Vielseitige vermietete Gewerbeimmobilie/Werkstatt mit großem Freigelände

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtetes Gewerbeobjekt auf einem ca. 2.538 m² großen Areal in Waldkappel.
Die Immobilie – eine ehemalige Tankstellenanlage – bietet mit einer Nutzfläche von rund 180,63 m² optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister, Logistik- oder Montagefirmen.
Das Hauptgebäude gliedert sich in eine zweigeteilte Werkstatt- und Hallenfläche sowie einen funktionalen Büro- und Sozialbereich.
Die Halle ist mit vier Sektionaltoren (Durchfahrtshöhe ca. 3,00 m x 3,50 m) ausgestattet, die eine komfortable andienbare Erschließung ermöglichen. Der Büro- und Trakt umfasst drei helle Büroräume, von denen einer über Anschlüsse für eine Teeküche verfügt und einen direkten Zugang zur gepflasterten Außenterrasse bietet.
Ein weiterer Lagerraum sowie ein bereits vorbereiteter WC-Raum (Anschlüsse vorhanden, Rohbauzustand) ergänzen das Raumangebot.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates, kleines Nebengebäude auf dem Areal, das zusätzlichen Platz für Lagerung bietet.
Dank vorhandenem DSL-Anschluss ist ein zeitgemäßer Arbeitsablauf sichergestellt.
Die Immobilie punktet mit massiver Bauweise; der Werkstattbereich ist mit Metallrahmen-Einfachverglasung, die Büro- und Sozialräume mit doppelverglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet.
Langlebiger Estrich bildet den Bodenbelag in Werkstattbereich, Lager und Heizungsraum; moderner Laminat- und Vinylboden ist in den in den Büro-/Sozialräumen verlegt.
Der Außenbereich punktet mit einem großen Freiplatz, der zahlreiche Stellplätze direkt vor den Werkstatttoren bietet, angelegtem Gartenbereich mit Rasenfläche, Außenterrasse und befestigten Wegen.
Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzliche praktische Lagerfläche.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet.
Der monatliche Kaltmietzins beträgt 1.220,39 € zzgl. 19 % MwSt., was das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Das direkt angrenzende Wohnhaus kann auf Wunsch im Paket miterworben werden.
Details hierzu erhalten Sie unter der Objektnummer 1066.

Haben wir Ihr Interesse an dieser vermieteten Gewerbeimmobilie mit riesigem Grundstück geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gewerbeeinheit BJ 1964 in Form einer Werkstatt/Halle (2 Abteile) mit Büro- und Lagerräumen (ehemalige Tankstelle) inkl. kleinem Nebengebäude (Lager), Grundstück 2.538 m², Nutzfläche ca. 180,63 m², massive Bauweise, 4 Sektionaltore (3x3,5m), DSL

Flächenaufteilung:
Werkstatt (2 Abteile), Lagerraum, 3x Büroräume (1x mit Küchenanschluss) mit Zugang zur gepflasterten Außenterrasse, WC-Raum (nicht ausgebaut /Anschlüsse vorhanden)

Fenster:
Metallrahmen mit Einfachverglasung
in Büro-/Sozialräumen: Kunststofffenster Iso doppelt verglast

Heizung:
Ölheizung, BJ Kessel unbekannt

Bodenbeläge:
Werkstatt, Lager, Heizungsraum - Estrich
Büro-/Sozialräume - Laminat, Vinyl

Außenbereich:
- Terrasse
- angelegter Garten/Rasen
- kleines Nebengebäude (Lager)
- großer Freiplatz mit Außenstellplätzen vor Werkstatt
- gepflasterte Wege

Die Gewerbeeinheit ist zu einem Kaltmietzins von 1.220,39€ zzgl. 19% MwSt. vermietet

Optional kann die angrenzende Wohnhaus im Paket erworben werden.
Dieses Objekt wird unter der Objektnummer 1066 angeboten.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in strategisch günstiger und gut erreichbarer Lage von Waldkappel, einer lebendigen Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Waldkappel zeichnet sich durch seine zentrale Position in der Mitte Deutschlands aus und bietet Unternehmen eine verlässliche Infrastruktur im Schnittpunkt regionaler und überregionaler Verkehrsachsen.
Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B27 (Göttingen–Bad Hersfeld) sowie zur B400, welche die Region direkt an die Autobahn A4 bindet.
Durch den fortschreitenden Ausbau der Bundesautobahn A44 (Kassel–Eisenach) profitiert der Standort von einer kontinuierlich steigenden logistischen Attraktivität.
Sowohl Kunden als auch Lieferanten und Zulieferer können das Objekt schnell, stauarm und unkompliziert anfahren. Auch der Schwerlastverkehr findet hier optimale Anfahrtsbedingungen vor.
Waldkappel bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie eine gut ausgeprägte lokale Wirtschaft, die durch ein ausgewogenes Verhältnis von Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen geprägt ist.
Im direkten Umfeld befinden sich ergänzende Gewerbebetriebe sowie ein stabiles Kundenpotenzial aus den angrenzenden Gemeinden wie Eschwege, Hessisch Lichtenau, Sontra und dem Großraum Kassel.
Hohe Visibilität & Erreichbarkeit bringt ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr, Lieferlogistik und Nutzfahrzeuge.
Der Standort eignet sich optimal für ein ungestörtes Arbeiten mit flexiblen Betriebszeiten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (NVV) sowie ausreichend Stellplatzkapazitäten vor Ort erleichtern den Arbeitsweg für Team und Kundschaft.
Mit dieser Kombination aus etablierter Gewerbestruktur, zentraler Lage in Nordhessen und bester Verkehrsanbindung bietet dieses Objekt ein hervorragendes Fundament für Ihren Werkstatt- oder Handwerksbetrieb.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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