Elegante 3-4-Zimmer-Wohnung, zentral in Köln-Weiden mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1974 erbauten Wohnpark. Die Wohnung bietet auf ca. 131,5 m² Wohnfläche ein komfortables und flexibel nutzbares Raumkonzept. Der großzügige Essbereich lässt sich bei Bedarf unkompliziert abtrennen und somit flexibel zu einer 4-Zimmer Wohnung umgestalten.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und den Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsseite erstreckt. An das Wohnzimmer schließt sich der offene Essbereich an, der zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand abtrennen und als zusätzliches separates Zimmer nutzen.

Rechts vom Eingang befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten zweiten Balkon, der sich bis zum Schlafzimmer erstreckt und auch von dort aus zugänglich ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen gefliesten Waschtisch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit separater Dusche zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 34 €.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnpark mit Kita und Spielplatz. Ein umfangreicher Hausservice übernimmt unter anderem Winterdienst, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung sowie einen Sicherheitsdienst. Hausverwaltung und Hausmeister befinden sich mit einem Büro direkt vor Ort.

Fazit:
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, zwei weitläufige Balkone und einen flexibel nutzbaren Grundriss. In Verbindung mit dem gepflegten Wohnumfeld und der guten Infrastruktur bietet sie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Singles mit großzügigem Platzbedarf.

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- 3 Zimmer
- ca. 131,5 m² Wohnfläche
- großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss
- heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- offenes Esszimmer, bei Bedarf als separates Zimmer abtrennbar
- 2 großzügige Balkone
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauschrank Schlafzimmer (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne und gefliestem Waschtisch
- Gäste-WC mit separater Dusche
- geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- doppelt verglaste Echtholzfenster (ohne Rollläden)
- Heizkörper (ca. 2011)
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- bis zu 1.000 Mbit/s über NetCologne, Glasfaser auf der Etage vorhanden
- Kita und Spielplatz direkt im Wohnpark
- Hausverwaltung und Hausmeister mit Büro direkt vor Ort
- Umfangreicher Hausservice, u. a. Winterdienst, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, Sicherheitsdienst
- Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 34 € monatlich zzgl.

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden.
Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und war ursprünglich ein kleines Straßendorf. Davon ist heute nicht mehr viel zu merken: Die Lebensader des Veedels ist die Aachener Straße, an die sich Kölns größtes Einkaufscenter anschmiegt.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahn, Linie 1, ist nur 550 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 650 m. Weiden bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das bekannte Rhein-Center mit 180 Geschäften. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Fußwege von Ihrer neuen Wohnung:
Weiden-Center - 4 Minuten Fußweg
Die Straßenbahnlinien 1 - 6 Minuten Fußweg
S-Bahnhaltestelle Lövenich - 15 Minuten Fußweg

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