Reserviert: Kritzmow: Wohnen nahe Rostock mit großem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 verbindet gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Immobilie ein kompaktes und behagliches Zuhause. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort. Bei den Bodenbelägen kommen überwiegend pflegeleichte Fliesen sowie Teppichboden zum Einsatz.

Ein besonderer Pluspunkt ist der attraktive Außenbereich. Die sonnig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den grünen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim gemütlichen Beisammensein oder zum Ausklang des Tages, hier lässt sich die Zeit im eigenen Garten genießen. Der angrenzende Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und ermöglicht es, das Gartenambiente auch an kühleren Tagen zu erleben.

Auch in technischer Hinsicht wurde bereits investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum mit ca. 3 m² bietet darüber hinaus praktische zusätzliche Staufläche.

Für Fahrzeuge stehen direkt vor dem Haus zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Besonders interessant ist die bereits genehmigte, bislang jedoch noch nicht umgesetzte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m². Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das vorhandene Flächenpotenzial nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und beispielsweise zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice oder einen individuellen Rückzugsbereich zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als charmantes und vielseitiges Zuhause mit schönem Gartenbereich, Wintergarten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vorhandener Wohnfläche und genehmigter Ausbaureserve bietet interessante Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein eigenes Haus mit Garten, angenehmem Wohnambiente und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft suchen.

ca. 70 m² Wohnfläche
ca. 600 m² Grundstück im Eigentum
Zusätzlich ca. 150 m² Gartenfläche von der Gemeinde zur unentgeltlichen Nutzung überlassen
Damit insgesamt ca. 750 m² nutzbare Grundstücks- und Gartenfläche
Flexible Nutzung als Eigenheim oder Kapitalanlage
ca. 11 m² Wintergarten
Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Terrasse
Großer Garten
Carport
Zusätzlicher Stellplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in 18198 Kritzmow, einer beliebten Gemeinde im direkten südwestlichen Umfeld der Hansestadt Rostock. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Kritzmow zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Verbindung von ländlichem Charakter und Stadtnähe aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Damit bietet die Gemeinde insbesondere für Familien attraktive Voraussetzungen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Hansestadt Rostock schnell erreichbar. Über die B 103 besteht zudem eine gute Verbindung zur A 20 und damit an das überregionale Straßennetz. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch öffentliche Busverbindungen sowie den Bahnhaltepunkt im Ortsteil Groß Schwaß an der Strecke Rostock–Wismar.

Die Nähe zu Rostock eröffnet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Hochschulen sowie vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten. Gleichzeitig bietet das grüne Umland von Kritzmow zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur.

Kritzmow bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Nähe zur Hansestadt Rostock – ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus und ein familienorientiertes Zuhause.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

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Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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