Royaal wonen met mogelijkheden en een riante tuin.
- Kaufpreis:349.500,00 EUR
- Grundstück:700 m²
- Wohnfläche:250 m²
- Zimmer:7
Bild 1 von 30Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4016280
Anbieter-ID: LS-10928
Standort
Adresse der Immobilie
49767 Twist (Rühlerfeld)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.500,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3 % incl.BTW
- Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):250 m²
- Nutzfläche (m²):100 m²
- Grundstücksfläche (m²):700 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1988
- Objektzustand:Gepflegt
- Energiepass Jahrgang:ohne
- Energiepass Gebäudeart:Wohngebäude
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Royaal wonen met mogelijkheden en een riante tuin. De verdieping heeft een eigen wooneenheid.
Bent u op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan kan dit zomaar uw droomhuis zijn. Bovendien ligt het op korte afstand van de Nederlandse grens.
Wat deze woning bijzonder maakt, is dat de woning beschikt over twee volledig uitgeruste woonverdiepingen, waardoor deze perfect geschikt is voor het combineren van wonen en werken, grote gezinnen, mantelzorg, inwonende ouders, gastenverblijf en thuiswonende kinderen. Ook biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast.
Beide woonlagen beschikken over veel privacy en comfort, met onder andere:
- twee keukens
- twee badkamers
- twee woonkamers
- twee cv-installaties
- twee meterkasten
- twee aparte entrees en opritten
De bovenverdieping heeft een eigen entree en oprit, maar is tevens binnendoor bereikbaar via de woonkamer. Ideaal voor wie samen wil wonen mét behoud van zelfstandigheid.
Een van de pluspunten van deze woning is de achtertuin. De tuin voelt als een privé-oase: royaal opgezet, compleet nieuw aangelegd en perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. De afgelopen jaren is de tuin met veel aandacht en zorg aangepakt. Zo zijn in 2025 nieuwe tegels geplaatst en is de volledige grond geëgaliseerd. Daarnaast zijn in 2025/2026 een sfeervol afdak en een pergola gerealiseerd, waardoor er meerdere fijne plekken zijn ontstaan om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
De combinatie van ruimte, privacy en de luxe uitstraling maakt deze tuin een verlengstuk van de woning zelf. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de rustige ligging net over de grens geniet u hier van ruimte, privacy en rust, terwijl voorzieningen in Nederland uitstekend bereikbaar blijven.
Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden én een tuin die u echt zelf moet ervaren.
Waarom dit uw droomhuis is:
- Alles is aanwezig (2 meterkasten, 2 cv-ketels, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 aparte ingangen en
2 opritten). De bovenwoning heeft een eigen oprit en entree, maar is ook binnendoor via de woonkamer
bereikbaar.
- Recent vernieuwd en uitstekend onderhouden met een nieuwe keuken (2025), moderne cv-ketels (2021
en 2024)
Rondom kunststof kozijnen met driedubbel glas (geplaatst in de periode van 2019-2021).
Tuin geheel gespit en nieuw aangelegd
Nieuw afdak en nieuwe pergola
Wanden woonkamer en keuken nieuw gestuukt en de plafonds nieuw gestuukt.
- Heerlijk buitenleven: Een privacy biedende achtertuin op een royaal perceel van 700 m² (volledig eigendom),
compleet met een grote blokhut en een gezellige overkapping (2023).
- Rustig gelegen in Rühlerfeld, op slechts enkele autominuten van Nederland en binnen 2 minuten op de
snelweg A31.
Indeling van de woning
Begane grond
- Ruime ontvangsthal met toiletruimte
- Moderne woonkeuken (2025)
- Riante, lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras
- Tussenhal met toegang naar de verdieping.
- Royale ouderslaapkamer
- 2e slaapkamer (ideaal als kantoor of compacte slaapkamer)
- Nette badkamer
- Praktische bijkeuken
- Tussenhal
- Cv-ruimtes en inpandige garage met doorloop naar het overdekt terras.
Verdieping
- Overloop
- Tweede woonkamer
- Eigen keuken met keukenopstelling
- 3 slaapkamers
- Ruime, tweede badkamer
Vliering:
Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop.
Bent u op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan kan dit zomaar uw droomhuis zijn. Bovendien ligt het op korte afstand van de Nederlandse grens.
Wat deze woning bijzonder maakt, is dat de woning beschikt over twee volledig uitgeruste woonverdiepingen, waardoor deze perfect geschikt is voor het combineren van wonen en werken, grote gezinnen, mantelzorg, inwonende ouders, gastenverblijf en thuiswonende kinderen. Ook biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast.
Beide woonlagen beschikken over veel privacy en comfort, met onder andere:
- twee keukens
- twee badkamers
- twee woonkamers
- twee cv-installaties
- twee meterkasten
- twee aparte entrees en opritten
De bovenverdieping heeft een eigen entree en oprit, maar is tevens binnendoor bereikbaar via de woonkamer. Ideaal voor wie samen wil wonen mét behoud van zelfstandigheid.
Een van de pluspunten van deze woning is de achtertuin. De tuin voelt als een privé-oase: royaal opgezet, compleet nieuw aangelegd en perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. De afgelopen jaren is de tuin met veel aandacht en zorg aangepakt. Zo zijn in 2025 nieuwe tegels geplaatst en is de volledige grond geëgaliseerd. Daarnaast zijn in 2025/2026 een sfeervol afdak en een pergola gerealiseerd, waardoor er meerdere fijne plekken zijn ontstaan om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.
