Flexible Büroflächen in besonderem Ambiente – EG & OG im Technologiepark conneKT
- Kaltmiete:9.360,00 EUR
- Bürofläche:1.100 m²
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Immo-ID: 4033795
Anbieter-ID: GM573
Standort
Adresse der Immobilie
97318 Kitzingen (Hoheim)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:9.360,00 EUR
- Nebenkosten:2.970,00 EUR
- Gesamtfläche (m²):1.200 m²
- Büro-/Praxisfläche (m²):1.100 m²
- Baujahr:1935
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06-2036
Über diese Immobilie
Beschreibung
Im etablierten Gewerbe- und Technologiepark conneKT in Kitzingen steht eine großzügige Bürofläche mit insgesamt ca. 1.200 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit jeweils rund 600 m² und überzeugen durch eine vielseitige Raumstruktur, eine gute technische Infrastruktur sowie eine außergewöhnlich großzügige Stellplatzsituation.
Die Büroflächen präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Unterschiedliche Raumgrößen ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Mehrpersonenbüros als auch Team-, Projekt- und offene Arbeitsbereiche. Mehrere Besprechungs- und Konferenzräume bieten gute Voraussetzungen für Meetings, Schulungen, Präsentationen und Kundentermine. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Archiv-, Technik-, Sozial- und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Empfangsbereich, zahlreiche Büroräume, Besprechungs-, Labor- und Technikflächen, ein Kopierer-/Küchenbereich, Umkleide sowie WC-, Dusch- und weitere Sanitärbereiche.
Das 1. Obergeschoss bietet weitere Einzel- und Mehrpersonenbüros, Gastbüros, einen großzügigen Besprechungsraum, EDV-/Serverraum, Archivflächen, Sozialraum sowie mehrere Sanitär- und Nebenbereiche.
Flexible Teilbarkeit
Ein besonderer Vorteil ist die gute Teilbarkeit der ca. 1.200 m² Gesamtfläche. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser, Sanitärbereiche in beiden Gebäudehälften sowie bereits vorhandene brandschutztechnische Trennungen. Neben der bevorzugten Anmietung der Gesamtfläche können daher – abhängig vom individuellen Flächenbedarf sowie nach Abstimmung und Prüfung – auch Teilflächenlösungen realisiert werden.
Ausstattung und Technik
Das Gebäude wurde 2014 vollständig saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2017/2018. Die Büroräume verfügen überwiegend über pflegeleichte Bodenbeläge und Rasterdecken; nahezu sämtliche Räume sind mit moderner LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. In den Labor- und Technikbereichen sind entsprechend funktionale Bodenbeläge vorhanden.
Für moderne Unternehmen besonders interessant ist der vorhandene Glasfaser-Hausanschluss mit Gigabit-Anbindung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Cloud-Anwendungen, Videokonferenzen, IP-Telefonie und datenintensive Geschäftsprozesse.
Die Wärmeversorgung erfolgt über die regenerative Nahwärmeversorgung des conneKT-Parks auf Basis von Pellet/Biomasse. Neben der attraktiven Nettokaltmiete von 7,80 €/m² überzeugen auch die derzeit vergleichsweise niedrigen Nebenkosten von ca. 2,70 €/m² netto monatlich.
Das Gebäude verfügt über eine elektronische Zuganskontrolle.
Über 50 Stellplätze
Ein wesentlicher Standortvorteil ist das rund 3.500 m² große Grundstück mit über 50 Pkw-Stellplätzen. Damit steht unmittelbar am Gebäude umfangreicher Parkraum für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung – gerade bei größeren Büroeinheiten ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Die Stellplätze können separat für ca. 30–35 € je Stellplatz/Monat zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden.
Zusätzlich können bei Bedarf ein Teilkeller mit ca. 35 m² sowie ein Nebengebäude/Schuppen mit ca. 40–50 m² als ergänzende Lager-, Archiv-, Geräte- oder Technikflächen in die Vermietung einbezogen werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen und flexibel teilbaren Büroflächen, attraktivem Mietpreis, niedrigen Nebenkosten, moderner Glasfaserinfrastruktur, regenerativer Wärmeversorgung und außergewöhnlich vielen Stellplätzen. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, Verwaltungen, Dienstleister und größere Teams, die eine wirtschaftliche und langfristig flexibel nutzbare Bürofläche im Raum Kitzingen/Würzburg suchen.
Dier Flächen sind spätestens ab dem 01.04.2028 verfügbar. Teilflächen oder die komplette Fläche sind nach Absprache mit dem aktuelle Mieter frühstens ab dem 01.07.2027 möglich.
