steht für bodenständige Lebensqualität und eine starke regionale Verwurzelung in der Ortenau mit einem regen und herzlichen Vereinsleben. Die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort besticht durch einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, was den Alltag insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern erleichtert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das lebendige Zentrum von Kehl (9 km), das benachbarte Straßburg (14 km) sowie Offenburg (23 km) in kürzester Zeit.
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Die Umgebung ist geprägt von einer bodenständigen Dorfgemeinschaft, einer Mischung aus traditioneller Bebauung mit schönen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten sowie kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Kindergarten, Bushaltestelle, Bäckerei und Arzt sind in rund 10 Gehminuten zu erreichen.
Genießen Sie sonnige Nachmittage am nahegelegenen Baggersee oder holen Sie Ihre Sonntagsbrötchen direkt beim traditionellen Bäcker im Ort.
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Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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