Familienfreundliches Zuhause mit besonderem Wohngefühl, Kamin und Garten in Selfkant-Höngen!
- Kaufpreis:418.000,00 EUR
- Grundstück:569 m²
- Wohnfläche:162,3 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4031064
Anbieter-ID: 14992
Standort
Adresse der Immobilie
52538 Selfkant (Höngen, Selfkantkreis)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:418.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% Inkl. MwSt.
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):162,3 m²
- Nutzfläche (m²):101,2 m²
- Grundstücksfläche (m²):569 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1997
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:07.09.2036
- Wert in KWh/(m²a):150.90 KWh/(m²a)
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner Räume. Es ist der Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet wird, an dem Kinder ihre eigenen Rückzugsorte finden und an dem man abends zur Ruhe kommt. Diese Immobilie in Selfkant-Höngen bietet dafür einen ganz besonderen Rahmen: viel Platz für die Familie, einen Garten zum Genießen und eine Architektur, die dem Haus seinen eigenen Charakter verleiht.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche erschließen. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier treffen Gemütlichkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl aufeinander. Die teilweise offene Deckengestaltung bis in das Obergeschoss lässt beide Wohnebenen optisch miteinander verschmelzen und schafft eine beeindruckende Großzügigkeit. Von der Galerie im Obergeschoss fällt der Blick hinunter in den Wohnbereich – eine offene Gestaltung, die dem Familienleben eine besondere Verbundenheit schenkt.
Der geschlossene Kaminofen sorgt während der kühleren Monate für wohlige Wärme und macht gemütliche Abende auf dem Sofa besonders schön. An warmen Sommertagen bietet hingegen die Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer angenehmen Komfort. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein Wohnmittelpunkt, an dem man gerne zusammenkommt, Gäste empfängt oder einfach den Alltag hinter sich lässt.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche bietet direkten Zugang zum Garten. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt der Familie einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Morgens mit einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder draußen spielen, gemeinsam grillen oder an langen Sommerabenden mit Freunden zusammensitzen: Hier darf das Leben einfach nach draußen wandern. Gleichzeitig bietet der Garten Raum für eigene Ideen – vom persönlichen Lieblingsplatz im Grünen bis zum kleinen Paradies für die ganze Familie. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier kann jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort gestalten. Besonders reizvoll bleibt dabei der offene Blick hinunter in das Erdgeschoss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und angrenzendem Abstellraum vervollständigt diese Wohnebene.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen Raum für den Alltag. Ein Allzweckraum eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, während der separate Wäscheraum und der Heizungsraum für praktische Ordnung sorgen. Die in das Kellergeschoss integrierte Garage rundet das Platzangebot komfortabel ab.
Dieses Haus in Höngen möchte nicht einfach nur bewohnt werden. Es möchte zum Mittelpunkt des Familienlebens werden – mit Abenden am Kamin, offenen Blickachsen zwischen den Etagen, Sommertagen im Garten und genügend Raum für all die kleinen und großen Momente, aus denen irgendwann gemeinsame Erinnerungen werden.
Bei Bouwens Immobilien begleiten wir Sie persönlich auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Bei uns kommt alles aus einer Hand – mit individuellen Lösungen, persönlicher Betreuung und einem kompetenten Miteinander, bei dem Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt stehen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, von der aus sich die verschiedenen Bereiche erschließen. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier treffen Gemütlichkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl aufeinander. Die teilweise offene Deckengestaltung bis in das Obergeschoss lässt beide Wohnebenen optisch miteinander verschmelzen und schafft eine beeindruckende Großzügigkeit. Von der Galerie im Obergeschoss fällt der Blick hinunter in den Wohnbereich – eine offene Gestaltung, die dem Familienleben eine besondere Verbundenheit schenkt.
