Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Die Einheit verfügt über eine ausgewiesene Gewerbefläche von ca. 112,32 m² und wird derzeit für eine kundenorientierte Dienstleistungsnutzung verwendet.
Die Gewerbefläche zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie eine großzügige Schaufensterfront aus. Der offen gestaltete Kunden- und Arbeitsbereich wird durch ergänzende Nebenflächen sinnvoll ergänzt. Die ebenerdige Lage unterstützt eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Aufgrund des Flächenzuschnitts kommt die Einheit grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte infrage. Denkbar sind unter anderem Einzelhandel, Dienstleistungen, Studio-, Praxis-, Beratungs- oder Büronutzungen. Eine mögliche Nutzungsänderung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden sowie innerhalb der Eigentümergemeinschaft abzustimmen.
Aus Sicht eines Kapitalanlegers bietet die Immobilie eine überschaubare Investitionsgröße in Verbindung mit laufenden Mieteinnahmen. Auf Grundlage der angesetzten Jahresnettokaltmiete von 15.912 Euro ergibt sich bei einem Kaufpreis von 289.000 Euro eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,51 Prozent.
Objekthighlights:
Vermietete Gewerbeeinheit
Ca. 112,32 m² Gewerbefläche aufgeteilt auf:
ca. 61 m² im EG sowie
ca. 51 m² im UG
Jahresnettokaltmiete von 15.912 Euro
Zentrale und etablierte Gewerbelage
Laufende Mieteinnahmen
Umfangreiche Verwaltungs- und Objektunterlagen vorhanden
Interessante Investitionsgröße für private und gewerbliche Kapitalanleger
Anlagekennzahlen:
Kaufpreis: 289.000 Euro
Monatliche Nettokaltmiete: 1.326 Euro
Jahresnettokaltmiete: 15.912 Euro
Bruttomietrendite: ca. 5,51 Prozent
Kaufpreisfaktor: ca. 18,16
Kaufpreis je m²: ca. 2.573 Euro
Nettokaltmiete je m²: ca. 11,81 Euro monatlich
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 427 Euro monatlich
Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 61,10 Euro monatlich
Der Wirtschaftsplan 2026 weist für die Gewerbeeinheit einen jährlichen Wohngeldbetrag von 4.390,52 Euro sowie eine jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 732,34 Euro aus. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 427 Euro. Die im Wirtschaftsplan ausgewiesene Gewerbefläche beträgt 112,32 m².
Die Renditeberechnung basiert auf der derzeitigen Jahresnettokaltmiete und dem Kaufpreis, jeweils ohne Erwerbsnebenkosten.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine gute Außenwirkung und eine natürliche Belichtung der Verkaufs- beziehungsweise Dienstleistungsfläche ermöglicht. Der bestehende Ausbau ist auf eine kundenorientierte Nutzung ausgerichtet und bietet einen offen gestalteten Arbeits- und Empfangsbereich.
Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung der Kunden-, Arbeits- und Nebenbereiche. Die vorhandene Raumstruktur kann vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen an unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte angepasst werden.
Ausstattungshighlights
Großzügige Schaufensterfront
Ebenerdige erreichbare Gewerbefläche
Heller Kunden- und Arbeitsbereich
Funktionaler Grundriss
Bestehender Ausbau für eine Dienstleistungsnutzung
Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Parkflächen
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das Wohn- und Geschäftshaus. Ausgewiesen werden das Baujahr 1983, Erdgas als wesentlicher Energieträger und ein Endenergieverbrauch von 111 kWh je m² und Jahr.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Neu Wulmstorf innerhalb eines etablierten Wohn- und Geschäftshausensembles. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Die zentrale Positionierung unterstützt eine gute Sichtbarkeit und sorgt für eine regelmäßige Kunden- und Besucherfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankdienstleistungen und weitere Nahversorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bahnhof von Neu Wulmstorf ist gut erreichbar und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an Hamburg sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzend besteht eine gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für kundenorientierte Gewerbenutzungen als auch für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Lagehighlights
Zentrale Lage in Neu Wulmstorf
Etablierte Wohn- und Geschäftslage
Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
Gute Sichtbarkeit des Gewerbestandortes
Bahnhof gut erreichbar
Regelmäßige Kunden- und Besucherfrequenz
Sonstiges
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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/
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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.
Hinweis für Kapitalanleger
Für eine abschließende wirtschaftliche Bewertung sollten insbesondere die Restlaufzeit des Mietvertrages, Verlängerungsoptionen, Kündigungsregelungen, mögliche Indexierungs- oder Staffelmietvereinbarungen, die Höhe der Mietsicherheit sowie die konkrete Umlagefähigkeit der Betriebs- und Nebenkosten geprüft werden.
Die ausgewiesene Rendite stellt eine anfängliche und vereinfachte Berechnung dar. Eine Gewähr für die zukünftige Mietentwicklung, die dauerhafte Vermietung oder die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung der Immobilie kann daraus nicht abgeleitet werden.
Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
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