2-Familienwohnhaus mit Garage mit Fernsicht zum Holzberg

2-Familienwohnhaus mit Garage und Fernsicht
* Baujahr: 1936
* Grundstücksgröße: 936 m²
* Wohnfläche: ca. 155 m² zzgl. Ausbaureserve Dachgeschoss
* Mieteinnahmen Wohnung im Obergeschoss - 2400,-- Euro p.a.

Dieses 1936 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume sowie eine separate Küche. Das Badezimmer und das WC sind räumlich voneinander getrennt. Zusätzlich befindet sich im Flur ein Gäste-WC. Derzeit handelt es sich nicht um eine abgeschlossene Wohneinheit, sodass eine veränderte Raumaufteilung erforderlich ist.

Obergeschoss:
Auch die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie eine separate Küche. Badezimmer und WC sind ebenfalls räumlich voneinander getrennt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig vermietet. Die Garage ist ebenfalls vermietet.

* Kunststofffenster mit Iso-Verglasung Bj. 2019)
* Rollläden
* Öl-Zentralheizung (Bj. 1997) mit Warmwasserspeicher
* Parkettffuboden im Erdgeschoss

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, angenehmen Hanglage in Stadtoldendorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Holzminden. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands verbindet die Stadt eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten örtlichen Infrastruktur.

Die Umgebung ist von gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum liegt in angenehmer Entfernung.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Stadtoldendorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Wälder, Wiesen und die umliegenden Höhenzüge verleihen der Region ihren besonderen Charakter.

Dank der gut ausgebauten Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Über die B64 und B83 bestehen gute Verbindungen in Richtung Holzminden, Einbeck und Hameln. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Der Bahnhof Stadtoldendorf bietet Verbindungen in Richtung Holzminden und zu weiteren Orten der Umgebung.

Die Kreisstadt Holzminden ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie weiteren Einrichtungen.

Eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen in bevorzugter Hanglage mit einer guten Infrastruktur, einer reizvollen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung verbindet.

WICHTIGE HINWEISE

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.

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