Exklusives Townhouse im Herzen Königsteins – Garten, Dachterrasse & Burgblick

Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre

Manche Immobilien besitzen eine eigene Ausstrahlung. Dieses außergewöhnliche Townhouse wurde mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort als persönliches Zuhause geschaffen – ein Ort, an dem moderne Architektur, Ästhetik und Lebensqualität harmonisch verbunden sind.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer über drei Wohnebenen. Bewusst abgestimmte Materialien, Proportionen, Licht und Raum schaffen eine Wohnatmosphäre, die warm, persönlich und ausgesprochen lebenswert ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen, Küche und Außenbereich. Ein integrierter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Ofens, vorzugsweise im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Die offene Designküche mit hochwertigen Corian-Arbeitsflächen und Bosch-Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Zusammen mit dem liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten entsteht eine seltene Kombination aus eigenem Rückzugsbereich, viel Grün und angenehmem nachbarschaftlichem Miteinander.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit ca. 17 m² und 15 m² – ideal für Kinder, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Raumhohe Glaselemente setzen architektonische Akzente und verleihen dieser Ebene Transparenz und Leichtigkeit. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Geschoss.

Das Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich. Der großzügige Elternbereich überzeugt mit bodentiefen Fensterflächen, hohen Decken und viel natürlichem Licht. Von hier öffnet sich die eigene Dachterrasse mit Blick bis zur Königsteiner Burg – ein Ort für ruhige Momente, den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt.

Das angrenzende Masterbad setzt den hochwertigen Charakter konsequent fort. Eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche, italienische Fliesen, teilweise von Bisazza, Armaturen von AXOR / Philippe Starck, Badmöbel von Antonio Lupi sowie Keramiken von Duravit / Philippe Starck prägen die Ausstattung. Für besonderen Wellnesskomfort wurde das Masterbad baulich für die Nachrüstung einer Dampfdusche vorbereitet. Starkstromanschluss, spezielle Abdichtung sowie Vorbereitungen für Temperaturfühler und Dampfauslass sind bereits vorhanden.

Auch technisch verbindet das Townhouse zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort. Fußbodenheizung, Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung und Rollläden, Alarmanlage, Glasfaseranschluss und Wallbox ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde im April 2026 erneuert.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder Fitness sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Der private Garten, der Gemeinschaftsgarten, die beiden Terrassen, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie der Blick über die Altstadt bis zur Königsteiner Burg runden das Wohnkonzept ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 bezugsfrei.

Seine Qualitäten zeigt dieses Zuhause am besten bei einem persönlichen Rundgang durch die Räume, den Garten und die besonderen Außenbereiche.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein außergewöhnliches Townhouse mitten in Königstein.
Mit Geschichte. Mit Charakter. Mit Seele.
Und mit dem Potenzial, seinen nächsten Bewohnern ein ebenso persönliches Zuhause zu werden.

Architektur & Wohnen
- ca. 143 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- ca. 47 m² großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei großzügige Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 17 m² und 15 m²
- großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss
- große und bodentiefe Fensterflächen
- raumhohe Glaselemente als architektonisches Highlight
- helle und offene Raumgestaltung
- Fußbodenheizung
- zwei Terrassen auf unterschiedlichen Wohnebenen
- privater Garten
- liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten
- Blick über das Umfeld bis zur Königsteiner Burg

Designküche
- hochwertige offene Designküche
- Bosch-Markengeräte
- hochwertige Corian-Arbeitsflächen
- harmonische Integration in den Wohn- und Essbereich
- direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Bäder & Design
- zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- exklusives Masterbad
- freistehende Badewanne
- separate Dusche
- italienische Fliesen, teilweise von Bisazza
- hochwertige Armaturen von AXOR / Philippe Starck
- Badmöbel von Antonio Lupi
- Keramiken von Duravit / Philippe Starck
- Masterbad bereits für den Einbau einer Dampfdusche vorbereitet

Technik & Komfort
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im April 2026 erneuert
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden
- integrierter Kaminzug zur möglichen Installation eines Ofens
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss

Untergeschoss & Parken
- vollständig unterkellert
- zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder Fitness
- direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
- zwei Tiefgaragenstellplätze

Weitere Merkmale
- Baujahr 2015
- massive Bauweise
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- zentrale Lage im Herzen Königsteins

Ein Wohnumfeld, das man nicht jeden Tag findet
Eine besondere Qualität dieses Townhouses liegt in seinem außergewöhnlich schönen und gewachsenen Wohnumfeld.

Eingebettet in ein harmonisches Ensemble verbindet die Immobilie einen privaten Außenbereich mit einem liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.
Auch die hervorragende Infrastruktur trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Fußgängerzone der Königsteiner Altstadt ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in unmittelbarer Nähe.
Gerade diese kurzen Wege prägen das besondere Lebensgefühl der Lage: morgens zu Fuß zum Bäcker, spontan einen Kaffee in der Stadt genießen oder am Abend ein Restaurant besuchen – und anschließend in wenigen Minuten wieder zu Hause sein.
Auch für Familien bietet Königstein ein attraktives Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die renommierte St.-Angela-Schule liegt vis-à-vis.

Das Königsteiner Thermalbad und der wunderschöne Kurpark sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.
Direkt vor der Haustür lädt zudem das Woogtal zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Die idyllische Landschaft schafft eine besondere Verbindung zwischen zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen.
Auch innerhalb des Wohnensembles setzt sich dieser grüne Charakter fort. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten bildet eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür – einen Ort für Erholung, Begegnung und stille Momente im Alltag.

Die Königsteiner Burg prägt nicht nur die historische Atmosphäre der Stadt, sondern begleitet auch das Wohnerlebnis des Hauses: Von der Dachterrasse eröffnet sich ein besonderer Blick über das gewachsene Umfeld bis hin zur Burg.
Für Berufspendler bietet Königstein zugleich eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Vom Bahnhof Königstein besteht mit der RB12 eine Verbindung über Frankfurt-Höchst bis nach Frankfurt am Main. Auch mit dem Pkw sind Frankfurt, der Flughafen und weitere Ziele der Metropolregion gut erreichbar.
So vereint dieses Zuhause die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und Aufenthaltsqualität eines grünen Wohnumfelds. Kurze Wege, private Rückzugsbereiche, Natur und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander prägen das besondere Lebensgefühl.
Mitten in der Stadt. Und dennoch mitten im Grünen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kaufpreis und Tiefgaragenstellplätze:
Der Angebotspreis für die Immobilie beträgt 1.098.000 €.
Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis Immobilie: 1.098.000 €

Bezugsfreiheit:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 bezugsfrei.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Da die Immobilie aktuell noch bewohnt bzw. vermietet ist, wurden einzelne Innenaufnahmen für eine ruhigere und übersichtlichere Präsentation KI-gestützt digital aufgeräumt. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände und Teile der vorhandenen Möblierung digital entfernt bzw. die Darstellung optisch bereinigt. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Raumgrößen sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Die bearbeiteten Aufnahmen dienen dazu, Interessenten einen möglichst klaren Eindruck von Architektur, Raumwirkung und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Energieangaben:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Strom
Erneuerbare Energie: Umweltenergie-Luft
Verwendung: Heizung und Warmwasser
Primärenergiebedarf: 46,07 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 02.07.2036

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,99 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.