Beschreibung
EIN ORT MIT POTENZIAL – UND EINER DACHTERRASSE, DIE MAN SO IN MÜNCHEN NICHT OFT FINDET
Diese 2-Zimmer-Wohnung im bekannten Pharaohaus in München-Oberföhring ist keine Wohnung von der Stange. Sie richtet sich an Käufer, die nicht nur eine bestehende Ausstattung übernehmen möchten, sondern Lust darauf haben, einen besonderen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen neu entstehen zu lassen.
Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, ergänzt durch einen weiteren Loggia-Bereich. Sie verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Weite und schafft einen Außenbereich, der gerade in München einen ganz besonderen Stellenwert hat.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 70 m²; unter Einbeziehung der vollständigen Terrassen- und Loggiaflächen ergibt sich sogar eine Gesamtfläche von ca. 104 m².
Die Wohnung steht leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt jedoch auch ihr besonderer Reiz: Hier kann ein neuer Eigentümer von Grund auf gestalten und ein individuelles Zuhause schaffen. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass die Modernisierung unmittelbar beginnen kann.
Auch die bestehende Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten. Nach dem vorhandenen Grundriss können einzelne Bereiche teilweise geöffnet werden, beispielsweise zwischen Küche und Wohnzimmer, um einen moderneren und großzügigeren Wohncharakter zu schaffen.
Die Verbindung aus großzügiger Außenfläche, freier Gestaltungsmöglichkeit und dem Standort München-Oberföhring macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und daraus etwas Eigenes entwickeln möchten.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine eigene Hausverwaltung ist direkt im Objekt ansässig und kümmert sich gemeinsam mit mehreren Hausmeistern um die Anlage.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht das Fertige suchen – sondern die Möglichkeit, etwas Besonderes daraus zu machen.
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Ausstattung
GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN, VIEL LICHT UND JEDE MENGE GESTALTUNGSSPIELRAUM
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse in Kombination mit einem zusätzlichen Loggia-Bereich. Gerade in München ist eine Außenfläche in dieser Dimension etwas Besonderes und bietet vielfältige Möglichkeiten für einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung selbst bietet eine gute Grundstruktur und viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu öffnen und den Wohnbereich großzügiger und zeitgemäßer zu gestalten. Insbesondere eine offenere Verbindung von Küche und Wohnzimmer kann – vorbehaltlich der baulichen Gegebenheiten und erforderlichen Genehmigungen – einen attraktiven, modernen Wohncharakter schaffen.
Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass mit der Modernisierung unmittelbar begonnen werden kann. Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, Ausstattung, Materialien, Farben und Stil vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu wählen.
Auch die Fenster sollten im Rahmen der Renovierung erneuert werden. So lässt sich die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen und von Grund auf neu gestalten.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Strom. Im Gebäude sind überwiegend Nachtspeicherheizungen vorhanden; hierfür gibt es spezielle Tag- und Nachtstromtarife. Im Zuge der Modernisierung können auch alternative Heizlösungen geprüft werden.
Besonders hervorzuheben sind:
• großzügige Dachterrasse
• zusätzlicher Loggia-Bereich
• ca. 70 m² Wohnfläche
• ca. 104 m² Gesamtfläche inklusive der vollständigen Terrassen- und Loggiaflächen
• viel Potenzial für einen modernen, individuell gestalteten Grundriss
• sofort frei und direkt renovierbar
• bereits entfernte Bodenbeläge
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Personenaufzug und stufenloser Zugang
Hier kauft man nicht einfach eine bestehende Ausstattung – sondern die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Wohnung in München-Oberföhring ganz nach den eigenen Vorstellungen neu entstehen zu lassen.
Lagebeschreibung
MÜNCHEN-OBERFÖHRING – URBAN LEBEN UND TROTZDEM SCHNELL IM GRÜNEN
Die Wohnung befindet sich in München-Oberföhring, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Münchner Osten. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit einem angenehm grünen Umfeld – genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv.
Besonders schön: Der Englische Garten ist in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Feringasee liegt nur rund 15 Fahrradminuten entfernt und bietet im Sommer eine wunderbare Möglichkeit für Freizeit und Erholung.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Einkaufspassage mit EDEKA und Bäckerei sowie verschiedenen Restaurants, Apotheke, Friseur und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Viele Dinge lassen sich damit bequem erledigen, ohne dafür quer durch München fahren zu müssen.
Auch die Anbindung ist ausgesprochen praktisch: Mit Tram und Bus erreicht man den Arabellapark mit Anschluss an die U4, die Studentenstadt mit U6 sowie die S-Bahn-Station Johanneskirchen mit direkter Verbindung zum Flughafen. Die Münchner Innenstadt ist damit ebenso gut erreichbar wie wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte im Stadtgebiet.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden – die Messe München ist in etwa 12 Minuten erreichbar.
Damit bietet die Lage genau das, was in München besonders gefragt ist: kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen in die Stadt und gleichzeitig viel Grün und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
Sonstiges
EINE WOHNUNG MIT SELTENEM POTENZIAL IN MÜNCHEN-OBERFÖHRING
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis direkt mit der eigenen Planung zu starten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ca. 70 m² Wohnfläche und den außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Unter Einbeziehung der vollständigen Dachterrassen- und Loggiaflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 104 m².
Der Kaufpreis beträgt 348.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 368.000 €.
Gerade die Verbindung aus Lage, Dachterrasse, zusätzlicher Loggia und freier Verfügbarkeit macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die in München-Oberföhring etwas Besonderes suchen.
Manche Immobilien überzeugen nicht durch das, was sie heute sind – sondern durch das, was sie werden können.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die verschiedenen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot.
Impressum
Ralf Strobl Immobilien - Kapitalanlagen
Sonnenstr. 4
85622 Feldkirchen
Tel: +49 89 90129428
Fax: +49 32 223731521
E-Mail: r.strobl@t-online.de
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München
Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
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