Familienfreundlich wohnen in Biekmeresch – Einfamilienhaus mit viel Platz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Wohnlage Biekmeresch in Emsdetten bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche und einem ca. 581 m² großen Grundstück ein großzügiges Platzangebot für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Eine Garage, der nachträglich angebaute Wintergarten sowie die Teilunterkellerung ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, vervollständigen diese Ebene.

Eine besondere Bereicherung stellt der unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Wintergarten dar. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller und freundlicher Aufenthaltsbereich mit schönem Blick in den Garten. Gleichzeitig schafft er einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Platz zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Räume lassen sich individuell als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten und bieten somit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage sorgt zudem für eine komfortable und wettergeschützte Unterbringung des Fahrzeugs.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit Terrasse und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Besonders schön ist die direkte Verbindung des Wintergartens zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables und flexibles Wohnen ermöglichen:

+ Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
+ Drei Schlaf-/Kinderzimmer im Dachgeschoss
+ Großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss
+ Teilunterkellerung mit zusätzlicher Abstellfläche
+ Terrasse und großzügiger Gartenbereich
+ Gasheizung aus 2009
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare mit Platzbedarf

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und äußerst gefragten Lage von Emsdetten, am Rande des beliebten Wohngebiets Biekmeresch. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (500m), sodass sich urbanes Leben und kurze Wege ideal miteinander verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür und auch in die Natur (Emsauen) sind es nur 500m.

Emsdetten selbst überzeugt als lebenswerte Stadt im Herzen des Kreises Steinfurt mit rund 36.000 Einwohnern und stetig wachsender Attraktivität. Der charmante Stadtkern lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den regelmäßig stattfindenden Markttagen zum Verweilen ein. Eine lebendige Gastronomieszene sowie kulturelle Angebote – unter anderem in der bekannten EMS Halle – sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd – das nahegelegene Emsdettener Venn sowie die Emsauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch Wassersportfreunde finden hier ideale Bedingungen, beispielsweise für Kanutouren.

Darüber hinaus profitiert Emsdetten von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Münster sowie Rheine sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Osnabrück und Enschede. Der Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, während der Flughafen Münster Osnabrück in etwa 15 Fahrminuten erreichbar ist.

Die großzügige Raumaufteilung, der Wintergarten, das schöne Grundstück und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.