## RESERVIERT ## Sanierter Bungalow mit großer Garage und angelegtem Garten

Gepflegter Bungalow mit großzügigem Wohnbereich, Doppelgarage und schönem Garten.

Dieser gepflegte und sanierte Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem ansprechend gestalteten Außenbereich.

Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders interessant für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die weiteren Räume erschließen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang, sowie ein Abstellraum. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Gasherd ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet neben einem Flur zusätzliche Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss verfügt über ein bemerkenswertes Raumangebot. Neben einem möglichen Fitnessraum stehen hier ein Schlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Die Räume sind vollständig beheizt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hobbyraum und den Hausanschlussraum.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Gasheizung, die 2019 neu eingebaut wurde, sowie eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, in der Diele, im Badezimmer und in der Küche. Ein Kaminofen ist derzeit nicht vorhanden, der entsprechende Anschluss ist jedoch möglich.
Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung wurde modernisiert und verfügt über eine großzügige Glasschiebeanlage sowie Sonnenschutz. Der Garten bietet Rasenflächen, Pflanzbeete und eine automatische Bewässerung. Ein Rasenmähroboter erleichtert zusätzlich die Gartenpflege.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

- moderne Einbauküche mit Gasherd (09/2019)
- Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens
- erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung (2022)
- teilweise elektrische Rollos, restliche Fenster mit manuellen Rollos
- modernisierte Terrasse mit Glasschiebeanlage und Sonnenschutz (2023)
- automatische Gartenbewässerung
- Rasenmähroboter
- Gartenpumpe
- große Garage mit elektrischem Tor
- zusätzliche beheizte Räume im Kellergeschoss für Hobby, Gästezimmer, Wellness oder Fitness
- PV-Anlage (6,12 kWp) mit Speicher ( 5 kWh) aus 2022
- HWR inkl. Möbel (2020)
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC mit Duschfunktion
- Glasfaseranschluß

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der 182 km langen Vechte sowie an der Dinke,l einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über ein Außenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäre Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.