Der geschlossene Kaminofen sorgt während der kühleren Monate für wohlige Wärme und macht gemütliche Abende auf dem Sofa besonders schön. An warmen Sommertagen bietet hingegen die Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer angenehmen Komfort. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein Wohnmittelpunkt, an dem man gerne zusammenkommt, Gäste empfängt oder einfach den Alltag hinter sich lässt.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche bietet direkten Zugang zum Garten. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt der Familie einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Morgens mit einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder draußen spielen, gemeinsam grillen oder an langen Sommerabenden mit Freunden zusammensitzen: Hier darf das Leben einfach nach draußen wandern. Gleichzeitig bietet der Garten Raum für eigene Ideen – vom persönlichen Lieblingsplatz im Grünen bis zum kleinen Paradies für die ganze Familie. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss schafft zusätzliche Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss warten drei weitere Schlafzimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier kann jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort gestalten. Besonders reizvoll bleibt dabei der offene Blick hinunter in das Erdgeschoss. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und angrenzendem Abstellraum vervollständigt diese Wohnebene.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen Raum für den Alltag. Ein Allzweckraum eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, während der separate Wäscheraum und der Heizungsraum für praktische Ordnung sorgen. Die in das Kellergeschoss integrierte Garage rundet das Platzangebot komfortabel ab.
Dieses Haus in Höngen möchte nicht einfach nur bewohnt werden. Es möchte zum Mittelpunkt des Familienlebens werden – mit Abenden am Kamin, offenen Blickachsen zwischen den Etagen, Sommertagen im Garten und genügend Raum für all die kleinen und großen Momente, aus denen irgendwann gemeinsame Erinnerungen werden.
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Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele, ein Wohn-Esszimmer mit geschlossenem Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC.
OBERGESCHOSS:
Diele, ein Badezimmer mit Dusche und angrenzendem Abstellraum, 3 Schlafzimmer.
KELLERGESCHOSS:
Diele, ein Allzweckraum , ein Wäscheraum, ein Heizungsraum, eine Garage.
DACHGESCHOSS:
Speicher.
Diele, ein Wohn-Esszimmer mit geschlossenem Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC.
OBERGESCHOSS:
Diele, ein Badezimmer mit Dusche und angrenzendem Abstellraum, 3 Schlafzimmer.
KELLERGESCHOSS:
Diele, ein Allzweckraum , ein Wäscheraum, ein Heizungsraum, eine Garage.
DACHGESCHOSS:
Speicher.
Lagebeschreibung
Höngen ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Selfkant, die als westlichste Gemeinde Deutschlands bekannt ist. Der Ort ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.
Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.
Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.
Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.
Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl in den benachbarten Orten Tüddern, Süsterseel oder Gangelt, diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt ist Höngen ein ruhiger und friedlicher Ort, der ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die herrliche Landschaft, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen Höngen zu einem beliebten Ort in der westlichsten Gemeinde Deutschlands.
Sonstiges
Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens
Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.
Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.
Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr John Bijlsma
AnschriftRaiffeisenstraße
52538 Selfkant / Heilder
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Objektanschrift
52538 Selfkant (Höngen, Selfkantkreis)
Deutschland
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Beschreibung
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Die Verkehrsanbindung von Höngen ist ausgezeichnet.
Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A46 und ist somit schnell und einfach zu erreichen. Auch die B56 führt durch den Ort und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die regelmäßig in die umliegenden Dörfer und Städte führt.
Für Familien bietet Höngen eine attraktive Wohnlage mit vielen Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Es gibt mehrere Spielplätze im Ort und auch das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es im Ort eine Schule, die eine gute Bildung für die jüngsten Einwohner bietet.
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- Bouwens Immobilien GmbH
Dave Bouwens
Adresse Höngener Weg 13
52538 Selfkant - Süsterseel
Deutschland
Telefon +49(0)2456/5094114 Email
Homepagewww.bouwens.deRegisternummer HRB 25652 UID-Nummer DE351508782 Registergericht Aachen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45 Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Bouwens Immobilien GmbH, Höngenerweg 13, 52538, Selfkant, Tel.: 02456-5094114, E-Mail: info@bouwens.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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