Attrakives Anlageobjekt in ruhiger Stadtrandlage bei Havelberg
- Kaufpreis:560.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:32.640,00 EUR
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Immo-ID: 4013805
Anbieter-ID: vDHH Havel dis
Standort
Adresse der Immobilie
39539 Havelberg (Warnau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:560.000,00 EUR
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:32.640,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):270,94 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.292 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:2
- Baujahr:2025
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 5,7 km
- Entfernung zu:Grundschule 6,1 km
- Entfernung zu:Realschule 6,1 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 6 km
- Entfernung zu:Gymnasium 6,1 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 35 km
- Entfernung zu:Autobahn 70 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 6 km
- Verfügbar:Oktober 2025
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Doppeleinfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eröffnet die Immobilie vielfältige Vermietungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die durchdachten, gespiegelten Grundrisse ermöglichen eine optimale Vermietbarkeit – ob an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der zwei vollständig getrennten Einheiten lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen und das Vermietungsrisiko wird durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten reduziert.
Das energieeffiziente Neubaukonzept, die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für geringe Instandhaltungskosten und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die durchdachten, gespiegelten Grundrisse ermöglichen eine optimale Vermietbarkeit – ob an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der zwei vollständig getrennten Einheiten lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen und das Vermietungsrisiko wird durch die Aufteilung auf zwei Wohneinheiten reduziert.
Das energieeffiziente Neubaukonzept, die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für geringe Instandhaltungskosten und machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
Lagebeschreibung
Wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie Ruhe, frische Luft und vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Havelberg ist bestens angebunden.
Ein Ort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Havelberg ist bestens angebunden.
Ein Ort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Frau Beata Witkowski
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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Objektanschrift
39539 Havelberg (Warnau)
Deutschland
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Wo Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie Ruhe, frische Luft und vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Havelberg ist bestens angebunden.
Ein Ort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum von Havelberg ist bestens angebunden.
Ein Ort, der Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
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- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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