Weitblick inklusive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Roten Hügel
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:82 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4016267
Anbieter-ID: 31201
Standort
Adresse der Immobilie
Bodenseering 29
95445 Bayreuth (Unterpreuschwitz)
Deutschland
Standort erkunden 95445 Bayreuth (Unterpreuschwitz)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Hausgeld:353,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):82 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1978
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:31.05.2027
- Wert in KWh/(m²a):108.30 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese ansprechend aufgeteilte ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem tollen Weitblick und einem großzügigen Grundriss. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das gut geschnittene Schlaf- und das Kinderzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die geräumige Küche verfügt ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Essdiele sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Bad und WC liegen separat. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den schönen Ausblick kann man entspannt vom Balkon aus genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören dazu. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist leicht renovierungsbedürftig.
Die monatlichen Kosten liegen bei 353,00 €:
Umlagefähige Nebenkosten: 212,00 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 53,00 €
Rücklagen: 88,00 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)
Die monatlichen Kosten liegen bei 353,00 €:
Umlagefähige Nebenkosten: 212,00 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 53,00 €
Rücklagen: 88,00 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG
- Aufzug im Haus
- geräumiges und helles Wohnzimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss
- separates WC
- toller Weitblick vom Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
- Aufzug im Haus
- geräumiges und helles Wohnzimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss
- separates WC
- toller Weitblick vom Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Roter Hügel liegt im Westen von Bayreuth und zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum Klinikum aus. Innenstadt, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Dieter Bialas
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Beschreibung
Der beliebte Stadtteil Roter Hügel liegt im Westen von Bayreuth und zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum Klinikum aus. Innenstadt, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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