Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, PV-Anlage und Garagen

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über vier offiziell genehmigte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche.

Die Kombination aus moderner Heiz- und Energietechnik, separaten Grundbüchern für die einzelnen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen sowie bestehenden Leerständen bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und perspektivisch auch für den Einzelverkauf einzelner Einheiten.

Auf dem insgesamt ca. 999 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude. Die Liegenschaft ist als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert, sodass das Grundstück von beiden Wohngebäuden gemeinschaftlich genutzt wird.

Objektdaten

Baujahr: 1997

Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4

Zimmer gesamt: 9

Offizielle Wohnfläche gesamt: ca. 310 m²

Garagen: 2

Carport: 1
 

Bauweise

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton errichtet.

Die Außenwände verfügen über Verfüllbeton und eine integrierte Wärmedämmung.

Die Bauweise verbindet massive Konstruktion mit guten wärmetechnischen Eigenschaften.
 

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale, die über den klassischen Mietwohnungsbestand hinausgehen.

Wintergarten im Erdgeschoss
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Poolanlage
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss
Zwei Garagen
Carport
 

Modernisierungen

Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt.

Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024
Batteriespeicher
Poolüberdachung erneuert
Wintergartenüberdachung erneuert und mit Hitzeschutz ausgestattet
Carportüberdachung erneuert
 

Poolanlage

Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool mit erneuerter Überdachung.

Der Pool ist derzeit nicht in Betrieb und muss vor einer erneuten Nutzung instandgesetzt werden.

Technisch besteht die Möglichkeit, den Pool über Solarthermie auf bis zu ca. 35 °C zu beheizen.
 

Heiz- und Energietechnik

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine eigene moderne Öl-Brennwertheizung mit 40 kW aus dem Jahr 2024.

Zusätzlich stehen folgende Komponenten zur Verfügung:

Photovoltaikanlage, Baujahr 2024, ca. 3,2 kW

Batteriespeicher, ca. 4,8 kW

Darüber hinaus besteht eine interne Wärmeverbindung zum benachbarten Zweifamilienhaus auf dem Grundstück.

Über die dort installierte Pelletheizung kann das Mehrfamilienhaus zusätzlich mit Wärme versorgt werden.

Dadurch ergibt sich ein redundant ausgelegtes Heizsystem mit unterschiedlichen Versorgungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen.

Diese sind baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt und stellen keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.

Eine Anrechnung dieser Flächen auf die offizielle Wohnfläche von ca. 310 m² erfolgt daher ausdrücklich nicht.

 

Rechtliche Struktur

Eine Besonderheit des Mehrfamilienhauses ist die bestehende rechtliche Aufteilung.

Jede der vier Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Damit bestehen grundsätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:

Dauerhafte Bestandshaltung und Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Neuvermietung leerstehender Einheiten
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Wohneinheiten

 

Stellplätze und Außenflächen

Zum Mehrfamilienhaus gehören zwei Garagen und ein Carport.

Darüber hinaus stehen weitere Außenflächen zur Verfügung.

Der Carport verfügt über eine erneuerte Überdachung.

Garagen und Carport sind derzeit nicht separat vermietet und können je nach Nutzung zusätzliches Ertragspotenzial bieten.

 

Fazit

Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit vier offiziell genehmigten Wohneinheiten, ca. 310 m² Wohnfläche, separaten Grundbüchern sowie moderner Heiz- und Energietechnik.

Die Kombination aus teilweiser Vermietung, bestehendem Leerstand, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, moderner Brennwertheizung und zusätzlichen Garagen- und Außenflächen schafft sowohl für klassische Bestandshalter als auch für strategisch orientierte Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Die klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern eröffnet darüber hinaus langfristig zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und möglichen Verwertung einzelner Wohneinheiten.

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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