Die Büroflächen präsentieren sich hell, gepflegt und funktional. Unterschiedliche Raumgrößen ermöglichen sowohl klassische Einzel- und Mehrpersonenbüros als auch Team-, Projekt- und offene Arbeitsbereiche. Mehrere Besprechungs- und Konferenzräume bieten gute Voraussetzungen für Meetings, Schulungen, Präsentationen und Kundentermine. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Archiv-, Technik-, Sozial- und Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Empfangsbereich, zahlreiche Büroräume, Besprechungs-, Labor- und Technikflächen, ein Kopierer-/Küchenbereich, Umkleide sowie WC-, Dusch- und weitere Sanitärbereiche.
Das 1. Obergeschoss bietet weitere Einzel- und Mehrpersonenbüros, Gastbüros, einen großzügigen Besprechungsraum, EDV-/Serverraum, Archivflächen, Sozialraum sowie mehrere Sanitär- und Nebenbereiche.
Flexible Teilbarkeit
Ein besonderer Vorteil ist die gute Teilbarkeit der ca. 1.200 m² Gesamtfläche. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser, Sanitärbereiche in beiden Gebäudehälften sowie bereits vorhandene brandschutztechnische Trennungen. Neben der bevorzugten Anmietung der Gesamtfläche können daher – abhängig vom individuellen Flächenbedarf sowie nach Abstimmung und Prüfung – auch Teilflächenlösungen realisiert werden.
Ausstattung und Technik
Das Gebäude wurde 2014 vollständig saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2017/2018. Die Büroräume verfügen überwiegend über pflegeleichte Bodenbeläge und Rasterdecken; nahezu sämtliche Räume sind mit moderner LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. In den Labor- und Technikbereichen sind entsprechend funktionale Bodenbeläge vorhanden.
Für moderne Unternehmen besonders interessant ist der vorhandene Glasfaser-Hausanschluss mit Gigabit-Anbindung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Cloud-Anwendungen, Videokonferenzen, IP-Telefonie und datenintensive Geschäftsprozesse.
Die Wärmeversorgung erfolgt über die regenerative Nahwärmeversorgung des conneKT-Parks auf Basis von Pellet/Biomasse. Neben der attraktiven Nettokaltmiete von 7,80 €/m² überzeugen auch die derzeit vergleichsweise niedrigen Nebenkosten von ca. 2,70 €/m² netto monatlich.
Das Gebäude verfügt über eine elektronische Zuganskontrolle.
Über 50 Stellplätze
Ein wesentlicher Standortvorteil ist das rund 3.500 m² große Grundstück mit über 50 Pkw-Stellplätzen. Damit steht unmittelbar am Gebäude umfangreicher Parkraum für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung – gerade bei größeren Büroeinheiten ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Die Stellplätze können separat für ca. 30–35 € je Stellplatz/Monat zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden.
Zusätzlich können bei Bedarf ein Teilkeller mit ca. 35 m² sowie ein Nebengebäude/Schuppen mit ca. 40–50 m² als ergänzende Lager-, Archiv-, Geräte- oder Technikflächen in die Vermietung einbezogen werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigen und flexibel teilbaren Büroflächen, attraktivem Mietpreis, niedrigen Nebenkosten, moderner Glasfaserinfrastruktur, regenerativer Wärmeversorgung und außergewöhnlich vielen Stellplätzen. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, Verwaltungen, Dienstleister und größere Teams, die eine wirtschaftliche und langfristig flexibel nutzbare Bürofläche im Raum Kitzingen/Würzburg suchen.
Dier Flächen sind spätestens ab dem 01.04.2028 verfügbar. Teilflächen oder die komplette Fläche sind nach Absprache mit dem aktuelle Mieter frühstens ab dem 01.07.2027 möglich.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Technologiepark conneKT in Kitzingen, einem etablierten Gewerbe- und Unternehmensstandort auf dem Gelände der ehemaligen Harvey Barracks.
Das weitläufige Areal hat sich zu einem vielseitigen Gewerbestandort entwickelt und beherbergt Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Mischung aus bestehenden, charakteristischen Gebäuden und moderner gewerblicher Nutzung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und unterscheidet ihn deutlich von klassischen Gewerbegebieten.
Das angebotene Bürogebäude liegt innerhalb des Areals in einem von großzügigen Freiflächen und altem Baumbestand geprägten Umfeld. Die zahlreichen unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze ermöglichen Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Kitzingen zählt zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Würzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind insbesondere Würzburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg, Schweinfurt, Frankfurt und Heilbronn.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, die größere Büroflächen außerhalb hochverdichteter Innenstadtlagen suchen.
Das weitläufige Areal hat sich zu einem vielseitigen Gewerbestandort entwickelt und beherbergt Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Mischung aus bestehenden, charakteristischen Gebäuden und moderner gewerblicher Nutzung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und unterscheidet ihn deutlich von klassischen Gewerbegebieten.
