Ihre Chance in Heroldsberg-West! Gepflegtes 1987er EFH aus erster Hand auf großem Grund, sofort frei
- Kaufpreis:720.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:810 m²
- Wohnfläche:159 m²
- Zimmer:5
Bild 1 von 50Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4035606
Anbieter-ID: EK-8871
Standort
Adresse der Immobilie
90562 Heroldsberg (Kleingeschaidt)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:720.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,60
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):159 m²
- Nutzfläche (m²):88 m²
- Dachboden Fläche (m²):50 m²
- Grundstücksfläche (m²):810 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):16,7 m²
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1987
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:31.07.2036
- Wert in KWh/(m²a):171 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:Süd, West
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:sofort
- Verfügbar ab Datum:01.10.2026
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Besichtigungstermine und vollständige Unterlagen bitte direkt anfragen unter: https://www.eismann-kollegen.de/immobilie/de/237170#Expose
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Ihre Chance in Heroldsberg-West! Ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus, massiv gebaut und voll unterkellert, 5 Zimmer + Hobbyraum + Saunaraum, 2 Bäder + Gäste-WC, Doppelgarage und großer Garten, aus erster Hand auf großem Grund, sofort frei.
Die Immobilie präsentiert sich im "gepflegten Originalzustand" des Baujahres 1987 und ist seit dem Bau im Familienbesitz gewesen. Sie wird nun durch die Erbengemeinschaft, die drei Kinder der ehemaligen Bauherren, verkauft, ist bereits geräumt und leer stehend und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Einer baldigen Renovierung / Modernisierung mit zeitnahen Einzug steht also nichts im Wege, gerne helfen wir mit schnellen und wirtschaftlichen Festpreisangeboten für alle Gewerke.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 690€ pro m² und einer Grundstücksgröße von 810 m² ergibt sich ein reiner Bodenwert von 558.900,- EURO. Das bestehende Gebäude, die Garagen, die Außenlagen und die Baunebenkosten wurden entsprechend günstig kalkuliert und somit gestaltet sich der Gesamtpreis sehr attraktiv.
Alle weiteren Details entnehmen Sie gerne den umfangreichen Unterlagen zum Download in Ihrem persönlichen Exposébereich. Schicken Sie uns dazu bitte eine Anfrage direkt über das Immobilien-Inserat auf unserer Homepage.
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Ihre Chance in Heroldsberg-West! Ein gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus, massiv gebaut und voll unterkellert, 5 Zimmer + Hobbyraum + Saunaraum, 2 Bäder + Gäste-WC, Doppelgarage und großer Garten, aus erster Hand auf großem Grund, sofort frei.
Die Immobilie präsentiert sich im "gepflegten Originalzustand" des Baujahres 1987 und ist seit dem Bau im Familienbesitz gewesen. Sie wird nun durch die Erbengemeinschaft, die drei Kinder der ehemaligen Bauherren, verkauft, ist bereits geräumt und leer stehend und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.
Einer baldigen Renovierung / Modernisierung mit zeitnahen Einzug steht also nichts im Wege, gerne helfen wir mit schnellen und wirtschaftlichen Festpreisangeboten für alle Gewerke.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 690€ pro m² und einer Grundstücksgröße von 810 m² ergibt sich ein reiner Bodenwert von 558.900,- EURO. Das bestehende Gebäude, die Garagen, die Außenlagen und die Baunebenkosten wurden entsprechend günstig kalkuliert und somit gestaltet sich der Gesamtpreis sehr attraktiv.
Alle weiteren Details entnehmen Sie gerne den umfangreichen Unterlagen zum Download in Ihrem persönlichen Exposébereich. Schicken Sie uns dazu bitte eine Anfrage direkt über das Immobilien-Inserat auf unserer Homepage.
Ausstattung
- siehe Grundrisse, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung usw. im Downloadbereich
- das Gebäude befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand des Baujahres
- Glasfaser liegt an der Straße vor dem Haus an, müsste nur noch ins Haus verlegt werden
- Doppelgarage, davor passen nochmal zwei weitere Autos
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
- Terrasse nach Süden, Balkon nach Westen
- das Gebäude befindet sich im Wesentlichen im Originalzustand des Baujahres
- Glasfaser liegt an der Straße vor dem Haus an, müsste nur noch ins Haus verlegt werden
- Doppelgarage, davor passen nochmal zwei weitere Autos
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
- Terrasse nach Süden, Balkon nach Westen
Lagebeschreibung
**Bevorzugte Wohnlage mit höchster Lebensqualität**
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress – ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.
**Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur**
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.
**Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot**
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem – teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn – erreichbar ist:
* **Heroldsberg:** Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
* **Eckental:** Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
* **Gräfenberg:** Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
* **Nürnberg:** Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.
**Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür**
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress – ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.
**Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur**
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.
**Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot**
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem – teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn – erreichbar ist:
* **Heroldsberg:** Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
* **Eckental:** Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
* **Gräfenberg:** Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
* **Nürnberg:** Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.
**Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür**
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.
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Sonstiges
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail. Bitte keine Anrufe, nur per E-Mail!
** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **
Für weitere Informationen und für den Erhalt eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat) VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.
Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges Online- und PDF-EXPOSÉ mit weiteren PDF-Anlagen zum Download, die original Baupläne und Grundrisse und Flächen zum Download, den Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan, vollständige Baubeschreibung, Ansichten, Schnitt, Entwässerung u.v.m.
Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.
Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).
Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.
Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.
** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH PER E-MAIL ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **
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Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.
Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).
Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.
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Immobilienanbieter
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Objektanschrift
90562 Heroldsberg (Kleingeschaidt)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
**Bevorzugte Wohnlage mit höchster Lebensqualität**
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress – ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.
**Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur**
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.
**Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot**
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem – teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn – erreichbar ist:
* **Heroldsberg:** Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
* **Eckental:** Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
* **Gräfenberg:** Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
* **Nürnberg:** Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.
**Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür**
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.
...
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Unteren Seelach, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnadressen in Heroldsberg. Dieses äußerst ruhige Wohngebiet besticht durch ein gepflegtes, familiäres Umfeld und bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltagsstress – ganz ohne störenden Durchgangsverkehr. Heroldsberg selbst verzeichnet als Premium-Standort im direkten Einzugsgebiet Nürnbergs seit Jahren einen starken, kontinuierlichen Wertanstieg bei den Immobilienpreisen. Das macht den Erwerb dieses Objektes nicht nur zu einer Entscheidung für hohe Lebensqualität, sondern auch zu einem äußerst wertstabilen und zukunftssicheren Investment.
**Ideal gelegen: Die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur**
Die Marktgemeinde Heroldsberg profitiert von ihrer perfekten geografischen Lage genau zwischen Nürnberg-Nord und Eckental. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Einerseits genießt man die unmittelbare Stadtnähe zur Metropole Nürnberg mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen, andererseits beginnt quasi vor der Haustür die idyllische Landschaft der Fränkischen Schweiz, die einen enormen Naherholungswert bietet.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
Für Berufspendler und Vielfahrer ist die Lage unschlagbar. Es besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A9 (z. B. über die Anschlussstelle Schnaittach oder Lauf/Hersbruck) ist mit einer Distanz von rund 13 bis 14 Kilometern sehr gut erreichbar.
Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von der direkten Anbindung an die Gräfenbergbahn (R21). Diese bringt Pendler und Schüler bequem und im regelmäßigen Taktverkehr sowohl direkt ins Zentrum von Nürnberg als auch in die entgegengesetzte Richtung über Eckental bis nach Gräfenberg.
**Familienfreundliche Infrastruktur & Bildungsangebot**
Die Region bietet eine exzellente Schullandschaft, die sicher und bequem – teilweise direkt mit der Gräfenbergbahn – erreichbar ist:
* **Heroldsberg:** Verfügt über eine eigene Grundschule direkt am Ort, sodass die Jüngsten kurze und sichere Schulwege haben.
* **Eckental:** Im nahen Eckental befinden sich ein Gymnasium sowie eine Mittelschule.
* **Gräfenberg:** Hier ist unter anderem die Ritter-Wirnt-Realschule ansässig, zu der die Schüler ganz komfortabel und umsteigefrei mit der Gräfenbergbahn pendeln können. Zudem gibt es dort eine weitere Mittelschule.
* **Nürnberg:** Sämtliche weiteren, weiterführenden Schulformen (Fachoberschulen, Berufsoberschulen, internationale Schulen etc.) werden durch das unmittelbar angrenzende Nürnberg vollumfänglich abgedeckt.
**Alles für den täglichen Bedarf vor der Haustür**
Die Infrastruktur in Heroldsberg lässt keine Wünsche offen und bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Marktgemeinde verfügt über ein großes Angebot an Supermärkten wie REWE, EDEKA und Lidl. Auch Bäckereien und weitere Fachgeschäfte sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet: Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Heroldsberg und garantieren eine optimale Betreuung.
