Maisonette-Wohntraum mit Dachterrasse und offener Galerie - mitten im Zentrum

Ihr neues Zuhause liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 im Zentrum von Wülfrath. Über das freundlich gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von wo Sie das Gäste WC, das Arbeitszimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich erreichen. Hier können Sie Ihre große Wohnlandschaft ebenso unterbringen wie den Esstisch. Durch die große Fensterfront und die hellen Fliesen ist der Wohn-/Essbereich, wie die gesamte Wohnung, freundlich hell. Über einen kleinen Flur erschließen sich weitere Räumlichkeiten: ein Schlafzimmer, das moderne Bad mit Wanne und die Küche.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Galerie über dem Wohn-/Essbereich, die über eine offene Treppe aus dem Wohnzimmer erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für den Elternschlafbereich. Die zum Wohn-/Essbereich offene Gestaltung schafft ein ganz besonderes Raumgefühl. In dem direkt angrenzenden Raum lässt sich wunderbar ein begehbarer Kleiderschrank realisieren, der absolute Traum vieler Menschen. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für eine entspannte Situation am Morgen, wenn sich die gesamte Familie gleichzeitig auf den Tag vorbereitet. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen weiteren Bereich mit Zugang zur Dachterrasse. Hier ließe sich bsw. ein zweiter Arbeitsbereich einrichten. Auf der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse können Sie bis in den späten Abend die Sonne genießen, eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit einer Gaszentral-Fußbodenheizung.

Virtuelle Besichtigung
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Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. 0151 223 865 37

Die Wohnung und das Haus wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand schnell einziehen könnten.

•Wohnfläche ca. 124 m2
•4 -5 Zimmer (inkl. Galerie)
•Fußbodenheizung
•Rollläden
•Duschbad mit Fenster und zusätzliches Wannenbad
•Separates Gäste WC
•Dachterrasse
•Baujahr 1978
•3. Etage
•10 Wohneinheiten
•Sauna für die Hausgemeinschaft im Keller
•Hausgeld 275 €/Monat (davon nicht umlegbar 65 €/Monat) inkl. Hausreinigung
•Zuzüglich 110 €/Monat Instandhaltungsrücklage
•Hauptenergieträger Gas
•Energieverbrauchsausweis
•Endenergiebedarf 147 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse E
•Kaufpreis 339.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!

Die Daten zum Energieausweis stammen vom 2018 abgelaufenen Energieausweis, ein aktueller Energieausweis wurde beim Verwalter beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die weiteren im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt und der Hausverwaltung. Für die Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben können wir trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

Dieses äußerst attraktive Maisonettewohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Anfang der Fußgängerzone. Bäcker, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister liegen in Schlenderweite. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können.
Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radfahrer und Naturliebhaber. Viele andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in 360° an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

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