Das angebotene Bürogebäude liegt innerhalb des Areals in einem von großzügigen Freiflächen und altem Baumbestand geprägten Umfeld. Die zahlreichen unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze ermöglichen Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Kitzingen zählt zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Würzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind insbesondere Würzburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg, Schweinfurt, Frankfurt und Heilbronn.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und einem etablierten gewerblichen Umfeld macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, die größere Büroflächen außerhalb hochverdichteter Innenstadtlagen suchen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen werden.
Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Mietgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Abweichungen vom tatsächlichen Bestand sowie Änderungen der Raumaufteilung bleiben vorbehalten.
Die Möglichkeit einer Teilung bzw. Teilanmietung der angebotenen Flächen ist abhängig vom jeweiligen Flächenbedarf, der gewünschten Nutzung sowie der baulichen und technischen Umsetzbarkeit und bedarf einer individuellen Abstimmung mit dem Vermieter.
Eine konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Mietinteressenten eigenverantwortlich auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen. Soweit für die beabsichtigte Nutzung behördliche Genehmigungen, Nutzungsänderungen oder sonstige Erlaubnisse erforderlich sind, obliegt deren Einholung grundsätzlich dem Mieter, sofern im Mietvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird.
Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Energieausweis: Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist bis zum 28.06.2036 gültig. Der Primärenergiebedarf beträgt 45,1 kWh/(m²·a), der Endenergiebedarf Wärme 157,2 kWh/(m²·a) und der Endenergiebedarf Strom 6,7 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Wärmenetz mit regenerativer Energieversorgung.
Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Mietgegenstandes sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Abweichungen vom tatsächlichen Bestand sowie Änderungen der Raumaufteilung bleiben vorbehalten.
Die Möglichkeit einer Teilung bzw. Teilanmietung der angebotenen Flächen ist abhängig vom jeweiligen Flächenbedarf, der gewünschten Nutzung sowie der baulichen und technischen Umsetzbarkeit und bedarf einer individuellen Abstimmung mit dem Vermieter.
Eine konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Mietinteressenten eigenverantwortlich auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen. Soweit für die beabsichtigte Nutzung behördliche Genehmigungen, Nutzungsänderungen oder sonstige Erlaubnisse erforderlich sind, obliegt deren Einholung grundsätzlich dem Mieter, sofern im Mietvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird.
Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Energieausweis: Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist bis zum 28.06.2036 gültig. Der Primärenergiebedarf beträgt 45,1 kWh/(m²·a), der Endenergiebedarf Wärme 157,2 kWh/(m²·a) und der Endenergiebedarf Strom 6,7 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Wärmenetz mit regenerativer Energieversorgung.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
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97074 Würzburg
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Das weitläufige Areal hat sich zu einem vielseitigen Gewerbestandort entwickelt und beherbergt Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Mischung aus bestehenden, charakteristischen Gebäuden und moderner gewerblicher Nutzung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und unterscheidet ihn deutlich von klassischen Gewerbegebieten.
Das angebotene Bürogebäude liegt innerhalb des Areals in einem von großzügigen Freiflächen und altem Baumbestand geprägten Umfeld. Die zahlreichen unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze ermöglichen Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Kitzingen zählt zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Würzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind insbesondere Würzburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg, Schweinfurt, Frankfurt und Heilbronn.
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Das angebotene Bürogebäude liegt innerhalb des Areals in einem von großzügigen Freiflächen und altem Baumbestand geprägten Umfeld. Die zahlreichen unmittelbar am Gebäude vorhandenen Stellplätze ermöglichen Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Kitzingen zählt zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten im Großraum Würzburg und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind insbesondere Würzburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Nürnberg, Schweinfurt, Frankfurt und Heilbronn.
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- Firmenname:
Viefhaus Immobilien
Anschrift:
Erthalstraße 46
DE-97074 Würzburg Frauenland
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Sebastian Viefhaus
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg, Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
USt-IdNr.:
DE 229534259 - Weitere Details anzeigen...Viefhaus Immobilien
Sebastian Viefhaus
Adresse Erthalstraße 46
97074 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931-88065060 Fax 0931-88065062 Email
Homepagehttp://www.viefhaus-immobilien.deUID-Nummer DE 229534259 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Würzburg Zuständige Aufsichtsbehörde Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Viefhaus Immobilien Erthalstr. 46 97074 Würzburg Tel.: 0931 / 88 06 50 60 Fax: 0931 / 88 06 50 62 E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden Ich verlange ausdrücklich, dass Viefhaus Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Viefhaus Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Provisionshinweis Mir ist bekannt, dass im Falle eines erfolgreichen Nachweises oder einer Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrages durch Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision gemäß den im Exposé genannten Provisionsbedingungen zu zahlen ist.
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Bestellt am: _______________________
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