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- Firmenname:
Eismann & Kollegen Immobilien GmbH
Anschrift:
Spenglerstrasse 1
90542 Eckental
Deutschland
Telefon:
+49 (0)9126 / 260 95 88
Gesetzlicher Vertreter:
Oliver Eismann, Dipl. Betriebswirt (FH)
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister:
Registergericht beim Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstraße 35, 90402 Nürnberg
Handelsregister-Nr.:
HR-B 16581
USt-IdNr.:
DE204640849
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
--
Geldwäscheprävention
Die Regierung von Mittelfranken ist für die Regierungsbezirke Mittelfranken, Oberfranken, Unterfranken, Oberpfalz und Schwaben die nach § 16 Abs. 2 Nr. 9 GwG zuständige Aufsichtsbehörde für die Durchführung des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) für bestimmte Finanzunternehmen und im sogenannten Nichtfinanzsektor. Ansprechpartner: Regierung von Mittelfranken, Geldwäscheprävention, Tel.: +49(981) 530, Kontakt: geldwaeschepraevention@reg-mfr.bayern.de
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis:
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen: Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V., Straßburger Str. 8 in 77694 Kehl. - Weitere Details anzeigen...Eismann & Kollegen Immobilien GmbH
Oliver Eismann
Adresse Eschenauer Hauptstrasse 13
90542 Eckental
Deutschland
Telefon +49 (0)9126 / 26 095 88 Fax +49 (0)9126 / 26 095 90 Email
Homepagehttp://www.eismann-kollegen.deRegisternummer HR-B 16581 UID-Nummer DE204640849 Registergericht Amtsgericht Nürnberg; Flaschenhofstraße 35; 90402 Nürnberg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg Zuständige Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg Bemerkung Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) Oliver Eismann, geprüfter Immobilienmakler (IMI), geprüfter Vermietungsreferent (IMI)
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Eismann & Kollegen Immobilien GmbH
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- § 1 (Geltungsbereich)
Die nachfolgenden Bestimmungen regeln in Ergänzung zu den gesetzlichen Vorschriften die Vertragsbeziehungen zwischen dem Vertragspartner und der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH. Sie enthalten zugleich die nach § 312c BGB in Verbindung mit § 1 BGB-InfoV und § 312e BGB in Verbindung mit § 3 BGB-InfoV vorgeschriebenen Hinweise und Informationen nach dem Fernabsatzgesetz. Mit Zustandekommen des Maklervertrages werden diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen in den Vertrag mit einbezogen. Der Vertragspartner hat die Möglichkeit, die AGB herunterzuladen oder auszudrucken.
§ 2 (Vertragsbestimmungen)
Die im Internetauftritt und in den Geschäftsstellen der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH vorgehaltenen Informationen und Offerten zu den zu vermietenden bzw. zu verkaufenden Objekten stellen unverbindliche Aufforderungen zur Abgabe von Angeboten dar. Als Maklervertrag ist nachfolgend der zwischen dem Vertragspartner und der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH zustande kommende Vertrag zu verstehen. Dieser Vertrag wird geschlossen, wenn die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH das Angebot des Vertragspartners zum Abschluss eines Maklervertrages annimmt. Nimmt der Vertragspartner schriftlich, telefonisch oder elektronisch - beispielsweise durch Verwendung und Zusendung des elektronischen „Immobilien-Kontakts“ - Kontakt mit der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH auf, so kommt der Maklervertrag insbesondere durch Unterbreitung eines Angebotes zum Vertragsschluss oder durch Zusendung eines Exposes über das/die interessierenden Objekte durch die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH zustande. Die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH behält sich grundsätzlich die schriftliche Fixierung des Maklervertrages bzw. eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss mit dem Vertragspartner vor. Lediglich der Maklervertrag ist für den Verbraucher entsprechend des nachfolgenden § 6 widerrufbar. Als Hauptvertrag gilt der zwischen dem Vertragspartner und dem Eigentümer/Vermieter zustande gekommene Vertrag.
§ 3 (Art und Umfang des Angebotes)
Die Dienste der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH beziehen sich auf die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf durch den Vertragspartner. Die angebotenen und bezeichneten Objekte werden regelmäßig durch die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH aktualisiert. Bei aller Sorgfalt kann die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr dafür übernehmen, dass die vom Eigentümer/Vermieter unterbreiteten Angebotsangaben richtig sind und dass die angebotenen Objekte im Augenblick des Zugangs der Offerte des Vertragspartners noch verfügbar sind. Die verwendeten Angaben erfolgen gemäß den der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH erteilten Auskünfte, insbesondere der Objektangaben. Die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH ist nicht verpflichtet, diese Angaben auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu überprüfen. Dies gilt insbesondere für Flächenangabe, Ausstattung, Alter des Objektes, Baugenehmigung etc.
