Großzügiges 1-2 Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und schönem Garten

Dieses im Jahr 1969 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie sein ca. 803 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück.
Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Dransfeld.
Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203,96 m², die sich flexibel auf zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 42 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss.
Die Gebäudehülle präsentiert sich mit einem robusten 30er-Mauerwerk, das hochwertig verklinkert und innen zusätzlich gedämmt ist.
Ein eleganter Travertinbelag auf den massiven Betontreppen unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.
Der einladende Eingangsbereich im EG verfügt über einen praktischen Windfang, Flur/Diele und eine Garderobennische sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, halboffene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die angrenzende, offene Küche (aktuell durch einen Raumtrenner abgeteilt) ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Kinderzimmer oder Büro sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (mit Badewanne, Dusche und Urinal) komplettieren das Raumangebot.
Der praktische Hauswirtschaftsraum (ehemals Zweitbad) bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bietet die Option entsprechend der ursprünglichen Auteilung in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen zurückgebaut zu werden.
An den Flurbereich schließen sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zwei Tageslichtbäder (1x Dusche/1x Wanne).
Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Der darüber liegende Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke bietet wertvollen Stauraum.
Das Kellergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang vom Garten sowie von der Straße erreichbar.
Neben den klassischen Nutzungen als Heizungs- und Tankraum (8.000 l Stahlbehälter) sowie drei Vorratskellern bietet diese Ebene echte Mehrwerte:
Zwei beheizte Hobbyräume (ca. 42 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken), eine funktionale Waschküche mit eigener Dusche und Sauna (aktuell nicht angeschlossen) und direktem Zugang zum Garten sowie der direkte Durchgang zu den zwei integrierten Einzelgaragen mit mechanischem Kipptor.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wichtigen Gewerkbereichen modernisiert.
Im Jahr 2012 wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Weitere erfolgte Maßnahmen sind im Punkt "Ausstattung" aufgeführt.
Das ca. 803 m² große Grundstück bietet eine idyllische Oase im Grünen.
Der schön angelegte und teilweise eingefriedete Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Hobbygärtnern Raum zur Entfaltung.
Die geschützte Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den zwei Einzelgaragen im Untergeschoss zusätzlich ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zusammengefasst eignet sich die Immobilie ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die durch Vermietung von Teilflächen zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.

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Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1969, Grundstück ca.803m², Wohnfläche ca. 203,96m², Nutzfläche zu Wohnzwecken im KG ca. 42m², Fassade 30er Maurwerk, verklinkert + Innen gedämmt, Elektrik teilweise dreiadrig/ 5x Zählerplatz, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, massive Treppen mit Travertinbelag

Flächenaufteilung:
EG (WE1): Flur/Diele/Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Gäste-/Kinderzimmer/Büro, Bad mit Wanne, Dusche + Urinal, Schlafzimmer, HWR (ehemals Bad), Wohn-/Esszimmer (halboffen) mit Zugang zur Terrasse, offene Küche (aktuell Raumtrenner) mit EBK;
OG/DG: Flur/Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad/Dusche, Küche (aktuell Zimmer)Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Flur, Balkon;
DG: Kaltdachboden/Lager mit gedämmter Zwischendecke;
KG (vollunterkellert): separater Zugang von Vorne, Flue/Diele, 2x Hobbykeller (beheizt), Heizungskeller/Tankraum, 3x Vorratskeller, Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten, 2x Einzelgarage mit mechanischem Kipptor;

Heizung:
Ölheizung Kessel BJ 1986, Brenner BJ 2025, Öltanks einwandig/Stahl 8.000l

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2012

Bodenbeläge EG:
Kind, 1 Zimmer - PVC
WC, Flur/Diele- Travertin
Bad - Fliesen
3x Echtholzparkett

Bodenbeläge OG/DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG:
Flur/Diele - Korkboden
Hobbykeller - PVC
Waschküche - Fliesen
Heizungskellr - Estrich gestrichen

Außenbereich:
- angelegter Garten/ teilweise eingefriedet
- 1x Carport

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 2012
- Fußböden KG teilweise erneuert 2002 und 2015
- Bad EG erneuert 2003
- OG/DG 2003 renoviert
- 2010 Bad OG/DG erneuert
- 1x Fallrohr erneurt, Wand GK isoliert/gedämmt, Drainage erneuert 2016
- 2019 Garage gestrichen
- 2025 Brenner Heizung erneuert

Vermietung:
Die Wohneinheit im OG ist aktuell vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Dransfeld, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Göttingen.
Eingebettet in das malerische Dransfelder Stadtwald-Gebiet verbindet der Standort ein naturnahes Lebensgefühl mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken – sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Dransfeld ein hervorragendes Umfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Oberschule.
Das aktive Vereinsleben, das örtliche Erlebnisbad sowie die umliegenden Wander- und Radwege bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Durch die optimale Anbindung an die Bundesstraße B3 ist die Universitätsstadt Göttingen in etwa 15 Autominuten bequem zu erreichen.
Auch die Händelstadt Hann. Münden liegt nur rund 15 Kilometer entfernt.
Regelmäßige Busverbindungen (u. a. Landesbuslinie) garantieren eine zügige Taktung in das Stadtzentrum von Göttingen sowie zum dortigen ICE-Bahnhof.
Die Anschlussstellen der A7 (Göttingen-Nord / Göttingen-West) sind in rund 10–15 Minuten erreichbar und bieten eine perfekte Nord-Süd-Anbindung.
Die Kombination aus beschaulicher Kleinstadtatmosphäre, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Göttingen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten besonders attraktiv.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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