De combinatie van ruimte, privacy en de luxe uitstraling maakt deze tuin een verlengstuk van de woning zelf. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de rustige ligging net over de grens geniet u hier van ruimte, privacy en rust, terwijl voorzieningen in Nederland uitstekend bereikbaar blijven.
Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden én een tuin die u echt zelf moet ervaren.
Waarom dit uw droomhuis is:
- Alles is aanwezig (2 meterkasten, 2 cv-ketels, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 aparte ingangen en
2 opritten). De bovenwoning heeft een eigen oprit en entree, maar is ook binnendoor via de woonkamer
bereikbaar.
- Recent vernieuwd en uitstekend onderhouden met een nieuwe keuken (2025), moderne cv-ketels (2021
en 2024)
Rondom kunststof kozijnen met driedubbel glas (geplaatst in de periode van 2019-2021).
Tuin geheel gespit en nieuw aangelegd
Nieuw afdak en nieuwe pergola
Wanden woonkamer en keuken nieuw gestuukt en de plafonds nieuw gestuukt.
- Heerlijk buitenleven: Een privacy biedende achtertuin op een royaal perceel van 700 m² (volledig eigendom),
compleet met een grote blokhut en een gezellige overkapping (2023).
- Rustig gelegen in Rühlerfeld, op slechts enkele autominuten van Nederland en binnen 2 minuten op de
snelweg A31.
Indeling van de woning
Begane grond
- Ruime ontvangsthal met toiletruimte
- Moderne woonkeuken (2025)
- Riante, lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras
- Tussenhal met toegang naar de verdieping.
- Royale ouderslaapkamer
- 2e slaapkamer (ideaal als kantoor of compacte slaapkamer)
- Nette badkamer
- Praktische bijkeuken
- Tussenhal
- Cv-ruimtes en inpandige garage met doorloop naar het overdekt terras.
Verdieping
- Overloop
- Tweede woonkamer
- Eigen keuken met keukenopstelling
- 3 slaapkamers
- Ruime, tweede badkamer
Vliering:
Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop.
Lagebeschreibung
Keine Angaben
Ihr Ansprechpartner
Anne Elfring Immobilien
Frau Anne Elfring
AnschriftSchüttorferstrasse
48465 Ohne (Schüttorf)
48465 Ohne (Schüttorf)
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
49767 Twist (Rühlerfeld)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Keine Angaben
Ihr Ansprechpartner
Anne Elfring Immobilien
Frau Anne Elfring
AnschriftSchüttorferstrasse
48465 Ohne (Schüttorf)
48465 Ohne (Schüttorf)
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Anne Elfring Immobilien
Frau Anne Elfring
AnschriftSchüttorferstrasse
48465 Ohne (Schüttorf)
48465 Ohne (Schüttorf)
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
Anne Elfring Immobilien
Anschrift:
Schüttorfer Straße 4
48465 Ohne
Telefon:
05923-5025
Gesetzlicher Vertreter:
Anne Elfring
Aufsichtsbehörde:
1.Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschliesen 2.Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjahrung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjahren dessen Schadenersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrags. 3.Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4.Anne Elfring Immobilien ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten. 5.Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % ber dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % ber dem Basiszinssatz. 6.Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebots übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstcksvertrgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt. 7.Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots. 8.Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzglich Anne Elfring Immobilien mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen.Anne Elfring Immobilien ist zu diesem Zweck berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchmtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9.Mündlich getroffene Nebenabreden bedrfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Besttigung von Anne Elfring Immobilien. 10.Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11.Erfllungsort ist Ohne. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Nordhorn.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Nordhorn
USt-IdNr.: DE5511102748
Rechtsform: Einzelunternehmen
Geschäftsführerin: Anne Elfring
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Anne Elfring
· Interne Nr.: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters
Hinweis §33 BDSG: Daten werden gespeichertAufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Nordhorn
USt-IdNr.: DE5511102748
Rechtsform: Einzelunternehmen
Geschäftsführerin: Anne Elfring
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Anne Elfring
· Interne Nr.: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters
Hinweis §33 BDSG: Daten werden gespeichert
USt-IdNr.:
DE 66/122/11111 - Weitere Details anzeigen...Anne Elfring Immobilien
Anne Elfring
Adresse Schüttorferstrasse 4
48465 Schüttorf
Deutschland
Telefon +49(0)5923 / 5025 Fax +49(0) 5923 /968509 Email
Homepagehttp://www.hollandmaklerin.deUID-Nummer DE55102748 Registergericht Nordhorn Bemerkung Elfring Immobilien
Schüttorferstrasse 4
48465 Ohne
Telefon: 05923-5025
anneelfring@googlemail.com
USt.-Id: DE 66/122/11111
Geschäftsinhaber: Anne Elfring
Geschäftsführer: Anne Elring
1.Unsere Mitteilungen sind vertraulich und ...
Ihr Ansprechpartner
Anne Elfring Immobilien
Frau Anne Elfring
AnschriftSchüttorferstrasse
48465 Ohne (Schüttorf)
48465 Ohne (Schüttorf)
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben




























