Großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Ausbaupotenzial in Berlin-Staaken
- Kaufpreis:495.000,00 EUR
- Grundstück:429 m²
- Wohnfläche:188 m²
- Zimmer:7

















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Immo-ID: 4014266
Anbieter-ID: EG276
Standort
Adresse der Immobilie
13581 Berlin (Bezirk Spandau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:495.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):188 m²
- Nutzfläche (m²):57 m²
- Grundstücksfläche (m²):429 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:14.08.1935
- Wert in KWh/(m²a):240.30 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Ölheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,5 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,5 km
- Entfernung zu:Realschule 4 km
- Entfernung zu:Gymnasium 4 km
- Entfernung zu:Autobahn 6,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 17 km
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im beliebten Berliner Ortsteil Staaken. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf einem ca. 429 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein besonders großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m², der bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Im Obergeschoss stehen vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Jede Etage besitzt ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Küche, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen.
Die Lage in Berlin-Staaken verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Wohnwert.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit historischem Charme, solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Berliner Wohnlage zu erwerben. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé.
Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt auf zwei Etagen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ein- und Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein besonders großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m², der bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Im Obergeschoss stehen vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung. Jede Etage besitzt ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Küche, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen.
Die Lage in Berlin-Staaken verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität und einen attraktiven Wohnwert.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit historischem Charme, solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Berliner Wohnlage zu erwerben. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Erfahren Sie mehr in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- zwei Etagen
- jeweils 1 Bad und eine Küche pro Etage
- 4 Zimmer im OG
- 3 Zimmer im EG (eines davon sehr groß und teilbar)
- Dachboden aktuell nicht ausgebaut (laut Fachmann möglich)
- Wintergarten
- Garten mit Garage und Nebengebäuden
- u.v.m.
- jeweils 1 Bad und eine Küche pro Etage
- 4 Zimmer im OG
- 3 Zimmer im EG (eines davon sehr groß und teilbar)
- Dachboden aktuell nicht ausgebaut (laut Fachmann möglich)
- Wintergarten
- Garten mit Garage und Nebengebäuden
- u.v.m.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im beliebten Berliner Ortsteil Staaken (Bezirk Spandau), unweit der Stadtgrenze zu Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Dank der Nähe zur Heerstraße und zur B5 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch nach Falkensee und ins Havelland gegeben. Der Regionalbahnhof Staaken bietet schnelle Verbindungen zum Bahnhof Spandau sowie in die Berliner City. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Anbindung im Nahbereich.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Freizeit- und Erholungsangebote. In Staaken laden das Naturschutzgebiet Hahneberg, das Havelländische Luch oder der Spandauer Forst zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne ein.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Stadtmenschen gleichermaßen.
Dank der Nähe zur Heerstraße und zur B5 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch nach Falkensee und ins Havelland gegeben. Der Regionalbahnhof Staaken bietet schnelle Verbindungen zum Bahnhof Spandau sowie in die Berliner City. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Anbindung im Nahbereich.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Freizeit- und Erholungsangebote. In Staaken laden das Naturschutzgebiet Hahneberg, das Havelländische Luch oder der Spandauer Forst zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ins Grüne ein.
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Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.
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13581 Berlin (Bezirk Spandau)
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- Agas Immobilien
Matthias Wedel
Adresse Ackerstraße 9
10115 Berlin Mitte
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 22392682 Email
Homepagewww.agas-immobilien.deUID-Nummer DE195269936 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte Abt. Stadtentwicklung und Ordnung Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
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- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses, jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail, pdf-Datei).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Matthias Wedel Tel.: 030 / 22 39 26 82
Ackerstraße 9 Mobil: 0177 / 6727560
10115 Berlin Mail: agasimmobilien@gmail.com
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wiederruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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