Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich auf einem zentralen, ca. 413 m² großen Grundstück und verfügt über rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Zwei Garagen, eine überdachte Terrasse sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das vielseitige Raumangebot.
Die Immobilie bietet aufgrund ihres Sanierungsbedarfs interessante Möglichkeiten für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen ein Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 70 m² und verfügt über einen zusätzlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich dieser Bereich beispielsweise als separater Rückzugsbereich für Familienmitglieder, als Gästebereich oder für eine flexible Nutzung innerhalb der Familie. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut umsetzen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbybedarf, Werkzeuge und persönliche Gegenstände.
Im Jahr 1981 wurden das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss um zusätzliche Wohnfläche erweitert. Das Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sechs Zimmer, ca. 145 m² Wohnfläche, zwei Garagen sowie der Garten mit überdachter Terrasse bieten eine gute Grundlage für Familien und Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Insbesondere der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und dabei individuelle Wohnideen umzusetzen.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
+ ca. 145,00 m² Wohnfläche
+ ca. 41,00 m² Nutzfläche
+ ca. 413,00m² Grundstück
+ Insgesamt 6 Zimmer
+ 4 Schlaf- bzw. flexibel nutzbare Zimmer
+ Separate Küche im Dachgeschoss
+ Badezimmer auf beiden Wohnebenen
+ Direkter Zugang von der Küche zur überdachten Terrasse
+ Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen
+ Zwei Garagen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer stadtnahen und familienfreundlichen Wohnlage von Emsdetten. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 750 Meter entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe, auch die verschiedenen Schulen sind gut zu erreichen.
Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.
Sonstiges
Die großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung sowie die zentrale und dennoch angenehm gewachsene Wohnlage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit für Familien und Käufer mit individuellem Platzbedarf.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.
Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
