Beschreibung
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Aufteilung:
KG: Flur, großer Kellerraum (beheizbar), Abstellraum, Waschküche, Kellerraum.
EG: Flur, Windfang, offenes Wohn- und Esszimmer mit Aufgang zur Galerie (Kachelofen), Büro, Küche (inkl. Einbauküche), Speis, WC, Terrasse.
Galerie: offener Galerieraum mit Brückenverbindung zum Schlafzimmer, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, 2 Balkone.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 771 m² und ist voll eingezäunt. Eine Garage mit angebautem Zwinger/Holzlege befindet sich auf dem Grundstück.
Gas-Zentralheizung über Gastherme.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 07.09.2026
Endenergiebedarf: 172,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Ausstattung
-Tolle Siedlungslage
-elektrische Rollläden
-Galerie mit Sichtdachstuhl
-Großes Gartengrundstück
-Kachelofen im Wohnbereich
Lagebeschreibung
Im Westen von Plattling gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer tollen Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Isarstadt vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 14 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Plattling. Gute Bahnverbindungen.
Sonstiges
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