Solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, Wintergarten und schönem Garten in beliebter Lage

Dieses grundsolide und vollunterkellerte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 321m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück im begehrten Fuldabrücker Ortsteil Dennhausen. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt auf zwei Etagen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim mit Raum für individuelle Gestaltungswünsche erfüllen möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in die einladende Diele.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht.
Die separate Küche ist bereits mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten sowie auf den überdachten Freisitz und die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den grünen Garten.
Eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Dach / Obergeschoss.
Im Dach / Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das Objekt ist vollunterkellert und überzeugt hier mit einem hohen Nutzwert:
Neben einem Vorratskeller, dem Heizungs- und Tankraum sowie einer praktischen Waschküche inklusive Zusatzdusche steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbykeller bzw. Gästeraum zur Verfügung.
Über das Kellergeschoss gelangen Sie direkt in die integrierte Garage, welche mit einem modernen, elektrischen Sektional-/Rolltor inkl. Funkfernbedienung ausgestattet ist.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit kleiner Sonnenterrasse bietet viel Raum zur Erholung.
Das Grundstück ist teilumzäunt bzw. teilweise eingefriedet und bietet angenehme Privatsphäre.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Rasenmäher oder Werkzeug.
Mit gezielten, individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Traumdomizil für die Familie erschaffen.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre ehrliche, solide Bausubstanz, die begehrte Wohnlage in Fuldabrück-Dennhausen sowie ein hervorragendes Platzangebot im Innen- und Außenbereich aus.

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Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus BJ 1970, Grundstück ca. 321 m², Wohnfläche ca. 96m², Elektrik teilweise dreiadrig (Hauptanschluss dreiadrig), Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV/DSL/Glasfaser in Straße (beim Nachbarn)

Flächenaufteilung:
EG: Windfang, Gäste-WC, Flur/Diele mit Treppenaufgang, offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Zugang zum überdachten Freisitz, Wintergarten, Zugang zum Garten, Terrasse;
OG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, 3x Zimmer, Bad mit Wanne;
DG: Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke;
KG (vollunterkellert): Diele, Waschküche mit Dusche, Heizungskeller/Tankraum, Vorratskeller, Hobbykeller/Gästezimmer, Zugang zur Garage, Garage mit elektrischer Sektional-/Rolltor-Kombi (Funk);

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast
mechanische Rollläden rundum

Heizung:
Ölkessel BJ 1983, 3.000l Öltanks Kunststoff, doppelwandig BJ 2003

Bodenbeläge EG:
Küche, Wintergarten - PVC
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge KG:
teilweise Fliesen, teilweise Estrich gestrichen

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich mit kleiner Terrasse
- teilumzäunt/teilweise eingefriedet
- Gartenhaus
- 2x PKW-Stellplatz vor dem Haus

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und familiengerechter Wohnlage von Fuldabrück im idyllischen Ortsteil Dennhausen.
Der charmante Ort besticht durch seine gelungene Kombination aus beschaulichem Dorfcharakter, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zur Fulda, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind im benachbarten Ortsteil Dörnhagen sowie in Kassel-Niederzwehren in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden bestens erreichbar sind.
Dennhausen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage für Pendler.
Die Kasseler Innenstadt ist über die gut ausgebauten Landstraßen in etwa 15 Autominuten erreicht.
Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A44/A7 sind auch überregionale Ziele optimal angebunden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßige Busverbindungen des Nordhessischen Verkehrsverbunds (NVV) gewährleistet, die eine direkte und unkomplizierte Verbindung zum Kasseler Stadtnetz und zum Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe bieten.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Neben den weitläufigen Fuldaauen und den gut ausgebauten Radwegen direkt vor der Haustür profitieren Sie von einer aktiven Vereinskultur vor Ort und der Nähe zum nahegelegenen Bugasee.
Hier verbinden sich erholsames Wohnen im Grünen und die Vorzüge einer stadtraumnahen Infrastruktur zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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