gesucht,gefunden,gekauft -gut geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstr. im Stadtzentrum von Trier
- Kaufpreis:210.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:55 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 4033639
Anbieter-ID: HS000416
Standort
Adresse der Immobilie
54292 Trier
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:210.000,00 EUR
- Hausgeld:246,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):55 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1984
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06-2028
- Wert in KWh/(m²a):109 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Garten:Gartennutzung möglich
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Entfernung zu:Autobahn 2 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,3 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,65 km
- Entfernung zu:Flughafen 39 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 0,5 km
- Entfernung zu:Grundschule 1,3 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,7 km
- Entfernung zu:Hauptschule 0,4 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,5 km
- Entfernung zu:Realschule 3,9 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,65 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,5 km
- Entfernung zu:Naherholung 2,5 km
- Entfernung zu:Sportanlagen 0,6 km
- Entfernung zu:Wandergebiete 2,7 km
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.06.2018
- gültig bis: 07.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984
---------------
In einer der begehrtesten Lagen Triers – nur wenige Schritte vom Alleenring und der geschichtsträchtigen Porta Nigra entfernt – erwartet Sie eine Stadtwohnung, die Ruhe, Licht und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint.
Die im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 gelegene 2‑Zimmer‑Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumstruktur, ihre Helligkeit und ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt.
Bereits beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele, von der aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man den Blick über die Dächer schweifen lassen und den Tag entspannt ausklingen kann. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich und verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und schafft einen Rückzugsort, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und bietet Komfort auf zeitgemäßem Niveau. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflegte Hoffläche mit angrenzendem Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein – ein seltener Bonus in zentraler Innenstadtlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit ferngesteuertem Rolltor, in der ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug reserviert ist.
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Lage und wohltuende Ruhe, urbanes Flair und behagliches Wohnen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen.
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 07.06.2018
- gültig bis: 07.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1984
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In einer der begehrtesten Lagen Triers – nur wenige Schritte vom Alleenring und der geschichtsträchtigen Porta Nigra entfernt – erwartet Sie eine Stadtwohnung, die Ruhe, Licht und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint.
Die im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 gelegene 2‑Zimmer‑Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumstruktur, ihre Helligkeit und ein Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt.
Bereits beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele, von der aus sich alle Räume harmonisch erschließen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man den Blick über die Dächer schweifen lassen und den Tag entspannt ausklingen kann. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich und verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit.
Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und schafft einen Rückzugsort, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und bietet Komfort auf zeitgemäßem Niveau. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Auf der Rückseite des Hauses lädt eine gepflegte Hoffläche mit angrenzendem Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein – ein seltener Bonus in zentraler Innenstadtlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Tiefgarage mit ferngesteuertem Rolltor, in der ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug reserviert ist.
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Lage und wohltuende Ruhe, urbanes Flair und behagliches Wohnen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen.
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in modernisiertem, gepflegtem und technisch zeitgemäßem Zustand. Elektro‑ und Wasserinstallation sowie die effiziente Gas‑Zentralheizung werden regelmäßig gewartet; der Endenergiebedarf von ca. 109 kWh bestätigt die solide energetische Qualität. Treppenhaus, Kellerräume, Waschraum und die großzügige Tiefgarage wirken entsprechend hochwertig.
Die Wohnung im 4. OG bietet doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holzinnentüren, PVC‑, Parkett‑ und Fliesenböden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Breitbandkabel sorgt für schnelles Internet und Kabel‑TV.
Hinweis:
Nach Auszug der Mieterin sollte die Wohnung renoviert werden, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Wohnflächen kompakt
Wohnzimmer: 19,30 m²
Schlafzimmer: 13,60 m²
Küche: 7,50 m²
Bad: 6,30 m²
Abstellraum: 1,00 m²
Flur/Diele: 5,30 m²
Balkon: 2,20 m²
Keller: Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung im 4. OG bietet doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holzinnentüren, PVC‑, Parkett‑ und Fliesenböden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Breitbandkabel sorgt für schnelles Internet und Kabel‑TV.
Hinweis:
Nach Auszug der Mieterin sollte die Wohnung renoviert werden, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Wohnflächen kompakt
Wohnzimmer: 19,30 m²
Schlafzimmer: 13,60 m²
Küche: 7,50 m²
Bad: 6,30 m²
Abstellraum: 1,00 m²
Flur/Diele: 5,30 m²
Balkon: 2,20 m²
Keller: Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Lagen im Zentrum von Trier. Nur wenige Schritte außerhalb des Alleenrings, in Richtung Trier‑Nord, eröffnet sich ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort, historische Nähe und eine außergewöhnliche Lebensqualität vereint. Die weltberühmte Porta Nigra liegt nur rund 300 Meter entfernt – ein Privileg, das nur wenige Adressen für sich beanspruchen können.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das den Alltag mühelos macht: Ein Supermarkt, Metzger, Bäcker, ein Blumenladen, eine hervorragende Eisdiele sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, medizinische Dienstleister und soziale Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Radius von etwa 300 Metern. Die ÖPNV‑Haltestelle in rund 200 Metern sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Stadtteile.
