Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, riesigem Gartenareal und viel Potenzial

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus BJ 1912 befindet sich auf einem ca. 1.438 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Waldkappel.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder das Wohnen mit Homeoffice-Kombination.
Das solide energetische 46er Mauerwerk sorgt für eine hervorragende Substanz und ein angenehmes Raumklima. Eine charmante Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet die Etagen stilvoll miteinander.
Der Eingangsbereich im EG empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einer geräumigen Flur/Diele.
Herzstück der Etage ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit edlem Echtholzparkett ausgestattet ist und über einen Kaminanschluss verfügt.
Die angrenzende Wohnküche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden versehen.
Ein flexibles Gästezimmer oder Büro, ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die Diele erreichen Sie im OG vier gut geschnittene Zimmer, die mit modernem Laminat ausgelegt sind. Eines der Räume bietet zusätzlich einen Kaminanschluss.
Eine zweite Küche mit Parkettboden sowie ein weiteres Bad mit Badewanne machen diese Etage vollkommen eigenständig nutzbar.
Das Haus ist mit weiteren 75 m2 vollständig unterkellert.
Vier geräumige Vorratsräume mit solidem Estrichboden bieten viel Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Im Erdgeschoss sind zweifach isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1972) verbaut.
Das Obergeschoss ist mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1988) ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über einen Ölkessel aus dem Jahr 1999, gekoppelt mit vier einwandigen Kunststofftanks und einem Gesamtfassungsvermögen von 1.500 Litern.
Die Elektrik ist modern dreiadrig ausgeführt, verfügt über FI-Schutzschalter sowie drei Zählerplätze.
Die Wasserversorgung ist über zwei Warm- und Kaltwasseruhren getrennt regelbar.
Ein Sat-TV-Anschluss sowie DSL sorgen für die nötige Medienanbindung.

Information:

Optional kann die angrenzende Werkstatt im Paket erworben werden.
Dieses Objekt wird unter der Objektnummer 1067 angeboten.

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Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus BJ unbekannt, Grundstück ca. 1.438 m², Wohnfläche ca. 150 m², Fassade 46er Mauerwerk,
Echtholztreppe in Leichbauweise, Elektrik 3 adrig Fi Schalter/3x Zähler, Wasseruhren 2x warm/kalt, Sat TV/DSL

Flächenaufteilung:
EG: Windfang, Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (aktuell keine Zulassung), Wohnküche, Gästezimmer/Büro, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC;
OG: Flur/Diele, Küche, 4 x Zimmer (1x mit Kamin/ aktuell keine Zulassung), Bad mit Wanne;
KG (vollständig unterkellert): 4x Vorratskeller;
DG - Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke;

Fenster EG:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1972

Fenster OG/DG:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1988

Heizung:
Ölkessel BJ 1999 + 1.500 l, 4 x Kunststofftanks einwandig

Bodenbeläge EG:
Windfang, Bad - Fliesen
Wohn-/Esszimmer - Echtholzparkett
Küche - PVC

Bodenbeläge OG/DG:
Küche - Parkett
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge KG: Estrichboden

Optional kann die angrenzende Werkstatt im Paket erworben werden.
Dieses Objekt wird unter der Objektnummer 1067 angeboten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Waldkappel, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land, verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahe Lebensqualität mit einer soliden infrastrukturellen Versorgung.
Waldkappel bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf.
Im Ortskern sowie den angrenzenden Gewerbeflächen befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fach- und Allgemeinärzte.
Auch Familien profitieren von der familienfreundlichen Umgebung.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort ansässig und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Mittelzentren Eschwege und Hessisch Lichtenau und sind durch den öffentlichen Personennahverkehr bestens angebunden.
Die verkehrstechnische Erschließung ist ein wesentlicher Pluspunkt der Lage.
Über die Bundesstraße B7 besteht eine direkte und zügige Anbindung an die Kreisstadt Eschwege sowie an Hessisch Lichtenau.
Durch den fortschreitenden Ausbau der Bundesautobahn A44 profitieren Pendler von einer optimalen Verbindung in das Oberzentrum Kassel sowie in den Raum Eisenach.
Auch ohne Pkw ist die Mobilität durch das gut ausgebaute Busnetz des Nordhessischen Verkehrsverbundes (NVV) gewährleistet.
Die direkte Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen – darunter die reizvollen Routen rund um den Meißner – erstreckt sich praktisch vor der Haustür.
Das aktive Vereinsleben sowie die ausgeprägte Dorfgemeinschaft tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Rückzugsort, der Ruhe, Natur und eine verlässliche Infrastruktur harmonisch vereint.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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