Geschwenda: 4-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung – Renovierungsobjekt mit klarem Grundriss

4 Zimmer, rund 68 m² Wohnfläche, eigener Kellerraum, Gartennutzung und ein Stellplatz im Freien – zu einem Kaufpreis, der Spielraum für die eigene Handschrift lässt. Diese Etagenwohnung (1.OG links) in Geschwenda richtet sich an Käufer, die renovieren möchten und dafür mit einem niedrigen Einstiegspreis und überschaubaren laufenden Kosten belohnt werden.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1959. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird im derzeitigen Zustand übergeben – Oberflächen, Bodenbeläge und Sanitärobjekte sind zu erneuern. Genau darin liegt die Chance: Sie gestalten Ihr Zuhause von Anfang an nach Ihrem Geschmack, ohne die Renovierung eines Vorbesitzers mitzubezahlen.

DER GRUNDRISS

Die Aufteilung ist ausgesprochen praktisch geschnitten. Alle Räume werden von einer zentralen Diele aus erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer.

Bemerkenswert ist die Zonierung: Wohnzimmer und die beiden kleineren Zimmer liegen zusammenhängend auf der einen Seite, Schlafzimmer, Küche und Bad auf der anderen. Das trennt Wohn- und Ruhebereich sauber voneinander – für eine Familie mit zwei Kindern ebenso passend wie für ein Paar, das zwei Räume als Arbeits- und Gästezimmer nutzt. Küche und Bad liegen unmittelbar benachbart, sodass sich eine Modernisierung der Installation mit kurzen Leitungswegen und entsprechend günstig ausführen lässt.

FÜR WEN DIESE WOHNUNG INTERESSANT IST

• Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick, die günstig Wohneigentum bilden möchten
• Kapitalanleger, die nach der Renovierung eine gut vermietbare Familienwohnung im Bestand halten wollen
• Käufer, die aus der Miete heraus möchten und den Renovierungsaufwand als Eigenleistung einbringen

Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern bei einem Vor-Ort-Termin und sprechen dabei offen darüber, welche Arbeiten anstehen und mit welchem Aufwand realistisch zu rechnen ist.

Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter
Email: info@hauptmakler.de
Tel.: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de

WOHNUNG
• 4 Zimmer auf ca. 68 m² Wohnfläche (Berechnung: 67,22 m²), 1.OG links
• Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1959
• Zustand: renovierungsbedürftig – Übergabe im derzeitigen Zustand
• Alle Räume von der zentralen Diele erschlossen, keine Durchgangszimmer

KÜCHE UND BAD
• Küche mit Fenster, ca. 6,7 m²
• Tageslichtbad mit Fenster, ca. 4,8 m²
• Küche und Bad benachbart – kurze Leitungswege bei einer Modernisierung

TECHNIK UND ENERGIE
• Gas-Etagenheizung
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage (im Energieausweis enthalten)
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

NEBENFLÄCHEN UND AUSSENBEREICH
• Haus unterkellert, zugehöriger Kellerraum, Nutzfläche ca. 10 m²
• Gartennutzung
• Stellplatz im Freien am Objekt

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
• Kaufpreis: 50.000 €
• Hausgeld: 114,43 € monatlich
• Bezugsfrei nach Vereinbarung, derzeit nicht vermietet

Hinweis: Der Grundriss dient der Veranschaulichung, die angegebenen Maße sind Circa-Angaben und nicht maßstäblich.

Geschwenda ist ein Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis und liegt am Nordrand des Thüringer Waldes, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt, ist aber kein reiner Schlafort: Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Bäcker sind vorhanden und von der Neuen Sorge aus zu Fuß erreichbar.

DIREKTES UMFELD

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit geringem Durchgangsverkehr. Die Staatliche Grundschule Geschwenda und die Kindertagesstätte "Pfiffikus" befinden sich wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Gutshof-Apotheke, eine Bäckerei und die Bushaltestelle des Ortes. Ein Lageplan mit den Einrichtungen im Umfeld liegt den Objektunterlagen bei.

VERKEHRSANBINDUNG

Über Gräfenroda besteht Anschluss an die A 71, die Erfurt im Norden mit Suhl und Schweinfurt im Süden verbindet. Ilmenau und Arnstadt sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar, die Landeshauptstadt Erfurt in etwa 40 Minuten. Für Pendler zu den Arbeitgebern im Ilm-Kreis und im Erfurter Raum ist der Standort damit gut geeignet.

FREIZEIT UND UMGEBUNG

Der Thüringer Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Wander- und Radwege, der Rennsteig sowie die Wintersportregion um Oberhof und Gehlberg liegen in kurzer Distanz – ein Umfeld, das die Region gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

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Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.