3 Zimmer mit West-Balkon – gepflegte Eigentumswohnung in Karlsruhe-Südweststadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihren Zuschnitt: Herzstück ist ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich von rund 45 m², der Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten gleichermaßen bietet und durch die bodentiefe Fensterfront hell und freundlich wirkt. Von hier tritt man direkt auf den knapp ca.11 m² großen West-Balkon – der ideale Platz für den Feierabend in der Abendsonne.

Zwei separate Schlafzimmer mit rund 20 m² und 12 m² liegen ruhig zur Gebäuderückseite und sind über den großzügigen Flur erschlossen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernisiertes Duschbad sowie eine hochwertige Einbauküche mit Bartresen, die als Kochen-und-Kommunizieren-Zone in den Wohnbereich übergeht. Eine kleine Büronische schafft zusätzlich einen abgetrennten Arbeitsplatz – praktisch für Homeoffice-Tage.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Umbauaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger: Die zentrale Lage, der Zuschnitt mit zwei separaten Schlafzimmern und die Möblierung sprechen die in Karlsruhe stark nachgefragte Zielgruppe aus Berufspendlern, Projektmitarbeitern und Zweitwohnsitznehmern an.

- Küche 10.000€ zzgl. zum Kaufpreis
•Wohnfläche: ca. 102m² im 3.OG
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
•Modernes Badezimmer
•Balkon für entspannte Stunden im Freien
•Baujahr: 1953
•Speicher und Keller
•Gasheizung, wesentlicher Energieträger Gas
•Energieverbrauch: 107,5 kWh/(m²a) – Energieausweis gültig bis 2030
•Kein Aufzug im Gebäude
•Fahrradraum vorhanden

Das Objekt liegt in der Karlsruher Südweststadt – einem der beliebtesten innenstadtnahen Wohnquartiere der Fächerstadt. Der gewachsene Stadtteil verbindet urbane Dichte mit kurzen Wegen: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Der Zoologische Stadtgarten und die Günther-Klotz-Anlage liegen in unmittelbarer Nähe und bieten weitläufige Grün- und Erholungsflächen direkt vor der Haustür – für Spaziergänge, Laufrunden oder den Sonntag im Park.

Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt rund um Marktplatz und Europaplatz ebenso. Über den Südtangenten- und Autobahnanschluss ist auch der überregionale Verkehr schnell angebunden. Kindergärten, Schulen und die Hochschulen der Stadt liegen im näheren Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung stellen wir Ihnen im Rahmen der Kaufinteressentenprüfung gerne zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Käuferprovision: 3,57 % brutto des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.