Attrakives Anlageobjekt in ruhiger Stadtrandlage bei Havelberg
- Kaufpreis:560.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:32.640,00 EUR







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Immo-ID: 4013805
Anbieter-ID: vDHH Havel dis
Standort
Adresse der Immobilie
39539 Havelberg (Warnau)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:560.000,00 EUR
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:32.640,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):270,94 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.292 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:2
- Baujahr:2025
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 5,7 km
- Entfernung zu:Grundschule 6,1 km
- Entfernung zu:Realschule 6,1 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 6 km
- Entfernung zu:Gymnasium 6,1 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 35 km
- Entfernung zu:Autobahn 70 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 6 km
- Verfügbar:Oktober 2025
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Doppeleinfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eröffnet die Immobilie vielfältige Vermietungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die durchdachten, gespiegelten Grundrisse ermöglichen eine optimale Vermietbarkeit – ob an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der zwei vollständig getrennten Einheiten lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen und das Vermietungsrisiko wird durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten reduziert.
Das energieeffiziente Neubaukonzept, die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für geringe Instandhaltungskosten und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die durchdachten, gespiegelten Grundrisse ermöglichen eine optimale Vermietbarkeit – ob an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der zwei vollständig getrennten Einheiten lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen und das Vermietungsrisiko wird durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten reduziert.
Das energieeffiziente Neubaukonzept, die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für geringe Instandhaltungskosten und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
Lagebeschreibung
Wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie Ruhe, frische Luft und vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Havelberg ist bestens angebunden.
Ein Ort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Havelberg ist bestens angebunden.
Ein Ort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Frau Beata Witkowski
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
14050 Berlin
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