Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie befindet sich in guter Lage direkt am Mainufer und bietet Potenzial für Kapitalanleger und Visionäre. Das Ensemble setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus mit Laden-Bürofläche und einer großen Maisonettewohnung sowie einem Anbau mit zwei 2-Zimmerwohnungen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Stauraum.
Das Gebäude ist über die Jahre gewachsen, umgebaut und renoviert und bietet im aktuellen Zustand nachhaltige Rendite auf bezahlbarem Niveau.
Ein Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige Grundstück: Neben den 416 m² Baugrund gehört noch ein riesiges Areal von 1.269 m² dazu – ideal also für Gartenliebhaber, Freizeitnutzung oder auch die potenzielle Erweiterung oder Neugestaltung in unverbaubarer Mainlage.
Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum, Projekt für Handwerker mit großer Familie oder als Wohn- und Gewerbekombination für Eigennutzer – diese Immobilie bietet eine solide Ist-Rendite (NME 27.000,-- p.a.) mit Grundstückspotenzial.
Lagebeschreibung
Das sehr gefragte Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Tennis, Segeln, Golf und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen, reges Vereinsleben sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden.
Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.
Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser das besondere Ambiente ausmachen. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier Geschichte hautnah erleben kann.
Detaillierte Informationen unter www.seligenstadt.de
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.11.2022
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: ca. 1935 Hinterbau ca. 1980
Baujahr Heizung 2022
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