Fachwerkanwesen mir Charme, idyllischem Hof, Einliegerwohnung und großer Scheune

Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail größtenteils modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Sichtbare Fachwerkbalken, offene Wohnbereiche und Galerien im Eingangs- und Wohnbereich schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Galerie und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die große Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder eine Vermietung eignet.

Die vorhandene Scheune eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für Lagerflächen oder einen späteren Ausbau.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer.

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Eckdaten

- Historisches Fachwerkanwesen aus dem 18. Jahrhundert
- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 510 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Umfangreiche Kernsanierung 2012/2013
- Großzügiger Wohnbereich mit Galerie
- Große Wohnküche
- Balkon
- Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²)
- Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Pelletheizung
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Vorhandene Ölheizung (reparaturfähig)
- Waldanteile
- Denkmalgeschütztes Anwesen
- Verkauf direkt vom Eigentümer
- Käuferprovisionsfrei

Raumaufteilung

Die Immobilie bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss wird durch die beeindruckende Galerie geprägt, die sich hervorragend als Essbereich oder offener Aufenthaltsraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, das großzügige Wohnzimmer mit Galeriecharakter sowie einem weiteren, ca. 40 m² großen flexibel nutzbarem Raum, der noch ausbaufähig ist.

Die offene Gestaltung, die sichtbaren Holzbalken und die besonderen Raumhöhen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

- Sichtbares Fachwerk und historische Holzkonstruktionen
- Großzügige Galerie
- Große Wohnküche
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Scheune
- Pelletheizung
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Reparaturfähige Ölheizung
- Waldanteile

Besonderheiten

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Das Zusammenspiel aus Geschichte, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Die denkmalgeschützte Bausubstanz verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Gebäude.

Zustand

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Einzelne Bereiche bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche einzubringen und zu renovieren.

So lässt sich der besondere Charakter des Hauses mit individuellen Wohnideen verbinden und behutsam weiterentwickeln.

Das Anwesen befindet sich im Münnerstädter Ortsteil Fridritt – einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Die Innenstadt von Münnerstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Bad Neustadt an der Saale in etwa zehn Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit schnell erreichbar.
Die nahegelegene A71 sorgt zudem für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit provisionsfrei.