Die pulsierende Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten: Der Hauptmarkt mit seiner großen Fußgängerzone, exklusiven Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung wohltuende Rückzugsorte – die Moselauen und der Palastgarten mit ihren gepflegten Grünanlagen sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht und laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Gastronomie, Cafés, gemütliche Kneipen, kulturelle Veranstaltungen, Theater und Kino – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Fußballstadion, das Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Und wenn Sie Ihr Fahrzeug aus der Tiefgarage holen, sind Sie in nur wenigen Minuten am Stadtrand. Die A602 liegt etwa 2 km entfernt, der Hauptbahnhof ist in 650 Metern erreichbar, und der Flughafen Luxemburg ist mit rund 39 km angenehm nah.
Diese Lage ist ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Eleganz, historischer Nähe und moderner Lebensqualität – ein Standort, der alle Bedürfnisse erfüllt und zugleich das Besondere bietet.
Herzlich willkommen in Trier.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das den Alltag mühelos macht: Ein Supermarkt, Metzger, Bäcker, ein Blumenladen, eine hervorragende Eisdiele sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, medizinische Dienstleister und soziale Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Radius von etwa 300 Metern. Die ÖPNV‑Haltestelle in rund 200 Metern sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Stadtteile.
Die pulsierende Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten: Der Hauptmarkt mit seiner großen Fußgängerzone, exklusiven Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung wohltuende Rückzugsorte – die Moselauen und der Palastgarten mit ihren gepflegten Grünanlagen sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht und laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Gastronomie, Cafés, gemütliche Kneipen, kulturelle Veranstaltungen, Theater und Kino – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Fußballstadion, das Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Und wenn Sie Ihr Fahrzeug aus der Tiefgarage holen, sind Sie in nur wenigen Minuten am Stadtrand. Die A602 liegt etwa 2 km entfernt, der Hauptbahnhof ist in 650 Metern erreichbar, und der Flughafen Luxemburg ist mit rund 39 km angenehm nah.
Diese Lage ist ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Eleganz, historischer Nähe und moderner Lebensqualität – ein Standort, der alle Bedürfnisse erfüllt und zugleich das Besondere bietet.
Herzlich willkommen in Trier.
Sonstiges
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Frau Gudrun Steffes
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54332 Wasserliesch
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Objektanschrift
54292 Trier
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
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Die pulsierende Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten: Der Hauptmarkt mit seiner großen Fußgängerzone, exklusiven Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung wohltuende Rückzugsorte – die Moselauen und der Palastgarten mit ihren gepflegten Grünanlagen sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht und laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Gastronomie, Cafés, gemütliche Kneipen, kulturelle Veranstaltungen, Theater und Kino – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Fußballstadion, das Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Und wenn Sie Ihr Fahrzeug aus der Tiefgarage holen, sind Sie in nur wenigen Minuten am Stadtrand. Die A602 liegt etwa 2 km entfernt, der Hauptbahnhof ist in 650 Metern erreichbar, und der Flughafen Luxemburg ist mit rund 39 km angenehm nah.
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Die pulsierende Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten: Der Hauptmarkt mit seiner großen Fußgängerzone, exklusiven Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung wohltuende Rückzugsorte – die Moselauen und der Palastgarten mit ihren gepflegten Grünanlagen sind nach einem kurzen Spaziergang erreicht und laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Gastronomie, Cafés, gemütliche Kneipen, kulturelle Veranstaltungen, Theater und Kino – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Fußballstadion, das Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Und wenn Sie Ihr Fahrzeug aus der Tiefgarage holen, sind Sie in nur wenigen Minuten am Stadtrand. Die A602 liegt etwa 2 km entfernt, der Hauptbahnhof ist in 650 Metern erreichbar, und der Flughafen Luxemburg ist mit rund 39 km angenehm nah.
Diese Lage ist ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Eleganz, historischer Nähe und moderner Lebensqualität – ein Standort, der alle Bedürfnisse erfüllt und zugleich das Besondere bietet.
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Frau Gudrun Steffes
AnschriftHauptstraße
54332 Wasserliesch
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- Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
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Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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