Appartementhaus mit Chalet, 6 Wohnungen – Leben und Vermieten am Nassfeld

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser in Massivbauweise, Baujahr 1972 und Baujahr 1988, die in den letzten Jahren modernisiert wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Grundstück/Bauensemble verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.158 m²; die Wohnfläche beträgt ca. 360 m², insgesamt stehen großzügige Gastronomieflächen von ca. 434 m². Ausbaumöglichkeiten sind gegeben sowohl im sehr grossen Dachboden mit Balkon mit einer ca. ausbaubaren Nutzfläche von 170 m². Das Grundstück erlaubt eine Bruttogeschoßfläche von 0,7 das entspricht einem Ausbau bis auf über 800m² BGF. Somit genug raum für Entwicklung.

Das Objekt ist vollmöbliert und sofort betriebsbereit bzw. nach Absprache nutzbar. Insgesamt sind in der maximalen Belegung mit Stockbetten 24 Betten vorhanden, sodass ein kleiner Gästebetrieb gut fortgeführt werden kann. Das Nebengebäude ist voll unterkellert und bietet genug Lager- und Versorgungskapazitäten. Insgesamt gibt es eine Betreiberwohnung und 5 vermietbare Einheiten. Im Nebengebäude könnte das Erdgeschoß mit der Garage relativ einfach noch zu einem 6. Apartment ausgebaut werden.

Für Gäste und Betreiber stehen genug Stellplätze zur Verfügung, aufgeteilt in 1 Garagenstellplätze und 6-7 freie Außenplätze, mehr könnte noch realisiert werden. Die solide Massivbauweise sowie die durchgeführte Modernisierung schaffen eine gute Grundlage für den Weiterbetrieb.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Betreiber, die eine vollständig eingerichtete Beherbergung übernehmen möchten. Durch die vorhandenen Flächenstrukturen sind sowohl die Fortführung des bisherigen Betriebs als auch Anpassungen an geänderte Konzepte möglich. Aktuell wird es in der Betriebsart "Appartmentvermietung" betrieben.

Verfügbarkeit: ab 1. Oktober 2026. Das Haus wird mit gültiger Baugenehmigung übergeben. Besichtigungstermine und weitere Informationen auf Anfrage.

Skiraum
Wäscheraum
Gartengrillhaus
Garage
Anschluss an die Nahwärme
Schöner Garten
Parkplätze
Betreiberwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und zwei Schlafzimmer
5 liebevoll eingerichtete Appartments

Apartments Übersicht und Bettenkapazität
Ferienhaus: 2 Schlafzimmer mit Wohn-/Essbereich mit offener Küche, geräumiges Bad, Maximalbelegung 6pax auf 2 DZ + 1 Stapelbett
Apartment 1: 1 Schlafzimmer mit Wohnzimmer mit Schlafcouch, 1 Bad, Maximalbelegung 6pax auf 1 DZ + Schlafcouch für 2
Apartment 2: 1 Schlafzimmer mit Wohnbereich mit Schlafcouch, 1 Bad, Maximalbelegung 4pax, 1 DZ + Schlafcouch für 2
Apartment 3: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Küchenbereich, 1 Bad + 1 WC, Maximalbelegung 6pax, 2 DZ + 1 Stapelbett
Apartment 4: 1 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küche, 1 Bad, Maximalbelegung 4pax, 1 DZ + 1 Stapelbett
Insgesamt: 5 Apartment, 7 Schlafzimmer, maximal 24 Betten

Rattendorf zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten der Region Nassfeld und liegt eingebettet zwischen den Karnischen Alpen und den Gailtaler Alpen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, freistehenden Lage, umgeben von Wiesen und einer beeindruckenden Bergkulisse. In wenigen Minuten erreichen Gäste die Talstation des Nassfelds mit über 100 Pistenkilometern, das zu den größten und schneesichersten Skigebieten Österreichs zählt. Im Sommer bietet die Region ein vielseitiges Freizeitangebot mit Wander- und Mountainbikewegen, der beliebten Radregion Gailtal sowie dem nahe gelegenen Pressegger See, einem der wärmsten Badeseen Kärntens. Die ausgezeichnete Ganzjahresinfrastruktur und die hohe touristische Nachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv für Feriengäste.

Zukunftspotenzial
Diese Liegenschaft bietet weit mehr als einen laufenden Beherbergungsbetrieb – sie eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und touristische Unternehmer. Neben dem bereits erfolgreich nutzbaren Bestand stehen rund 170 m² ausbaufähige Dachgeschossflächen zur Verfügung. Darüber hinaus ermöglicht die zulässige Bruttogeschossfläche eine Erweiterung auf über 800 m² BGF und schafft damit erhebliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Ob zusätzliche Ferienapartments, hochwertige Suiten oder ein modernes Konzept für Ganzjahrestourismus – die Kombination aus attraktiver Lage, vorhandener Infrastruktur und großzügigen Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven in einer der stärksten Tourismusregionen Kärntens.