Sonnige 3-Raum-Wohnung in Leipzig-Plagwitz mit Balkon und Blick ins Grüne

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien wurde um 1900 erbaut, steht unter Denkmalschutz und besticht durch eine sehr gut erhaltene Fassade mit historischen Verzierungen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Diese geräumige 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne, einer separaten, bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Praktischen Stauraum im Alltag bieten ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung, ein zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft steht die Grünfläche hinter dem Haus und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung.

Die Innenbilder der Wohnung sind mit KI visualisiert und weichen von der aktuellen Einrichtung ab.

Hausgeld: ca. 437 €
Miteigentumsanteil: 113,7 / 1.000

- Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (ca. 4,5 m² Grundfläche)
- Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für waschmaschine (1,7 m²)
- Abstellraum im Treppenhaus (1,1 m²)
- Kellerabteil ca. 4 m²
- Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
- Gaszentralheizung (BJ 2013), Warmwassererzeugung über Solar
- Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße des Wohnhauses

Im Westen von Leipzig, einer bevorzugten Lage befindet sich das Wohnhaus im Stadtteil Plagwitz. Die grüne Umgebung ist geprägt durch einen hohen Baumbestand, Sträuchern und Hecken. Entlang des Straßenzugs befindet sich Gegenüber ein kleiner Park mit einem Kinderspielplatz.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE ca. 240 m, ALDI ca. 300 m), der Bürgerbahnhof und zahlreiche Gastronomie-Angebote (z. B. Outdoor-Café "Heiter bis Wolkig", Backstein West, Pekar mit den besten Pizzen in der Gegend)) sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Dienstleister, Schulen (Grund-, Ober-, Berufsschule, Hochschulen) und Kindertageseinrichtungen sind teilweise zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle für mehrere Linien sowie eine Bushaltestelle sind ca. 300 Meter entfernt.

Die Stadt Leipzig bietet viele Highlights:
- direkt im Stadtteil: Plagwitzer Samstagsmarkt und Plagwitzer Brauerei
- Bauspielplatz "Wilder Westen" in ca. 650 m
- Hildegarten in ca. 750 m
- kleine Ausflüge in den Volkspark Kleinzschoner mit Kinderspielplatz
- das Sommerbad Kleinzschoner sorgt für eine erfrischende Abkühlung
- das Naturschutzgebiet Auwald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein
- der Zoo Leipzig bietet zahlreiche Entdeckungen für Groß und Klein

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.