§ 4 (Pflichten)
Die von der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH gemachten Angaben sind vom Vertragspartner streng vertraulich zu behandeln. Der Vertragspartner ist nur befugt, die durch Zugriff auf die Internetpräsenz der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH oder in anderer Weise gewonnenen Informationen persönlich und im Zusammenhang mit dem konkreten Interesse an dem Erwerb oder der Anmietung der nachgefragten Objekte zu verwenden. Es ist dem Vertragspartner untersagt, die gewonnenen Informationen und Angaben an Dritte weiterzugeben. Jede andere Nutzung, insbesondere zu gewerblichen Zwecken, ist untersagt. Die Weitergabe verpflichtet den Vertragspartner zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
§ 5 (Provision)
Der Provisionsanspruch der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises ein Hauptvertrag zustande kommt. Für die Entstehung des Anspruches ist die Mitursächlichkeit der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH am Abschluss des Hauptvertrages ausreichend. Der Anspruch der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH auf die Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Sollte keine anders lautende Vereinbarung getroffen worden sein, so ist die Provision sofort innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug zu zahlen. Die Rechnungslegung erfolgt aufgrund einer abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/in der Offerte ausgewiesenen Provision (Courtage). Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH der Abschluss des Hauptvertrages zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Vertragspartner den Maklervertrag widerruft bzw. sich auf andere Weise von diesem Vertrag löst oder der Hauptvertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes aufgelöst oder aus anderen, in der Person des Vertragspartners liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird.
Sind die Angebote der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH dem Vertragspartner bereits von anderer Seite unterbreitet worden und werden bereits darüber Verhandlungen geführt, hat der Vertragspartner der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH schriftlich per Einschreiben mitzuteilen, von welcher Seite das Angebot erfolgt ist. Erfolgt eine derartige Mitteilung nicht in angemessener Frist, so gilt der Nachweis des Objektes durch die EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH als erbracht. Vom Abschluss des Hauptvertrages ist der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH durch den Vertragspartner unverzüglich Mitteilung zu machen. Die Mitarbeiter der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH haben Anspruch auf Anwesenheit bei Abschluss des Hauptvertrages, auf rechtzeitige Terminsmitteilung sowie auf eine Vertragsabschrift einschließlich aller Nebenabreden.
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Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen sie uns an:
Eismann & Kollegen Immobilien GmbH
Eschenauer Hauptstr. 13, 90542 Eckental, Tel.: 09126 - 26 095 88 Fax.: 09126 - 26 095 90, E-Mail Adresse: kontakt@eismann-kollegen.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster – Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigster Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbracht den Dienstleistungen im Vergleich zum gesamten Umfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Aufklärungs-Video zum neuen Widerrufsrecht bei Maklerverträgen:
http://www.youtube.com/watch?v=_dYZhhQvTT8
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An: Eismann & Kollegen Immobilien GmbH, Eschenauer Hauptstr. 13, 90542 Eckental, Tel.: 09126 - 26 095 88, Fax.: 09126 - 26 095 90, E-Mail Adresse: kontakt@eismann-kollegen.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Dienstleistungen:
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Bestellt am / erhalten am
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Name und Adresse des/der Verbraucher(s)
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DATUM und Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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§ 7 (Haftung)
Schadensersatzansprüche des Vertragspartners aus dem Maklervertrag, gleich aus welchem Rechtsgrund, insbesondere wegen Verletzung von Pflichten aus dem Schuldverhältnis und aus unerlaubter Handlung, sind ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit gesetzlich zwingend gehaftet wird, insbesondere in Fällen des Vorsatzes und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, wegen der Übernahme einer Garantie für das Vorhandensein einer Eigenschaft, bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten oder nach dem Produkthaftungsgesetz. Eine Änderung der Beweislast zum Nachteil des Vertragspartner ist mit den vorstehenden Regelungen nicht verbunden.
§ 8 (Erfüllungsort und Gerichtsstand)
Die Geschäftsräume der EISMANN & KOLLEGEN IMMOBILIEN GMBH sind für beide Teile Erfüllungsort, wenn der Vertragspartner Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist oder es sich bei ihm um eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlichre
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